【香川県高松市にてマンション改修をお考えのオーナー様へ】コスパ最高のタイル改修

マンションのタイル改修方法は、劣化状況に応じて**「部分補修」と「複合改修工法（全面的な剥落防止工法）」**の2つに大別され、一般的に専門業者による施工が必要です。 主な改修方法と工法

劣化症状	主な補修・改修工法	概要
タイルの浮き	アンカーピンニング工法	浮いている箇所にドリルで穴を開け、エポキシ樹脂を注入してアンカーピンで固定し、タイルを下地に再接着・補強する方法です。最も一般的な補修工法です。
タイルの剥がれ	張り替え・貼り直し	剥がれたタイルや下地の脆い部分を除去し、下地調整を行った上で新しいタイルや既存のタイルを専用の接着剤で貼り直します。
タイルのひび割れ	コーキング（シーリング）補修	ひび割れの隙間にコーキング剤を充填して防水性を確保し、見た目を整えます。
広範囲の劣化・予防保全	複合改修工法	剥落防止ネットや繊維シートなどを外壁面全体に被せ、その上から塗装や新たな仕上げを行う方法です。浮き部だけでなく健全部もカバーし、将来的な剥落リスクを低減できます。

改修工事の一般的な流れ専門業者による改修工事は、通常以下の流れで進められます。 

1. 調査・診断: 打診棒などを使った「打音検査」でタイルの浮きやひび割れの範囲を正確に特定します。
2. 足場・養生の設置: 高所作業が必要な場合は足場を設置し、周囲を保護します。
3. 既存タイルの撤去・下地処理: 剥がれたり浮いたりしたタイルを除去し、下地の清掃や補修を行います。
4. タイルの貼り付け・固定: 選択した工法（アンカーピンニング、貼り直しなど）でタイルを補修します。
5. 目地補修: タイル間の目地部分を新しい目地材で埋め、平滑に仕上げます。
6. 清掃・検査: 最終確認を行い、足場を撤去して完了となります。 

重要なポイント

• 専門業者への依頼: マンションの外壁タイル補修は、建物の安全性や資産価値に関わる重要な工事です。専門知識と技術が必要なため、DIYではなく専門の施工業者に依頼してください。
• 早期発見・早期対応: タイルの浮きやひび割れを放置すると、タイルの落下など重大な事故につながる危険性があります。劣化症状を見つけたら早めに対処することが重要です。
• 大規模修繕の一環: タイル補修は、多くの場合、マンションの大規模修繕工事の一環として計画的に実施されます。 

KFタイルホールドとは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いた、外壁タイルの剥落を防ぐ工法です。この工法は、透明な塗膜でタイルの意匠を損なわずに施工でき、1㎡あたり約3.3t3.3𝑡という高い強度を持つことが特徴です。また、3工程で施工できるため、コスト削減や工期短縮にもつながります。 主な特徴 

• 高い強度と耐久性: 薄膜ながら強靭な塗膜で、タイルの剥落を防止します。
• デザイン性を保つ: 塗膜が透明なため、外壁タイルの意匠を生かしたまま施工できます。
• 防水効果: タイルの隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ防水機能も持ちます。
• 優れた耐候性: 長期間にわたって外観をきれいに保つことができます。
• 施工の効率性: トップコートやネット貼付けが不要なため、3工程で施工が完了し、工期短縮とコスト削減を実現します。 

コスパ最高のタイル改修ＫＦタイルホールド

マンション改修の施工管理

マンション改修の施工管理では、近隣・居住者への配慮、安全管理の徹底、品質管理の確実な実施、変更・追加工事の厳格な管理が重要です。特に、騒音・振動・臭い対策、足場設置の影響、車両の通行、プライバシー保護といった居住者への影響を最小限に抑えるための配慮が不可欠です。 1. 近隣・居住者への配慮と情報共有

• 工事内容の周知徹底: 工事期間、騒音・振動・臭いが発生する時期、バルコニーや窓の使用制限、駐車場利用などについて、事前に掲示板や説明会で詳細を丁寧に伝える。
• 近隣への挨拶: 工事開始前に、近隣住民や事業所へ挨拶回りを行い、工事への理解と協力を求める。
• クレーム対応: 騒音や粉塵などのクレームに迅速かつ誠実に対応できるよう、連絡体制を整えておく。 

2. 安全管理の徹底

• 危険箇所の立ち入り禁止: 危険な資材や機材、足場周辺などには、看板やカラーコーンを設置して立ち入りを禁止する。
• 子供への注意喚起: 子供が好奇心から工事現場に近づかないよう、各家庭での注意喚起や、管理組合と施工会社による説明会を実施する。
• 保護具の着用: 管理組合の検査などで現場に入る場合は、施工会社の指示に従い、保護具を必ず着用する。 

3. 品質管理の確実な実施

• 品質チェックの実施: 使用材料、寸法、仕上げの精度などが計画通りか、定期的にチェックする。
• 不具合の早期発見: 竣工時の施工不良が疑われる場合（例：タイルが剥がれているなど）は、施工会社と連携して早期に原因を特定し、対応する。
• ウィークポイントの改善: 汚れやすい、ひび割れしやすいなどのウィークポイントがあれば、同じことを繰り返さないよう、仕上げ方法や工事方法の変更を検討する。 

香川県高松市マンション改修タイル修繕はホームサービスにお任せください。

ホームサービス高松（ホームサービス株式会社）が選ばれる主な理由。

• 高品質な外壁塗装の提案: 長年の実績と経験に基づき、美観と耐久性を追求した高品質な外壁塗装を提案しています。
• ベテラン施工スタッフによる丁寧な仕事: 自社・グループに30名ものメーカー認定ベテラン施工スタッフが在籍しており、丁寧で質の高い施工が評判です。
• 高い顧客満足度: 「仕上がり満足度120%」を掲げ、お客様目線での接客と施工により、多くのお客様から高い評価と感謝の声が寄せられています。
• コストパフォーマンスの良さ: 塗料のメーカー直接仕入れや、大規模な広告宣伝費を抑えることで、高品質なサービスを経済的な価格で提供しています。
• 年間実績と信頼: 設立からわずか6年で1,000棟以上の施工実績があり、年間施工実績も300棟を超えるなど、地域での信頼と実績が豊富です。
• 充実したショールーム: 香川県最大級の外壁塗装ショールームを設けており、実際に色や塗料などを確認しながら相談できる点も安心感を与えています。
• 専門家による対応: 一級塗装技能士、外壁診断士、カラーコーディネーターなどの有資格者が在籍しており、専門的な診断や提案が受けられます。 

タイル改修は必要？

マンションの外壁タイルの改修は、美観の維持や安全性の確保、資産価値の維持のため、必要となる場合があります。外壁タイルの改修が必要となる場合としては、次のようなものがあります。

• 剥落や浮きなどの症状が見られる場合
• ひび割れが生じている場合
• 構造的な安全性に問題が生じている場合

外壁タイルの改修は、建物と居住者、近隣住民の安全性を確保するために重要です。タイルが剥がれたり浮いたりすると、通行人に怪我をさせる可能性があります。また、水が壁内部に侵入して鉄筋が腐食したり、建物の構造的な問題を引き起こしたりする原因にもなります。外壁タイルの改修は、打診調査、タイル補修、目地補修、塗装などの手順で行われます。タイルの交換が必要な場合は、損傷したタイルを取り除いて新しいタイルを設置します。外壁タイルのメンテナンス周期は10年に1度程度で、タイル同士をつないでいる部分が劣化するため、メンテナンスを行う必要があります。専門業者による定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイル交換の必要性を早期に特定し、計画的な対応を可能にします。

タイル改修の改修時期は？

マンションの外壁タイルの改修は、美観の維持や安全性の確保、資産価値の維持のため、必要となる場合があります。外壁タイルの改修が必要となる場合としては、次のようなものがあります。

• 剥落や浮きなどの症状が見られる場合
• ひび割れが生じている場合
• 構造的な安全性に問題が生じている場合

外壁タイルの改修は、建物と居住者、近隣住民の安全性を確保するために重要です。タイルが剥がれたり浮いたりすると、通行人に怪我をさせる可能性があります。また、水が壁内部に侵入して鉄筋が腐食したり、建物の構造的な問題を引き起こしたりする原因にもなります。外壁タイルの改修は、打診調査、タイル補修、目地補修、塗装などの手順で行われます。タイルの交換が必要な場合は、損傷したタイルを取り除いて新しいタイルを設置します。外壁タイルのメンテナンス周期は10年に1度程度で、タイル同士をつないでいる部分が劣化するため、メンテナンスを行う必要があります。専門業者による定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイル交換の必要性を早期に特定し、計画的な対応を可能にします。

タイル改修診断方法

タイル打診検査とは、外壁のタイルやモルタルを専用の棒で叩き、その音の高低や大きさによって、外壁の劣化や損傷の有無を確認する検査です。打診検査では、次のようなことが確認できます。剥離（浮き）具合、ひび割れ（クラック）や破損（欠け）状況、 空洞の有無。打診検査は、外壁調査の代表的な方法で、専門のスタッフが直接調査することで誤差のほとんどない正確な調査を行うことができます。また、調査員が至近距離で叩くため、ひび割れや損傷なども目視で同時に確認できます。打診検査の費用は、調査を行う建物がマンションか戸建てかで大きく異なります。ビルや集合住宅のような、表面積が大きく高さがある建物ですと、その分足場の数や面積、作業員が増加するため工期が長くなるとともに費用も高くなります。国土交通省の告示では、外装仕上げ材等におけるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況の調査について、おおむね10年に一度、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的な打診等を行うことが定められています。

タイル剥落事故

外壁のタイルが落下する事故は、毎年発生しており、怪我人や器物破損などの被害を引き起こす可能性があります。タイルの落下事故が発生した場合、建物の所有者や管理者、管理組合などが賠償責任を負う可能性があります。外壁タイルの落下事故を防ぐには、定期的な点検やメンテナンスが重要です。建築基準法では、定期報告対象の建築物に対して、6ヶ月から3年以内に手が届く範囲内の打診検査、おおむね10年に一度の全面的な点検が義務付けられています。定期報告対象外の建築物でも、台風や地震などの後に外壁タイルの劣化が発生している可能性があるため、点検の実施を検討しましょう。外壁タイルは、紫外線や寒暖差、雨や風、雪などの自然環境に常にさらされているため、耐用期間中でも劣化が早まることがあります。また、施工不良が原因で耐用期間よりも早く劣化してしまう場合もあります。外壁タイルの補修には、接着剤を注入するまたはタイルを張り替える方法があります。軽微な劣化の場合は接着剤の注入で補修でき、広範囲にわたってタイルが剥がれていたり欠損していたりする場合は張り替えが必要になります。

タイル剥落事故の責任

タイル剥落事故の責任は、建物の所有者や管理者、管理組合などが負う可能性があります。これは、建物の所有者が建物の安全を確保する義務を負う「工作物責任」に基づいています。タイル剥落事故の責任の所在は、建物の所有形態や原因によって異なります。

• 個人所有の建物：所有者が責任を負います。
• マンションやビルなどの不特定多数が所有している建物：区分所有者全員または管理組合が責任を負います。管理組合が責任を持つ場合は、保険に加入していることが多く、その保険を使って被害者への補償が行われます。
• 新築の建物：外壁タイルの施工に欠陥があった場合は、建物の持ち主は建築会社に瑕疵の責任を追及できます。

また、アフターサービス期間を過ぎても、施工上の過失が原因である場合は、分譲会社や施工会社に責任を問える可能性があります。その場合は、タイルの不具合が生じている原因を特定し、施工不良であることを立証する必要があります。タイルの剥落事故を防ぐには、定期的な点検と保守が必須です。建築基準法では、外壁の全面打診検査を義務付ける「定期報告制度」が設けられています。

タイル改修方法は

タイルの改修方法は、タイルの劣化状況や場所によって異なります:

• 軽微な劣化の場合は、接着剤を注入して補修します。
• 広範囲にわたってタイルの剥がれや欠損が見られる場合は、張り替える必要があります。
• タイルが浮いている場合は、アンカーピンニング工法で浮きを改善します。
• 水回りや屋外の壁面に張ってあるタイルが剥がれ落ちてしまった場合は、剥がれた個所の下地を調整してから接着し直します。

タイルの改修方法の例としては、次のようなものがあります。

• 目地補修：目地の黒ずみや汚れを取り、マスキングテープで養生して補修材を充てんします。
• アンカーピンニング工法：浮いているタイルの目地に穴をあけ、エポキシ樹脂などの接着剤を注入後、アンカーピンで固定します。
• ひび割れ補修：躯体のひび割れ幅に応じて、エポキシ樹脂接着剤を手動式注入または自動式低圧注入で注入します。
• 外壁複合改修構工法：劣化部だけでなく、健全部の将来の変状にも対応できるため、予防保全効果が期待できます。

タイル改修費用は？

タイルの改修費用は、タイルの種類や補修面積、業者などによって異なります。主なタイルの改修費用は次のとおりです。

• タイルの張り替え：下地施工費込みで1㎡あたり1万3,000～3万5,000円が相場です。
• タイルの補修：1平方メートル当たり1万3,000〜3万円程度が相場です。タイル1枚を交換する場合は、5,000〜1万3,000円程度が目安です。
• アンカーピンニング工法によるタイルの浮き補修：数枚程度や簡易な補修工事の場合の相場は、およそ500～900円です。
• 玄関床のタイル貼り替え：費用相場は10万～20万円です。
• キッチン床のタイル貼り替え：費用相場は50万～200万円です。
• お風呂床のタイル貼り替え：費用相場は6万～12万円です。
• トイレ床のタイル貼り替え：費用相場は5万～10万円です。

タイルの改修工事には、足場や養生などの費用が別途必要になる場合があります。また、下地全体の問題で広範囲に浮きが発生している場合は、大規模な工事が必要になり費用も高くなります。

おすすめタイル改修タイルホールド

KFタイルホールド工法は、KFケミカル独自の樹脂合成技術によって開発されたポリウレア樹脂塗料 「KFタイルホールド」を用いたタイル剥落防止工法です。
KFタイルホールド工法の塗装膜は0.2~0.3mmと薄膜でありながら1m²あたり3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜です。
KFタイルホールドの塗膜外観は透明であり現在お住いの外壁タイルの意匠を生かします。 また、極めて耐候性に優れるため施工後も長期に亘り外観を綺麗に保ちます。

タイルホールド費用と他の工法との価格差

タイルホールド施工実績

タイル改修は、建物の美観や安全性、耐久性を維持するために重要です。タイルが劣化すると、次のような問題が発生する可能性があります。

• 剥がれや浮き、ひび割れなどによって建物の外観が悪化する
• 雨水が侵入して建物の構造に深刻なダメージを与える
• 通行人にタイルが当たって大事故につながる

タイルの劣化は、気温の変化や経年劣化、施工不良などが原因で発生します。タイルは石や土、粘土を高温で焼き固めて作られており、腐敗や燃えたりすることはありませんが、熱や吸水による膨張と収縮を繰り返すことで付着力が低下し、剥がれや浮きが発生します。また、施工不良によって新築から数年で剥がれが発生することもあります。タイルの劣化を防ぐには、定期的な点検と必要に応じた補修や交換を行うことが大切です。点検には目視調査や打診調査、赤外線調査などがあり、劣化や損傷が見つかった場合は、張り替えや補修工事を行います。タイル改修工事は、建物の耐久性や安全性、美観を維持向上させるために重要な役割を担っています。

高松市アパート改修工事完工しました。この度はホームサービス高松本店をご利用くださいまして、誠にありがとうございました😊

今回はタイル剥落防止塗料タイルホールドを使用しています。

タイルの色味がとてもキレイになります👏👏

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アパート改修工事が完工しました。

タイルホールドはオススメです👍