マンション塗装の種類には、耐久性や価格の異なる「シリコン塗料」「フッ素塗料」「無機塗料」「ラジカル塗料」などがあります。その他、「アクリル塗料」は安価な一方、耐用年数が短いという特徴があります。主な塗料の種類と特徴

塗料の種類	主な特徴
シリコン塗料	・耐久性と価格のバランスが良く、現在最も広く使われている。<br>・汚れがつきにくい。
フッ素塗料	・シリコン塗料より耐久性が高く、長持ちする。<br>・コストは高め。
無機塗料	・最も耐久年数が長いとされる。<br>・コストも高い。
ラジカル塗料	・最新の技術を使った塗料で、耐久性とコストのバランスが良い。<br>・耐候性も高い。
アクリル塗料	・安価で手に入りやすいが、耐用年数は短め。<br>・現在では外壁塗装の主要塗料ではない。

コスパ最高　オススメ無機塗装について

マンションの無機塗装は、高い耐久性と防火性がメリットで、特にカビやコケが発生しにくく、長期的に建物の美観を保ちます。一方で、塗料が硬いためひび割れしやすいというデメリットがあり、価格も高めですが、長い目で見るとトータルのコストは低くなる可能性があります。メリット

1. 高い耐久性:紫外線や酸性雨に強く、15〜20年以上の長い耐用年数を持つ製品が多いです。
2. 高い防火性:主成分が炭素を含まないため、火に強く燃えにくい性質があります。
3. カビ・コケの抑制:有機物の含有量が少ないため、カビやコケの発生を抑え、美観を長期間保ちます。
4. 防汚性:汚れが付着しにくく、雨水で洗い流しやすいです。
5. 長期的なコストパフォーマンス:初期費用は高いものの、塗り替えの頻度が減るため、長期的に見るとコストを抑えられることがあります。

アパートマンションにオススメ無機レガロネオ

「無機レガロ」とは、特殊シリコン樹脂に無機成分（オルガノポリシロキサン）を配合した、紫外線や雨風に強く、低汚染性、防藻・防カビ性、高光沢性を持つ耐久性の高い塗料のシリーズです。シリコン塗料の弱点だった汚れやすさを改善し、フッ素塗料と同等以上の耐久性を発揮すると言われています。主な特徴

1. 高耐候性：特殊シリコンに耐候性に優れた無機成分を配合することで、紫外線や雨風に強くなっています。
2. 低汚染性：無機成分の配合により、汚れの付着が少なくなります。
3. 高光沢性：「クワトロガードシステム」や特殊チタンの配合技術などにより、光沢感のある美しい塗膜が長期間維持されます。
4. 防藻・防カビ性：塗膜表面に藻やカビが生えにくい性能を備えています。
5. 作業性：1液タイプで作業性に優れています。

開発の背景

1. シリコン塗料の弱点である「汚れやすさ」を、無機成分を配合することで低汚染性を向上させて解決しました。
2. ラジカル制御効果によって、従来のシリコン塗料よりも耐久性を高め、フッ素塗料に匹敵する性能を実現しています。

用途

1. 屋根や外壁の塗装に適しています。
2. 特に「レガロアクア」は水性塗料タイプで、集合住宅にも適しています。

耐久性最高クラス　無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガードは、耐久性と耐候性が非常に高い高性能な無機チタン塗料です。特殊チタンと有機成分をハイブリッド化することで、最長30年の耐用年数を実現し、紫外線や雨風、塩害に強いのが特徴です。特徴

1. 高い耐久性:従来の塗料と比べて長期間美観を維持でき、塗り替え頻度を減らすため、長期的にメンテナンス費用を削減できます。
2. 優れた耐候性:紫外線の劣化因子（ラジカル）の発生を抑制する特殊チタン技術により、色あせやひび割れが起こりにくいです。
3. 超低汚染性:親水性が高いため、雨が降ると外壁の汚れを雨と一緒に洗い流すセルフクリーニング効果があります。
4. 遮熱性:特殊チタン成分が太陽光を反射するため、夏場の室温上昇を抑える効果も期待できます。
5. 多様な用途:外壁だけでなく、屋根や鉄部など、様々な場所に施工できます。
6. 安心の保証:最長15年の品質保証が付いており、メーカーの自信がうかがえます。

主なメリット

1. 建物の美観を長期間維持できる。
2. 塗り替え回数が減るため、ランニングコストを抑えられる。
3. 環境への負荷を低減できる（塗り替え回数が減るため）。

タイル改修工事

コスパ最高塗料

KFタイルホールドは、外壁タイルの剥落防止を目的とした独自のポリウレア樹脂塗料と工法です。薄膜（0.2～0.3mm）でありながら1m²あたり約3.3トンの荷重に耐える強靭な塗膜を形成し、透明なためタイルの意匠を活かしつつ、長期間の美観維持と高い耐久性を実現します。この工法は、専門的な講習を受けた加盟店が責任施工を行い、最長10年の剥落保証が付いています。主な特徴

1. 剥落防止:塗料を塗布するだけでタイルの浮きや剥落を防止します。
2. 高い耐久性:1m²あたり約3.3トンの荷重に耐える強靭な塗膜が特徴です。
3. 意匠性の保持:透明な塗膜のため、既存の外壁タイルの色や質感を損ないません。
4. 高い耐候性:促進耐候性試験では約30年相当の耐候性が確認されており、長期にわたり外観を綺麗に保ちます。
5. 防水性:塗膜が緻密で柔軟性があり、雨水の浸入を確実に防ぎます。
6. 工期短縮:トップコートやネット貼り付け工程が不要なため、従来の工法より工程が短縮され、コスト削減につながります。
7. 責任施工と保証:材料と工法を熟知したKFタイルホールド工業会の会員が施工し、最長10年の剥落保証が提供されます。

お問い合わせ

アパートマンションの施工品質管理について

マンション改修施工管理とは、マンションの改修工事において、工事が計画通りに、安全かつ品質高く完成するように現場を管理する業務です。具体的には、施主との打ち合わせ、工事スケジュールの管理、品質や安全の管理、職人や協力会社の管理、住民への対応などが主な仕事です。この業務には「マンション改修施工管理技術者」といった専門資格もあります。主な業務内容

1. 工程管理:工事のスケジュールを立て、遅延がないように進捗を管理します。
2. 品質管理:材料や寸法、仕上げの精度などをチェックし、計画通りの品質を確保します。問題があれば、やり直しを指示することもあります。
3. 安全管理:作業員が安全に作業できる環境を整えます。
4. 品質・安全管理:施工品質を担保し、安全な作業環境を維持します。
5. 住民対応:工事内容によっては騒音や立ち入り制限などが発生するため、事前に住民へ説明し、理解を得る必要があります。

香川県高松市のアパートマンション塗装はホームサービスにお任せください。

品質と耐久性

1. 高品質な塗装をリーズナブルに提供: 単に安さだけを追求するのではなく、質の高い塗装を適正な価格で提供することを強みとしています。
2. 建物の長寿命化: 適切な塗装により、建物の防水性や耐候性を高め、紫外線や汚れから守ることで、建物の寿命を延ばすことができます。
3. ダブルトーン工法: サイディングのデザイン性を活かした「ダブルトーン工法」を強みとしています。ボードの反りが目立ちにくくなるというメリットもあります。 

実績と専門性

1. 豊富な施工実績: 外壁塗装に関して、年間300棟以上の施工実績があります。
2. 有資格者による安心施工: 一級塗装技能士、外壁診断士、外壁アドバイザーといった専門資格を持つスタッフが在籍しています。
3. 地域密着のサービス: 香川県を中心に地域に根差したサービスを提供しており、地域に合った塗装が可能です。 

顧客満足度

1. 高い顧客満足度: 創業以来、「快適な住環境」の提供と「真心こめた」サービスを重視しており、高い顧客満足度を誇っています。 

その他のメリット

1. ハウスメーカー以外の選択肢: ハウスメーカー以外に依頼するメリットとして、費用が安くなることや、塗装以外のリフォーム工事も一緒に依頼できる柔軟性が挙げられます。 

お問い合わせ

タイル改修は必要？

マンションの外壁タイルの改修は、美観の維持や安全性の確保、資産価値の維持のため、必要となる場合があります。外壁タイルの改修が必要となる場合としては、次のようなものがあります。

• 剥落や浮きなどの症状が見られる場合
• ひび割れが生じている場合
• 構造的な安全性に問題が生じている場合

外壁タイルの改修は、建物と居住者、近隣住民の安全性を確保するために重要です。タイルが剥がれたり浮いたりすると、通行人に怪我をさせる可能性があります。また、水が壁内部に侵入して鉄筋が腐食したり、建物の構造的な問題を引き起こしたりする原因にもなります。外壁タイルの改修は、打診調査、タイル補修、目地補修、塗装などの手順で行われます。タイルの交換が必要な場合は、損傷したタイルを取り除いて新しいタイルを設置します。外壁タイルのメンテナンス周期は10年に1度程度で、タイル同士をつないでいる部分が劣化するため、メンテナンスを行う必要があります。専門業者による定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイル交換の必要性を早期に特定し、計画的な対応を可能にします。

タイル改修の改修時期は？

マンションの外壁タイルの改修は、美観の維持や安全性の確保、資産価値の維持のため、必要となる場合があります。外壁タイルの改修が必要となる場合としては、次のようなものがあります。

• 剥落や浮きなどの症状が見られる場合
• ひび割れが生じている場合
• 構造的な安全性に問題が生じている場合

外壁タイルの改修は、建物と居住者、近隣住民の安全性を確保するために重要です。タイルが剥がれたり浮いたりすると、通行人に怪我をさせる可能性があります。また、水が壁内部に侵入して鉄筋が腐食したり、建物の構造的な問題を引き起こしたりする原因にもなります。外壁タイルの改修は、打診調査、タイル補修、目地補修、塗装などの手順で行われます。タイルの交換が必要な場合は、損傷したタイルを取り除いて新しいタイルを設置します。外壁タイルのメンテナンス周期は10年に1度程度で、タイル同士をつないでいる部分が劣化するため、メンテナンスを行う必要があります。専門業者による定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイル交換の必要性を早期に特定し、計画的な対応を可能にします。

タイル改修診断方法

タイル打診検査とは、外壁のタイルやモルタルを専用の棒で叩き、その音の高低や大きさによって、外壁の劣化や損傷の有無を確認する検査です。打診検査では、次のようなことが確認できます。剥離（浮き）具合、ひび割れ（クラック）や破損（欠け）状況、 空洞の有無。打診検査は、外壁調査の代表的な方法で、専門のスタッフが直接調査することで誤差のほとんどない正確な調査を行うことができます。また、調査員が至近距離で叩くため、ひび割れや損傷なども目視で同時に確認できます。打診検査の費用は、調査を行う建物がマンションか戸建てかで大きく異なります。ビルや集合住宅のような、表面積が大きく高さがある建物ですと、その分足場の数や面積、作業員が増加するため工期が長くなるとともに費用も高くなります。国土交通省の告示では、外装仕上げ材等におけるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況の調査について、おおむね10年に一度、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的な打診等を行うことが定められています。

タイル剥落事故

外壁のタイルが落下する事故は、毎年発生しており、怪我人や器物破損などの被害を引き起こす可能性があります。タイルの落下事故が発生した場合、建物の所有者や管理者、管理組合などが賠償責任を負う可能性があります。外壁タイルの落下事故を防ぐには、定期的な点検やメンテナンスが重要です。建築基準法では、定期報告対象の建築物に対して、6ヶ月から3年以内に手が届く範囲内の打診検査、おおむね10年に一度の全面的な点検が義務付けられています。定期報告対象外の建築物でも、台風や地震などの後に外壁タイルの劣化が発生している可能性があるため、点検の実施を検討しましょう。外壁タイルは、紫外線や寒暖差、雨や風、雪などの自然環境に常にさらされているため、耐用期間中でも劣化が早まることがあります。また、施工不良が原因で耐用期間よりも早く劣化してしまう場合もあります。外壁タイルの補修には、接着剤を注入するまたはタイルを張り替える方法があります。軽微な劣化の場合は接着剤の注入で補修でき、広範囲にわたってタイルが剥がれていたり欠損していたりする場合は張り替えが必要になります。

タイル剥落事故の責任

タイル剥落事故の責任は、建物の所有者や管理者、管理組合などが負う可能性があります。これは、建物の所有者が建物の安全を確保する義務を負う「工作物責任」に基づいています。タイル剥落事故の責任の所在は、建物の所有形態や原因によって異なります。

• 個人所有の建物：所有者が責任を負います。
• マンションやビルなどの不特定多数が所有している建物：区分所有者全員または管理組合が責任を負います。管理組合が責任を持つ場合は、保険に加入していることが多く、その保険を使って被害者への補償が行われます。
• 新築の建物：外壁タイルの施工に欠陥があった場合は、建物の持ち主は建築会社に瑕疵の責任を追及できます。

また、アフターサービス期間を過ぎても、施工上の過失が原因である場合は、分譲会社や施工会社に責任を問える可能性があります。その場合は、タイルの不具合が生じている原因を特定し、施工不良であることを立証する必要があります。タイルの剥落事故を防ぐには、定期的な点検と保守が必須です。建築基準法では、外壁の全面打診検査を義務付ける「定期報告制度」が設けられています。

タイル改修方法は

タイルの改修方法は、タイルの劣化状況や場所によって異なります:

• 軽微な劣化の場合は、接着剤を注入して補修します。
• 広範囲にわたってタイルの剥がれや欠損が見られる場合は、張り替える必要があります。
• タイルが浮いている場合は、アンカーピンニング工法で浮きを改善します。
• 水回りや屋外の壁面に張ってあるタイルが剥がれ落ちてしまった場合は、剥がれた個所の下地を調整してから接着し直します。

タイルの改修方法の例としては、次のようなものがあります。

• 目地補修：目地の黒ずみや汚れを取り、マスキングテープで養生して補修材を充てんします。
• アンカーピンニング工法：浮いているタイルの目地に穴をあけ、エポキシ樹脂などの接着剤を注入後、アンカーピンで固定します。
• ひび割れ補修：躯体のひび割れ幅に応じて、エポキシ樹脂接着剤を手動式注入または自動式低圧注入で注入します。
• 外壁複合改修構工法：劣化部だけでなく、健全部の将来の変状にも対応できるため、予防保全効果が期待できます。

タイル改修費用は？

タイルの改修費用は、タイルの種類や補修面積、業者などによって異なります。主なタイルの改修費用は次のとおりです。

• タイルの張り替え：下地施工費込みで1㎡あたり1万3,000～3万5,000円が相場です。
• タイルの補修：1平方メートル当たり1万3,000〜3万円程度が相場です。タイル1枚を交換する場合は、5,000〜1万3,000円程度が目安です。
• アンカーピンニング工法によるタイルの浮き補修：数枚程度や簡易な補修工事の場合の相場は、およそ500～900円です。
• 玄関床のタイル貼り替え：費用相場は10万～20万円です。
• キッチン床のタイル貼り替え：費用相場は50万～200万円です。
• お風呂床のタイル貼り替え：費用相場は6万～12万円です。
• トイレ床のタイル貼り替え：費用相場は5万～10万円です。

タイルの改修工事には、足場や養生などの費用が別途必要になる場合があります。また、下地全体の問題で広範囲に浮きが発生している場合は、大規模な工事が必要になり費用も高くなります。

おすすめタイル改修タイルホールド

KFタイルホールド工法は、KFケミカル独自の樹脂合成技術によって開発されたポリウレア樹脂塗料 「KFタイルホールド」を用いたタイル剥落防止工法です。
KFタイルホールド工法の塗装膜は0.2~0.3mmと薄膜でありながら1m²あたり3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜です。
KFタイルホールドの塗膜外観は透明であり現在お住いの外壁タイルの意匠を生かします。 また、極めて耐候性に優れるため施工後も長期に亘り外観を綺麗に保ちます。

タイルホールド費用と他の工法との価格差

タイルホールド施工実績

タイル改修は、建物の美観や安全性、耐久性を維持するために重要です。タイルが劣化すると、次のような問題が発生する可能性があります。

• 剥がれや浮き、ひび割れなどによって建物の外観が悪化する
• 雨水が侵入して建物の構造に深刻なダメージを与える
• 通行人にタイルが当たって大事故につながる

タイルの劣化は、気温の変化や経年劣化、施工不良などが原因で発生します。タイルは石や土、粘土を高温で焼き固めて作られており、腐敗や燃えたりすることはありませんが、熱や吸水による膨張と収縮を繰り返すことで付着力が低下し、剥がれや浮きが発生します。また、施工不良によって新築から数年で剥がれが発生することもあります。タイルの劣化を防ぐには、定期的な点検と必要に応じた補修や交換を行うことが大切です。点検には目視調査や打診調査、赤外線調査などがあり、劣化や損傷が見つかった場合は、張り替えや補修工事を行います。タイル改修工事は、建物の耐久性や安全性、美観を維持向上させるために重要な役割を担っています。