【香川県高松市にてマンション改修をお考えのオーナー様へ】コスパ最高のタイル改修

マンションのタイル改修方法は、劣化状況に応じて**「部分補修」と「複合改修工法（全面的な剥落防止工法）」**の2つに大別され、一般的に専門業者による施工が必要です。 主な改修方法と工法

劣化症状	主な補修・改修工法	概要
タイルの浮き	アンカーピンニング工法	浮いている箇所にドリルで穴を開け、エポキシ樹脂を注入してアンカーピンで固定し、タイルを下地に再接着・補強する方法です。最も一般的な補修工法です。
タイルの剥がれ	張り替え・貼り直し	剥がれたタイルや下地の脆い部分を除去し、下地調整を行った上で新しいタイルや既存のタイルを専用の接着剤で貼り直します。
タイルのひび割れ	コーキング（シーリング）補修	ひび割れの隙間にコーキング剤を充填して防水性を確保し、見た目を整えます。
広範囲の劣化・予防保全	複合改修工法	剥落防止ネットや繊維シートなどを外壁面全体に被せ、その上から塗装や新たな仕上げを行う方法です。浮き部だけでなく健全部もカバーし、将来的な剥落リスクを低減できます。

改修工事の一般的な流れ専門業者による改修工事は、通常以下の流れで進められます。 

1. 調査・診断: 打診棒などを使った「打音検査」でタイルの浮きやひび割れの範囲を正確に特定します。
2. 足場・養生の設置: 高所作業が必要な場合は足場を設置し、周囲を保護します。
3. 既存タイルの撤去・下地処理: 剥がれたり浮いたりしたタイルを除去し、下地の清掃や補修を行います。
4. タイルの貼り付け・固定: 選択した工法（アンカーピンニング、貼り直しなど）でタイルを補修します。
5. 目地補修: タイル間の目地部分を新しい目地材で埋め、平滑に仕上げます。
6. 清掃・検査: 最終確認を行い、足場を撤去して完了となります。 

重要なポイント

• 専門業者への依頼: マンションの外壁タイル補修は、建物の安全性や資産価値に関わる重要な工事です。専門知識と技術が必要なため、DIYではなく専門の施工業者に依頼してください。
• 早期発見・早期対応: タイルの浮きやひび割れを放置すると、タイルの落下など重大な事故につながる危険性があります。劣化症状を見つけたら早めに対処することが重要です。
• 大規模修繕の一環: タイル補修は、多くの場合、マンションの大規模修繕工事の一環として計画的に実施されます。 

KFタイルホールドとは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いた、外壁タイルの剥落を防ぐ工法です。この工法は、透明な塗膜でタイルの意匠を損なわずに施工でき、1㎡あたり約3.3t3.3𝑡という高い強度を持つことが特徴です。また、3工程で施工できるため、コスト削減や工期短縮にもつながります。 主な特徴 

• 高い強度と耐久性: 薄膜ながら強靭な塗膜で、タイルの剥落を防止します。
• デザイン性を保つ: 塗膜が透明なため、外壁タイルの意匠を生かしたまま施工できます。
• 防水効果: タイルの隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ防水機能も持ちます。
• 優れた耐候性: 長期間にわたって外観をきれいに保つことができます。
• 施工の効率性: トップコートやネット貼付けが不要なため、3工程で施工が完了し、工期短縮とコスト削減を実現します。 

コスパ最高のタイル改修ＫＦタイルホールド

マンション改修の施工管理

マンション改修の施工管理では、近隣・居住者への配慮、安全管理の徹底、品質管理の確実な実施、変更・追加工事の厳格な管理が重要です。特に、騒音・振動・臭い対策、足場設置の影響、車両の通行、プライバシー保護といった居住者への影響を最小限に抑えるための配慮が不可欠です。 1. 近隣・居住者への配慮と情報共有

• 工事内容の周知徹底: 工事期間、騒音・振動・臭いが発生する時期、バルコニーや窓の使用制限、駐車場利用などについて、事前に掲示板や説明会で詳細を丁寧に伝える。
• 近隣への挨拶: 工事開始前に、近隣住民や事業所へ挨拶回りを行い、工事への理解と協力を求める。
• クレーム対応: 騒音や粉塵などのクレームに迅速かつ誠実に対応できるよう、連絡体制を整えておく。 

2. 安全管理の徹底

• 危険箇所の立ち入り禁止: 危険な資材や機材、足場周辺などには、看板やカラーコーンを設置して立ち入りを禁止する。
• 子供への注意喚起: 子供が好奇心から工事現場に近づかないよう、各家庭での注意喚起や、管理組合と施工会社による説明会を実施する。
• 保護具の着用: 管理組合の検査などで現場に入る場合は、施工会社の指示に従い、保護具を必ず着用する。 

3. 品質管理の確実な実施

• 品質チェックの実施: 使用材料、寸法、仕上げの精度などが計画通りか、定期的にチェックする。
• 不具合の早期発見: 竣工時の施工不良が疑われる場合（例：タイルが剥がれているなど）は、施工会社と連携して早期に原因を特定し、対応する。
• ウィークポイントの改善: 汚れやすい、ひび割れしやすいなどのウィークポイントがあれば、同じことを繰り返さないよう、仕上げ方法や工事方法の変更を検討する。 

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