【高松マンション改修】マンション塗装の目的

マンションの塗装には、次のような目的があります。

• 建物の外観を美しく保つ
• 建物を紫外線や雨、風などの外部の刺激から保護する
• 建物の耐久性を保つ
• 周辺環境との調和を図る
• 建物の機能性を維持・向上する

塗装は、塗料を塗って乾燥させることでできる固定皮膜（塗膜）を形成します。この塗膜には、防水効果や遮熱・断熱効果、防汚・防カビ・抗菌効果などがあります。また、塗料は日々開発されており、太陽の光を反射する機能や汚れを浮かせてくれる機能など、新しい塗料が開発されています。マンションの塗装は、適切な時期に行うことで、築年数が経過しても最低限の劣化に留めることができます。分譲マンションでは、外壁の望ましい修繕周期は12～15年程度と言われています。賃貸住宅については、国交省の長期修繕計画ガイドラインでは、塗装仕上げの場合が11～18年と修繕周期は幅広くなっています。

【高松マンション塗装】マンション塗装の必要性とは？

マンションの外壁塗装は、建物の劣化を防ぎ、寿命を延ばし、資産価値を維持するために必要です。外壁塗装の主な役割は次のとおりです。

• 建物を紫外線や熱、風雨から保護する
• 防水効果や遮熱・断熱効果、防汚・防カビ・抗菌効果を与える
• 建物の美観を保つ
• 周辺環境との調和を図る

外壁塗装をせずに放置すると、雨漏りや構造部分の腐食などの原因になり、建物の寿命が縮み、資産価値が下がる恐れがあります。また、賃貸物件では外観が物件選びで重要となるため、定期的な外壁塗装により入居率の向上にもつながります。外壁塗装の時期については、一般的に新築後10～15年が目安とされていますが、劣化症状が見られている場合はそれ以前から塗り替えを検討しましょう。また、紫外線を浴びやすい南面と浴びづらい北面では劣化の進行度が異なるため、築8年を迎えた頃から外壁を意識してチェックしましょう。

【高松マンション塗装】マンション塗装の匂いは？

マンションの外壁塗装の臭いは、塗料に含まれる化学物質が蒸発することで発生します。臭いの主な原因は、溶剤（油性）塗料に多く含まれる揮発性有機化合物（VOC）です。外壁塗装の臭いの対策としては、次のようなものがあります。

• 換気やサーキュレーター、扇風機を使用する
• VOC用消臭スプレーを使用する
• 通気口を塞ぐ
• 塗装業者にエアコンや大型の扇風機を使用してもらう
• 実家や仮住まいを利用する
• 赤ちゃんとペットには避難場所を確保する

塗装の臭いは、中塗りから上塗り後の乾燥まで3日程度が目安で、油性塗料の場合は1週間程度、水性塗料の場合は3日程度は警戒しておくとよいでしょう。塗料の臭いは、人体に大きな影響が出ないように製造されていますが、人によっては塗料の臭いに敏感な方もおり、不快感を覚えることがあります。特に赤ちゃんや妊婦さん、高齢者、ペットなどは、化学物質に対して敏感なため、注意が必要です。

【高松タイル改修】タイルもメンテナンスが必要？

タイルは、タイルそのものは劣化しにくい性質を持っていますが、タイルを支えている下地や目地、コーキングなどの寿命は10年程度のため、定期的なメンテナンスが必要です。タイルのメンテナンスを怠ると、次のような問題が発生する可能性があります。タイルが剥がれ落ちる、雨漏りが発生する、 建物の構造にダメージが入り込む。タイルのメンテナンスは、特に目地部分のコーキングの打ち替えが重要です。コーキングは紫外線や雨水などの影響でひび割れや剥がれを起こし、衝撃吸収機能が低下します。また、劣化が進むと雨水が浸入して雨漏りを引き起こす可能性があります。タイルのメンテナンスは、軽度のヒビであればエポキシ樹脂を注入してモルタルで補修したり、タイルが浮く場合はピンニング工法で内部を補修したりします。また、耐用年数が長いコーキング剤を使用するとよいでしょう。

【高松タイル改修】おすすめタイルホールド

タイルホールド工法とは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いて外壁タイルの剥落を防止する工法です。タイルホールド工法の特徴は次のとおりです。

• ピンを打たずに樹脂塗料を塗装するだけでタイルの剥落を防止できる
• 透明な塗膜で、既存のタイルの意匠を生かすことができる
• 1平米あたり約3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜
• 耐候性に優れ、施工後も長期にわたり外観を綺麗に保つことができる
• 施工後最長10年間、外壁タイルが地面に落下しないことを保証している

タイルホールド工法の施工は、KFタイルホールド工法の施工資格を有する工業会会員のみが責任をもって行います。

【高松屋上防水】マンション屋上改修は？

マンションの屋上防水工事の費用は、防水工事の種類や施工面積によって異なります。

防水工事の種類	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数
塩ビシート防水密着工法	約4,000～5,000円	10～15年程度
ゴムシート防水	約4,000～5,000円	10～15年程度
改質アスファルトシート防水	約4,500～7,000円	15～20年程度
FRP防水	約5,000～7,000円	10～15年程度
ウレタン防水	約6,000～8,500円	10～12年程度
アスファルト防水	約5,000～8,000円	15～20年程度

シート防水は、合成ゴムや塩化ビニールなどの防水シートを接着剤やビスで固定する工法です。品質が安定しており耐久性に優れていますが、シートが剥がれると防水性能を失います。また、障害物がなく平らな床面にしか施工できません。FRP防水は、作業時間が短縮でき、断熱性や耐候性にも優れていますが、費用が高く、ひび割れしやすいというデメリットがあります。

【高松マンション塗装】入居者への配慮

マンションの外壁塗装において、入居者への配慮は、工事のトラブルを避けるために重要です。入居者への配慮としては、次のようなことが挙げられます。

• 工事の開始時期から1～3ヶ月前に、入居者へ塗装工事を行うことを伝える
• 工事のスケジュール、時間帯、内容、工事を行う業者の詳細情報などを伝える
• 騒音や臭気、粉塵などの発生の可能性について説明する
• ベランダに置いているものの撤去を依頼する
• 窓の開け閉めを制限する必要があることを伝える
• 何かトラブルが発生した場合の連絡先を伝える
• 工事期間中に共用部に掲示板を設置する
• 現場監督の人柄を確認する

また、近隣住民への配慮も欠かせません。足場設営時の大きな金属音や塗料の臭気、工事車両による通行の妨げなどが近隣住民に不快感を与えないように、工事期間や騒音、臭気について事前に説明する挨拶回りが必要です。