高松市でアパートマンションのお塗り替えをお考えの皆様、収益物件のためできるだけコストを抑えて質のいい外壁塗装を探している方が多いのではないでしょうか？そんなお客様にとってもオススメな外壁塗装をご紹介させて頂きます。
塗るだけタイル剥落を防止するタイルホールドとは？
「タイルホールド」とは、主に「KFタイルホールド」と呼ばれる、外壁タイルの剥落（はくらく）防止を目的とした特殊な樹脂塗料を用いた工法のことで、塗るだけでタイルを強固に保持し、落下を防ぎます。高い強度と柔軟性、優れた耐候性を持つポリウレア樹脂塗料を使用し、透明または着色してタイルの意匠（デザイン）を損なわずに、長期的な安全性と美観を維持できるのが特徴です。 主な特徴とメリット
- 高い安全性と強度: 0.2～0.3mmの薄い塗膜で1㎡あたり3.3トンもの荷重に耐え、タイルを接着・保持します。
- 意匠性の維持: 透明な塗料でタイルの色や質感を活かせ、着色下塗りで補修跡を目立たなくすることも可能です。
- 高い耐久性・耐候性: 紫外線や温度変化に強く、長期間（10年以上）白濁や劣化が少ないのが特徴です。
- 低コスト・短工期: ネットやアンカーピンが不要で、3工程で施工でき、費用と時間を抑えられます。
- 確実な施工: 専門の資格を持った施工店による責任施工で、10年間の剥落保証制度もあります。
従来の工法との違い
- モルタル工法: 経年劣化で接着力が低下しやすい。
- アンカーピン工法: ピンを打つため下地への負担やコストがかかる。
- KFタイルホールド: 塗料の塗布のみで、強度・意匠性・コスト・工期を総合的に改善した新しい工法です。
どんな時に使われるか
- 高層マンション、商業施設、公共建築物など、タイル剥落事故のリスクが高い建物。
- 部分補修や全面改修で、タイルの美観を保ちつつ安全性を高めたい場合。
「タイルホールド」は、タイル剥落防止技術の進化形であり、建物の安全性と資産価値維持に貢献する工法として普及が進んでいます。
外壁塗装30年耐久無機ハイブリッドチタンガード
無機ハイブリッドチタンガードとは、PLジャパン株式会社が開発した超耐久性・高性能な無機チタン塗料で、無機成分と有機成分、そして特殊チタンを組み合わせることで、最大30年の耐候性・耐久性を持ち、汚れにくくひび割れしにくいのが特徴です。紫外線劣化に強く、セルフクリーニング効果、難燃性、柔軟性も兼ね備え、長期的な視点で建物の美観と保護を求める外壁塗装に適しており、コストパフォーマンスに優れます。 主な特徴
- 超高耐久性・高耐候性: 無機成分による強力な紫外線・雨風への抵抗力で、耐用年数が最大30年と期待されています。
- 超低汚染性: 親水性の塗膜が汚れを浮かせ、雨で洗い流すセルフクリーニング効果があります。
- 柔軟性: 塗膜のひび割れ（クラック）が起こりにくく、建物の動きに対応します。
- 難燃性: 無機成分が多いため、高温でも燃えにくい性質があります。
- 色あせ・変色に強い: 厳しい環境下での試験でもチョーキング（白亜化現象）や色あせが起こりにくいことが実証されています。
- 遮熱性・艶調整: 遮熱タイプや艶あり・なしの調整も可能です。
メリット
- 長期的なコスト削減: 塗り替え頻度が減るため、生涯メンテナンス費用を抑えられます。
- 建物の長寿命化: 高い耐久性で建物を長く美しく保ち、資産価値を高めます。
- 安心感: メーカーによる15年の品質保証が付帯します。
適用箇所
- 外壁だけでなく、屋根や鉄部など紫外線や雨風に晒されやすい場所にも使用できます。
留意点
- 高機能ゆえに初期費用は比較的高めですが、長期的なメリットを考慮すると費用対効果が高いとされています。
- 取り扱い店が限定されている場合があります。
外壁打診検査とは、専用の棒（打診棒）で外壁を叩き、その音の響きの違い（正常な音と浮きによる濁った音）で、タイルやモルタルなどの浮きや剥離を検出する調査で、落下事故防止のため、特に大規模な建築物で10年に一度義務付けられています（建築基準法第12条に基づく定期調査）が、戸建てでも外壁塗装前などに推奨されます。目視では見えない内部の劣化を専門家が音で判断するため精度が高く、調査と同時に補修も可能です。 主な目的
- 安全確保: 外壁材の落下による人身事故や物的損害を防ぐ。
- 劣化の早期発見: 内部の浮きや剥離を早期に発見し、大規模修繕費の増大を回避する。
- 法的義務の履行: 特定建築物では10年ごとの実施が義務付けられ、怠ると罰則の可能性もある。
調査方法
- 準備: 足場、ゴンドラ、ロープ、高所作業車などを使用する（低層階は脚立など）。
- 打診: 調査員が打診棒で外壁表面を軽く叩く。
- 音の判断:
- 健全な部分: 高く澄んだ音がする。
- 浮いている部分: 音が鈍く、濁った音（ゴロゴロ音）がする。
- 劣化部位の特定: 音の変化を聞き分け、浮きの場所と程度を判定する。
特徴（メリット・デメリット）
- メリット: 精度が高い、天候に左右されにくい、調査と同時に補修も可能。
- デメリット: 高所調査では大掛かりな設備が必要で高コスト、調査員の経験・技術に依存する面がある。
屋根の高所カメラ検査とは、高所カメラ（ポールカメラやドローン）を使って、足場なしで屋根の劣化状況（ひび割れ、釘浮き、変形など）を安全かつ効率的に確認する調査方法です。地上からスマートフォンやタブレットで映像を確認でき、雨漏りの原因特定や早期発見に役立ち、作業員と施主が一緒に状態を確認できるため、信頼性が高く、点検時間も短縮できます。 主な手法と特徴
- 高所カメラ（ポールカメラ）:
- 伸縮するポール（竿）の先に小型カメラが付いており、地上から屋根を直接見上げるように操作します。
- 足場設置が不要で、短時間で手軽に点検でき、数メートルから10メートル程度の高さに対応します。
- 先端が曲がるタイプもあり、見たい場所をピンポイントで確認できます。