【高松マンション改修】塗り替え時期

マンションの改修時期は、大規模修繕工事は一般的に12～15年周期、小規模な修繕は劣化の兆候が見られた時点で実施します。大規模修繕工事の周期

• 国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事は12～15年周期が実施の目安とされています。
• 建物の劣化の度合いは立地や使用状況によって異なります。
• 大規模修繕の回数を減らすことで、建物全体のライフサイクルコストを抑えることができます。

小規模な修繕

• 4～6年目など、劣化の兆候が現れ始めている部位のメンテナンス時期です。
• 建物点検報告書を確認しましょう。

大規模修繕工事の時期に適している季節

• 春（3月〜5月）と秋（9月〜11月）が適しています。
• 気候条件の影響と工事のしやすさが挙げられます。

大規模修繕工事を行う際は、マンションの劣化状態を把握する正確な診断が必要です。

【高松マンション改修】RCの塗り替えサインは？

コンクリート改修のサインには、次のようなものがあります。エフロレッセンス（白華現象、ひび割れ（クラック、水たまり、 植物の繁殖。コンクリートの劣化は、気温変化や使用状態、施工の問題などさまざまな要因によって引き起こされます。エフロレッセンス（白華現象）

• コンクリートの表面に白く染みたり白い塊が付着したりしている状態
• コンクリート内のアルカリ成分が水分とともに表面に染み出したもので、コンクリートの中性化が進んでいる可能性があります

ひび割れ（クラック）

• 鉄やコンクリートは気温変化で伸び縮みを繰り返すため、ひび割れが生じます
• 雨水や空気が侵入することで、内部の鉄筋が酸化して錆び、膨張が進行します

コンクリートの劣化を早期に発見するためには、定期的な点検が欠かせません。

【高松マンション改修】タイル部分のメンテナンスは必要か？

タイルは耐久性が高く、汚れに強い外壁材ですが、定期的なメンテナンスが必要です。タイルが劣化すると剥がれ落ち、雨漏りや事故につながる可能性があるため、注意が必要です。タイル改修が必要な理由

• 接着不良や強い衝撃、建物の揺れなどでタイルが剥がれたり、亀裂が入ったりする
• タイル下地のモルタルや接着剤が劣化してタイルが剥離する
• コーキングが紫外線や雨風、温度差などで傷み、雨漏りを引き起こす

タイル改修のタイミング

• 10年以上メンテナンスしていなかったり、気になる箇所があったりする場合は、早めに業者に点検してもらう
• タイルの浮きや割れが確認できたら、早めのメンテナンスを行う

タイル改修の内容目地や接着面のモルタルの補修、コーキングの打ち替え、 タイルの交換。

【高松マンション改修】増えているタイル剥落事故

タイル剥落事故とは、外壁タイルやモルタルが劣化や地震などによって剥落し、人や物に被害を与える事故です。タイル剥落事故の責任は、建物の所有者や管理者、管理組合などが負う場合があります。タイル剥落事故の発生原因としては、次のようなものがあります。

• 雨水による下地材の腐食
• 日射による温冷の繰り返しによるタイルの膨張・収縮
• 施工不良
• 大雨、強風、台風、地震

タイル剥落事故を未然に防ぐには、定期的な点検や調査の実施が重要です。定期点検や調査の実施方法としては、次のようなものがあります。打診調査、赤外線調査、ひび割れ調査、 ドローン調査。また、台風や地震などの災害の後は、目視ではわからない劣化が発生している可能性があるため、安全性を確認するために点検を実施しましょう。

【高松マンション改修】コンクリート落下事故

コンクリートが落下する事故には、次のようなものがあります。

• 福岡トンネルコンクリート塊落下事故（1999年）
• 上越市でヘリコプターから生コンクリートが落下する事故（2024年）
• 東京・港区のビル解体工事現場でコンクリート片が落下する事故（2024年）
• 大阪市平野区の学校の更衣室の天井からコンクリートが落下する事故（2021年）
• JR神戸線の高架橋からコンクリート片が落下する事故（2019年）
• 名神高速道路の橋桁からコンクリート塊が落下する事故（2024年）

コンクリートの落下事故は、コンクリートの老朽化や、車の排気ガスや酸性雨、潮風などの塩害による中性化が原因で発生することがあります。また、コンクリートのクラック（ひび割れ）から雨水や水分などが侵入し、コンクリート内部の鉄筋が腐食することも原因として考えられます。

【高松マンション改修】定期的な診断が必要

マンション診断とは、マンションの劣化状況や管理状況を調査し、適切な修繕や管理を行うための基礎資料を得るものです。マンション診断には、次のような種類があります。

• マンション管理適正化診断：マンションの管理運営状況や修繕計画状況などを調査する診断
• 建物調査診断：マンションの劣化状況を調査する診断

マンション診断では、調査員が目視や触診、機械調査などを行い、建物の劣化状況を確認します。また、管理組合が用意している書類や居住者アンケートなども活用されます。マンション診断のメリットとしては、次のようなものがあります。

• 建物の劣化状況を把握でき、適切な修繕を行うことで資産価値の低下を防ぐことができる
• 耐震性能を上げる改修やグレードの高い塗料に変更するといった改修を行うことで、建物の性能が高まり価値が向上する可能性がある
• 売却前に建物診断を行うことで、買主に対して建物の状態を正確に伝えられるため、スムーズに売却できるようになる可能性がある

マンション診断の費用は、マンションの規模や業者、地域によって異なります。

【高松マンション塗装】おすすめ塗料

30年耐久無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパン株式会社が開発・販売している外壁塗料です。耐用年数は最大30年で、紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件でも劣化しにくいという特徴があります。無機ハイブリッドチタンガードの特徴は次のとおりです。

• 耐候性が高い
• 汚れにくい
• ひび割れしにくい
• 遮熱タイプや艶調整がある
• 色あせにくい
• 透明性がある
• 高温でも燃えにくい
• 環境にやさしい

無機ハイブリッドチタンガードは、特殊チタンとラジカル制御技術によって紫外線を吸収することで発生する劣化因子「ラジカル」の発生を制御しています。これにより、外壁の劣化症状が起こりにくく、高い耐候性を保つことができます。

17年耐久無機レガロシリーズ

無機レガロシリーズは、ペイントラインジャパンが開発した無機ハイブリッドチタンガードシリーズの塗料で、紫外線や雨、風などから屋根や外壁を保護します。無機レガロシリーズの特徴は次のとおりです。

• 耐候性に優れた無機成分「オルガノポリシロキサン」を配合している
• 汚れやすいシリコン塗料に無機成分を配合して低汚染性を向上させている
• 艶やかな光沢性と平滑性で、美しい塗膜を実現している
• 親水性・防藻・防カビ性能に優れている
• 1液タイプで作業性に優れている

無機レガロシリーズの塗料には、レガロアクアなどがあります。レガロアクアは、無機成分「オルガノポリシロキサン系樹脂」に特殊チタンを加えた無機塗料に特殊シリコン樹脂を配合したハイブリッドスタンダード無機塗料です。

【高松マンション塗装】おすすめタイル改修

30年耐久タイル剥落防止タイルホールド

KFタイルホールドは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料を用いたタイルの剥落防止工法です。外壁タイルの補修や調査の際に使用され、外壁の防水やはがれを防止します。KFタイルホールド工法の特徴は次のとおりです。

• 強靭で柔軟性があり、外壁の動きに追従してタイルを落下させない
• 透明な塗膜で、既存のタイルの意匠を損なわない
• 耐候性に優れているため、施工後も長期にわたって外観を維持できる
• 施工ミスを防ぐことができる
• 低価格・短工期で、トップコートやネット貼付け工程が不要

KFタイルホールド工法は、KFタイルホールド工業会に加盟する施工資格を有する企業のみが施工できます。施工には特別な研修を受けている会員が責任をもって行います。

【高松マンション改修】屋上防水について

マンションの屋上防水には、次のような種類があります。ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、 FRP防水。それぞれの特徴や耐用年数、費用相場などが異なります。ウレタン防水

• ポリイソシアネートと硬化剤を混ぜ合わせたウレタン樹脂を塗り広げて乾燥させる工法です
• 密着工法と絶縁工法の2種類があります
• 耐用年数は約10～12年です

シート防水

• 継ぎ目がある防水です
• 耐用年数は約10～15年です

アスファルト防水

• 表面がざらざらしている防水です
• 継ぎ目がある防水です
• 耐用年数は約15～25年です

FRP防水

• 液状の不飽和ポリエステル樹脂と硬化剤、ガラス繊維などの補強材を組み合わせた防水膜です
• 継ぎ目がない防水です
• 耐用年数は約10～12年です

屋上防水工事を行う際は、施工場所の状況や環境に適した種類を選ぶことが大切です。

高松マンション塗り替え改修工事はホームサービスにお任せください。

高松市マンション改修工事着工しました🫡この度はホームサービス高松本店にマンション改修工事をご指名くださいまして、誠に有難うございます🙇‍♀️

しっかり調査を行って丁寧に施工していきます🤗

マンション塗装の費用について

マンションの外壁の塗装をする際、費用は様々な要素によって決まります。まず、塗装の種類によって費用が異なります。一般的に、シリコン樹脂塗料は耐久性が高く、長期間のメンテナンスが不要なため費用が高くなります。一方、アクリル樹脂塗料は耐久性がやや低く、数年に一度のメンテナンスが必要なため、費用が低く抑えられます。

また、マンションの広さも費用に影響を与えます。広い面積を塗装する際は、人件費や資材費が増えるため、費用も高くなります。逆に狭い面積であれば、費用を抑えることができます。

さらに、塗装に加えて追加工事や補修が必要な場合もあります。例えば、劣化した部分の補修や、防水工事の追加などが必要な場合、その費用も加算されます。これらの追加工事や補修によって、塗装費用は増えることがあります。

以上のように、マンション塗装の費用は塗装の種類、マンションの広さ、追加工事や補修などの要素によって異なります。ご自身のマンションの状況に合わせて、費用を十分に検討していきましょう。

マンション塗装の注意点

マンションの塗装を行う際には、いくつかの注意点があります。まず、塗装工事の時期と気候の関係ですが、気温や湿度が塗装の仕上がりに影響を与えるため、適切な時期を選ぶことが重要です。また、塗装業者の選び方とポイントも気をつけなければなりません。実績や評判をチェックし、信頼できる業者を選ぶことが必要です。さらに、マンション住民の同意と連絡も欠かせません。共有部分の塗装には、住民の合意が必要ですので、早めに連絡を取りましょう。これらの注意点を押さえて、適切なマンション塗装を行いましょう。

マンション塗装のメリットとデメリット

外観の美しさと保護効果

マンションの外観は、住み手や訪れる人々にとって重要な要素です。塗装は、外壁の美しさを保ち、建物をより魅力的にする役割を果たします。また、塗装は外部からの様々な要素から建物を保護し、劣化や腐食を防ぐ効果もあります。これにより、マンションの寿命を延ばすことができます。

耐久性とメンテナンスの必要性

マンションの外壁は、日々の気候変化や汚れ、紫外線などからのダメージにさらされます。塗装はこれらの要素からマンションを保護する役割を果たしますが、その耐久性は重要です。耐久性の高い塗料を使用すれば、メンテナンスの頻度を減らすことができます。しかし、定期的なメンテナンスは依然として必要です。

費用対効果と将来の価値
マンションの塗装には一定の費用がかかりますが、その費用は将来の価値に直結します。塗装により外壁の美しさを保ち、建物の寿命を延ばすことで、将来的に高いリターンを得ることができます。また、マンションの価値を保つこともできます。したがって、マンションの塗装は費用対効果が高く、将来に向けた投資と言えるでしょう。

以上が、マンション塗装のメリットとデメリットについての概要です。外観の美しさと保護効果、耐久性とメンテナンスの必要性、費用対効果と将来の価値を考慮し、塗装の計画を進めることをおすすめします。これにより、マンションの価値を高め、快適な住環境を保つことができるでしょう。

マンション塗装の流れと工程

現地調査と見積もりの提出

　マンションの塗装工事を始める前に、まずは現地調査が必要です。外壁や屋根の状態を確認し、塗装の必要性や工程を把握します。その後、お客様に見積もりを提出し、内容や費用について説明します。お客様のご了承を得た後、作業を開始することとなります。

作業準備と塗装工事の実施
　塗装工事が始まる前に、必要な道具や資材を準備します。足場の組み立てやシートの敷設などの準備作業を行い、安全な作業環境を整えます。そして、塗装工事を実施します。下地処理や防水工事など、必要な工程を丁寧に行い、美しい仕上がりを目指します。作業中は、安全管理や品質管理にも十分に注意しながら進めていきます。

完成後の仕上げとアフターケア
　塗装工事が完了したら、仕上げ作業を行います。塗装面のゴミや汚れを取り除き、仕上がりを確認します。また、お客様に作業内容を説明し、ご満足いただけるか確認します。その後、アフターケアとして、塗装の保証やメンテナンスについての説明を行います。お客様が安心してご利用いただけるよう、アフターサービスもしっかりと提供していきます。

以上が、マンション塗装の流れと工程についての説明です。状況に応じて、柔軟に対応しながら、良質な塗装工事をご提供します。ぜひ、お気軽にご相談ください。

マンション塗装のリフォームポイント

外壁色の選び方とデザインの工夫

マンションの外観を彩る外壁色の選び方について、様々な工夫があります。まずは、周囲の環境や建物のスタイルに合わせて色を選ぶことが重要です。自然環境に多い緑やブルーの色合いは、周囲の景観と調和させることができます。また、近くにある建物や景色との調和を考えると、アクセントカラーの導入も良いでしょう。建物のデザインやコンセプトに合わせて、個性的な色選びを行うこともあります。さらに、色の組み合わせや塗布の模様など、デザインの工夫によっても外壁の印象を大きく変えることができます。

塗料の種類と性能の比較

マンション塗装に使用する塗料の種類には、様々な種類があります。それぞれの塗料には、防水性や耐候性、耐久性などの性能があります。まずは、塗料の防水性能を確認することが重要です。外壁は雨風にさらされるため、しっかりとした防水性が求められます。また、耐久性も重要な要素です。塗料の耐久性が高いほど、色褪せや剥がれが少なくなり、長期間美しい外観を保つことができます。さらに、耐候性や色の変化にも注意を払いましょう。様々な塗料の中から、建物の状況やニーズに合わせた最適な塗料を選びましょう。

防水効果や断熱性の向上

マンション塗装によるリフォームでは、防水効果や断熱性の向上にも注目が集まっています。外壁に適切な塗料を施すことで、雨水の浸入を防ぐだけでなく、断熱性も向上します。断熱性が向上することで、室内の快適性を向上させることができます。また、断熱性の向上はエネルギー効率の向上にもつながります。外部からの熱や冷気の逃げを抑えることで、冷暖房の使用量を減らすことができます。防水効果や断熱性の向上は、マンションの保全にも繋がりますので、ぜひ取り入れていきましょう。

h2：「マンション塗装の事例と施工例」

h3：「マンションのリノベーションと外壁塗装の相乗効果」

マンションの外観を美しく保つためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。特に、リノベーションと外壁塗装の組み合わせは相乗効果が期待できます。リノベーションによって内部の設備や間取りを改善し、外壁塗装によって外観を美しく保つことができるのです。この相乗効果によって、マンションの価値や魅力を向上させることができます。

h3：「経年劣化や色褪せの補修例」

長年の使用や自然の影響によって、マンションの外壁は経年劣化や色褪せを起こすことがあります。しかし、適切な補修を行うことで、外観の美しさを取り戻すことができます。例えば、塗装によって外壁の色合いを鮮やかに復元したり、クラックやひび割れの補修を行ったりすることがあります。これによって、マンションの外観が一気に若返るのです。

h3：「外観イメージの変化とリフォーム事例」

マンションの外観イメージは、その建物全体の印象を左右します。リフォームによって外観イメージを変えることで、新たな魅力を引き出すことができます。例えば、外壁カラーを変更したり、デザイン性の高い外壁材を採用したりすることで、マンションの外観が一層魅力的になります。また、窓やバルコニーなどのリフォームも外観イメージを変えるポイントです。マンションの外観をリフォームすることで、住まいの価値を向上させることができます。

以上、マンション塗装の事例と施工例、リノベーションと外壁塗装の相乗効果、経年劣化や色褪せの補修例、外観イメージの変化とリフォーム事例について説明しました。マンションの外観を美しく保ち、魅力を引き出すためには、適切なメンテナンスやリフォームが重要です。是非、これらの事例を参考にして、マンションの外観の改善を検討してみてください。

マンション塗装の保証やアフターサービス

施工保証と塗料の保証について
私たちのマンション塗装には、施工保証と塗料の保証がございます。施工保証は、施工後一定の期間内に塗装に関する問題が発生した場合、無料で対応いたします。また、塗料の保証についても、塗装後の一定期間において、塗料に関する問題が生じた場合には無償で修理または交換を行います。お客様が安心してご利用いただけるよう、万全の保証体制を整えております。

長期間のアフターサービス体制

私たちは、マンション塗装の施工後も長期的なアフターサービスを提供しております。塗装後の状態を長く維持するために、定期的な点検とメンテナンスを行い、問題が生じた際には迅速かつ適切な対応をいたします。また、お客様のご要望に合わせたカスタマイズも可能です。お客様の満足度の向上を目指し、お住まいの美観と耐久性を保つために、長期間にわたるアフターサービスを行ってまいります。

定期的な点検とメンテナンスの重要性
マンションの塗装は、外部環境の影響を受けやすいため、定期的な点検とメンテナンスが非常に重要です。気温や湿度の変化によって、塗料の劣化や剥がれが生じる場合があります。しかし、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、早期に問題を発見し、適切な対策を取ることができます。これにより、修繕費用の削減や建物の寿命延長にもつながります。マンションの美観と耐久性を保つためにも、定期的な点検とメンテナンスは欠かせません。

以上が、私たちのマンション塗装の保証やアフターサービスについての説明です。お客様のご要望にお応えし、信頼と安心の提供をさせていただきます。ご興味をお持ちいただいた方は、お気軽にお問い合わせください。

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