高松市でアパートマンションのお塗り替えをお考えの皆様、収益物件のためできるだけコストを抑えて質のいい外壁塗装を探している方が多いのではないでしょうか？そんなお客様にとってもオススメな外壁塗装をご紹介させて頂きます。

塗るだけタイル剥落を防止するタイルホールドとは？

「タイルホールド」とは、主に「KFタイルホールド」と呼ばれる、外壁タイルの剥落（はくらく）防止を目的とした特殊な樹脂塗料を用いた工法のことで、塗るだけでタイルを強固に保持し、落下を防ぎます。高い強度と柔軟性、優れた耐候性を持つポリウレア樹脂塗料を使用し、透明または着色してタイルの意匠（デザイン）を損なわずに、長期的な安全性と美観を維持できるのが特徴です。 主な特徴とメリット

• 高い安全性と強度: 0.2～0.3mmの薄い塗膜で1㎡あたり3.3トンもの荷重に耐え、タイルを接着・保持します。
• 意匠性の維持: 透明な塗料でタイルの色や質感を活かせ、着色下塗りで補修跡を目立たなくすることも可能です。
• 高い耐久性・耐候性: 紫外線や温度変化に強く、長期間（10年以上）白濁や劣化が少ないのが特徴です。
• 低コスト・短工期: ネットやアンカーピンが不要で、3工程で施工でき、費用と時間を抑えられます。
• 確実な施工: 専門の資格を持った施工店による責任施工で、10年間の剥落保証制度もあります。 

従来の工法との違い

• モルタル工法: 経年劣化で接着力が低下しやすい。
• アンカーピン工法: ピンを打つため下地への負担やコストがかかる。
• KFタイルホールド: 塗料の塗布のみで、強度・意匠性・コスト・工期を総合的に改善した新しい工法です。 

どんな時に使われるか

• 高層マンション、商業施設、公共建築物など、タイル剥落事故のリスクが高い建物。
• 部分補修や全面改修で、タイルの美観を保ちつつ安全性を高めたい場合。 

「タイルホールド」は、タイル剥落防止技術の進化形であり、建物の安全性と資産価値維持に貢献する工法として普及が進んでいます。 

外壁塗装30年耐久無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガードとは、PLジャパン株式会社が開発した超耐久性・高性能な無機チタン塗料で、無機成分と有機成分、そして特殊チタンを組み合わせることで、最大30年の耐候性・耐久性を持ち、汚れにくくひび割れしにくいのが特徴です。紫外線劣化に強く、セルフクリーニング効果、難燃性、柔軟性も兼ね備え、長期的な視点で建物の美観と保護を求める外壁塗装に適しており、コストパフォーマンスに優れます。 主な特徴

• 超高耐久性・高耐候性: 無機成分による強力な紫外線・雨風への抵抗力で、耐用年数が最大30年と期待されています。
• 超低汚染性: 親水性の塗膜が汚れを浮かせ、雨で洗い流すセルフクリーニング効果があります。
• 柔軟性: 塗膜のひび割れ（クラック）が起こりにくく、建物の動きに対応します。
• 難燃性: 無機成分が多いため、高温でも燃えにくい性質があります。
• 色あせ・変色に強い: 厳しい環境下での試験でもチョーキング（白亜化現象）や色あせが起こりにくいことが実証されています。
• 遮熱性・艶調整: 遮熱タイプや艶あり・なしの調整も可能です。 

メリット

• 長期的なコスト削減: 塗り替え頻度が減るため、生涯メンテナンス費用を抑えられます。
• 建物の長寿命化: 高い耐久性で建物を長く美しく保ち、資産価値を高めます。
• 安心感: メーカーによる15年の品質保証が付帯します。 

適用箇所

• 外壁だけでなく、屋根や鉄部など紫外線や雨風に晒されやすい場所にも使用できます。 

留意点

• 高機能ゆえに初期費用は比較的高めですが、長期的なメリットを考慮すると費用対効果が高いとされています。
• 取り扱い店が限定されている場合があります。 

外壁打診検査とは、専用の棒（打診棒）で外壁を叩き、その音の響きの違い（正常な音と浮きによる濁った音）で、タイルやモルタルなどの浮きや剥離を検出する調査で、落下事故防止のため、特に大規模な建築物で10年に一度義務付けられています（建築基準法第12条に基づく定期調査）が、戸建てでも外壁塗装前などに推奨されます。目視では見えない内部の劣化を専門家が音で判断するため精度が高く、調査と同時に補修も可能です。 主な目的

• 安全確保: 外壁材の落下による人身事故や物的損害を防ぐ。
• 劣化の早期発見: 内部の浮きや剥離を早期に発見し、大規模修繕費の増大を回避する。
• 法的義務の履行: 特定建築物では10年ごとの実施が義務付けられ、怠ると罰則の可能性もある。 

調査方法

1. 準備: 足場、ゴンドラ、ロープ、高所作業車などを使用する（低層階は脚立など）。
2. 打診: 調査員が打診棒で外壁表面を軽く叩く。
3. 音の判断:
   • 健全な部分: 高く澄んだ音がする。
   • 浮いている部分: 音が鈍く、濁った音（ゴロゴロ音）がする。
4. 劣化部位の特定: 音の変化を聞き分け、浮きの場所と程度を判定する。 

特徴（メリット・デメリット）

• メリット: 精度が高い、天候に左右されにくい、調査と同時に補修も可能。
• デメリット: 高所調査では大掛かりな設備が必要で高コスト、調査員の経験・技術に依存する面がある。 

屋根の高所カメラ検査とは、高所カメラ（ポールカメラやドローン）を使って、足場なしで屋根の劣化状況（ひび割れ、釘浮き、変形など）を安全かつ効率的に確認する調査方法です。地上からスマートフォンやタブレットで映像を確認でき、雨漏りの原因特定や早期発見に役立ち、作業員と施主が一緒に状態を確認できるため、信頼性が高く、点検時間も短縮できます。 主な手法と特徴

• 高所カメラ（ポールカメラ）:
  • 伸縮するポール（竿）の先に小型カメラが付いており、地上から屋根を直接見上げるように操作します。
  • 足場設置が不要で、短時間で手軽に点検でき、数メートルから10メートル程度の高さに対応します。
  • 先端が曲がるタイプもあり、見たい場所をピンポイントで確認できます。

【高松マンション改修】マンション塗装の目的

マンションの塗装には、次のような目的があります。

• 建物の外観を美しく保つ
• 建物を紫外線や雨、風などの外部の刺激から保護する
• 建物の耐久性を保つ
• 周辺環境との調和を図る
• 建物の機能性を維持・向上する

塗装は、塗料を塗って乾燥させることでできる固定皮膜（塗膜）を形成します。この塗膜には、防水効果や遮熱・断熱効果、防汚・防カビ・抗菌効果などがあります。また、塗料は日々開発されており、太陽の光を反射する機能や汚れを浮かせてくれる機能など、新しい塗料が開発されています。マンションの塗装は、適切な時期に行うことで、築年数が経過しても最低限の劣化に留めることができます。分譲マンションでは、外壁の望ましい修繕周期は12～15年程度と言われています。賃貸住宅については、国交省の長期修繕計画ガイドラインでは、塗装仕上げの場合が11～18年と修繕周期は幅広くなっています。

【高松マンション塗装】マンション塗装の必要性とは？

マンションの外壁塗装は、建物の劣化を防ぎ、寿命を延ばし、資産価値を維持するために必要です。外壁塗装の主な役割は次のとおりです。

• 建物を紫外線や熱、風雨から保護する
• 防水効果や遮熱・断熱効果、防汚・防カビ・抗菌効果を与える
• 建物の美観を保つ
• 周辺環境との調和を図る

外壁塗装をせずに放置すると、雨漏りや構造部分の腐食などの原因になり、建物の寿命が縮み、資産価値が下がる恐れがあります。また、賃貸物件では外観が物件選びで重要となるため、定期的な外壁塗装により入居率の向上にもつながります。外壁塗装の時期については、一般的に新築後10～15年が目安とされていますが、劣化症状が見られている場合はそれ以前から塗り替えを検討しましょう。また、紫外線を浴びやすい南面と浴びづらい北面では劣化の進行度が異なるため、築8年を迎えた頃から外壁を意識してチェックしましょう。

【高松マンション塗装】マンション塗装の匂いは？

マンションの外壁塗装の臭いは、塗料に含まれる化学物質が蒸発することで発生します。臭いの主な原因は、溶剤（油性）塗料に多く含まれる揮発性有機化合物（VOC）です。外壁塗装の臭いの対策としては、次のようなものがあります。

• 換気やサーキュレーター、扇風機を使用する
• VOC用消臭スプレーを使用する
• 通気口を塞ぐ
• 塗装業者にエアコンや大型の扇風機を使用してもらう
• 実家や仮住まいを利用する
• 赤ちゃんとペットには避難場所を確保する

塗装の臭いは、中塗りから上塗り後の乾燥まで3日程度が目安で、油性塗料の場合は1週間程度、水性塗料の場合は3日程度は警戒しておくとよいでしょう。塗料の臭いは、人体に大きな影響が出ないように製造されていますが、人によっては塗料の臭いに敏感な方もおり、不快感を覚えることがあります。特に赤ちゃんや妊婦さん、高齢者、ペットなどは、化学物質に対して敏感なため、注意が必要です。

【高松タイル改修】タイルもメンテナンスが必要？

タイルは、タイルそのものは劣化しにくい性質を持っていますが、タイルを支えている下地や目地、コーキングなどの寿命は10年程度のため、定期的なメンテナンスが必要です。タイルのメンテナンスを怠ると、次のような問題が発生する可能性があります。タイルが剥がれ落ちる、雨漏りが発生する、 建物の構造にダメージが入り込む。タイルのメンテナンスは、特に目地部分のコーキングの打ち替えが重要です。コーキングは紫外線や雨水などの影響でひび割れや剥がれを起こし、衝撃吸収機能が低下します。また、劣化が進むと雨水が浸入して雨漏りを引き起こす可能性があります。タイルのメンテナンスは、軽度のヒビであればエポキシ樹脂を注入してモルタルで補修したり、タイルが浮く場合はピンニング工法で内部を補修したりします。また、耐用年数が長いコーキング剤を使用するとよいでしょう。

【高松タイル改修】おすすめタイルホールド

タイルホールド工法とは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いて外壁タイルの剥落を防止する工法です。タイルホールド工法の特徴は次のとおりです。

• ピンを打たずに樹脂塗料を塗装するだけでタイルの剥落を防止できる
• 透明な塗膜で、既存のタイルの意匠を生かすことができる
• 1平米あたり約3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜
• 耐候性に優れ、施工後も長期にわたり外観を綺麗に保つことができる
• 施工後最長10年間、外壁タイルが地面に落下しないことを保証している

タイルホールド工法の施工は、KFタイルホールド工法の施工資格を有する工業会会員のみが責任をもって行います。

【高松屋上防水】マンション屋上改修は？

マンションの屋上防水工事の費用は、防水工事の種類や施工面積によって異なります。

防水工事の種類	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数
塩ビシート防水密着工法	約4,000～5,000円	10～15年程度
ゴムシート防水	約4,000～5,000円	10～15年程度
改質アスファルトシート防水	約4,500～7,000円	15～20年程度
FRP防水	約5,000～7,000円	10～15年程度
ウレタン防水	約6,000～8,500円	10～12年程度
アスファルト防水	約5,000～8,000円	15～20年程度

シート防水は、合成ゴムや塩化ビニールなどの防水シートを接着剤やビスで固定する工法です。品質が安定しており耐久性に優れていますが、シートが剥がれると防水性能を失います。また、障害物がなく平らな床面にしか施工できません。FRP防水は、作業時間が短縮でき、断熱性や耐候性にも優れていますが、費用が高く、ひび割れしやすいというデメリットがあります。

【高松マンション塗装】入居者への配慮

マンションの外壁塗装において、入居者への配慮は、工事のトラブルを避けるために重要です。入居者への配慮としては、次のようなことが挙げられます。

• 工事の開始時期から1～3ヶ月前に、入居者へ塗装工事を行うことを伝える
• 工事のスケジュール、時間帯、内容、工事を行う業者の詳細情報などを伝える
• 騒音や臭気、粉塵などの発生の可能性について説明する
• ベランダに置いているものの撤去を依頼する
• 窓の開け閉めを制限する必要があることを伝える
• 何かトラブルが発生した場合の連絡先を伝える
• 工事期間中に共用部に掲示板を設置する
• 現場監督の人柄を確認する

また、近隣住民への配慮も欠かせません。足場設営時の大きな金属音や塗料の臭気、工事車両による通行の妨げなどが近隣住民に不快感を与えないように、工事期間や騒音、臭気について事前に説明する挨拶回りが必要です。