防水工事の種類

防水工事には、ウレタン防水、アスファルト防水、シート防水、FRP防水などがあります。それぞれ特徴や適した場所が異なります。【防水工事の種類と特徴】

• ウレタン防水：面積や材質を問わず施工でき、ビルやマンションの屋上バルコニーやベランダなどに適しています。

• アスファルト防水：耐用年数が長く、表面がざらざらしているのが特徴です。
• シート防水（塩ビシート防水、ゴムシート防水など）：保護塗装が不要で維持管理費が節約できるのが特徴です。陸屋根やベランダ、バルコニーなどに適しています。
• FRP防水：軽く耐久性が高いのが特徴で、マンションやオフィスビルの屋上バルコニーやベランダ、屋上駐車場などに適しています。

防水工事の改修時期

防水工事の改修時期は、一般的に10年～12年程度です。防水層の点検調査を7～8年目に行い、部分的な治療を行うことで、改修サイクルを延ばすことができます。【改修時期の目安】

• 防水層の点検調査を7～8年目に行う
• 劣化が進む前に依頼する
• 防水機能を保つには定期的なメンテナンスが必要

【防水工事の耐用年数】

• 防水工事の耐用年数は、工法や使用する防水材、施工方法によって異なります
• FRP防水は約10～15年、ウレタン防水は約10～13年、シート防水は約12～15年、アスファルト防水は約12～20年です

【防水工事の劣化症状】ひび割れ、苔や雑草が生えてきている、水が溜まる箇所がある、防水シートの浮き、 防水シートの破れ

防水工事の費用

防水工事の費用は、使用する防水材の種類や施工面積、防水工事の範囲などによって異なります。【防水工事の種類別の費用相場】

• ウレタン防水：4,000～7,000円/㎡程度
• 塩化ビシート防水：4,000～7,500円/㎡程度
• FRP防水：6,000～10,000円/㎡程度
• アスファルト防水：5,500～8,000円/㎡程度

【防水工事の範囲別の費用相場】

• 外壁防水：約30万円～80万円
• ベランダ・バルコニー防水：約10万円～30万円
• 基礎防水：約20万円～50万円
• 全体防水：約100万円～200万円

【防水工事の費用に影響する要素】

• 防水工事の範囲（外壁、ベランダ、基礎など）
• 使用する防水材の種類（ウレタン、塩化ビシート、FRP、アスファルトなど）
• 施工面積
• 既存シートの撤去費用（シート防水の場合）

【防水工事の耐用年数】

• ウレタン防水：約10～13年
• 塩化ビシート防水：約10～15年
• FRP防水：約10～15年
• アスファルト防水：約15～20年

防水工事部分補修について

防水工事の部分補修とは、防水層が部分的に劣化している場合に、その部分だけを補修する方法です。【部分補修の方法】破損箇所を切り抜く、下地を作り直す、新しいシートや防水材を貼り付ける、ウレタン防水塗料を塗布する、 防水層を保護するコーティングを行う。【部分補修の注意点】

• 部分補修だけでは十分な防水機能を発揮できない場合がある
• 既存の防水シートと新しく生成した防水層との隙間から雨水が浸入する可能性がある
• 既存部分の耐用年数次第ではすぐに全面補修が必要になる可能性がある
• 劣化の進行度合いによっては全面の補修工事が必要になる

【部分補修の適用範囲】

• 防水層の劣化の度合いが軽微である場合
• 局所的な膨れや破れであれば部分補修でも十分可能

【防水工事の定期点検】

• 防水層の劣化を放置して雨漏りが発生すると、室内に雨水が垂れてくる場合や、躯体に浸水して建物の耐久性を下げてしまう場合もあります。

駐車場の舗装には、アスファルト舗装、コンクリート舗装、インターロッキングブロック舗装、人工芝舗装、敷き砂利舗装などがあります。それぞれにメリットやデメリットがあり、条件や好みによって適した舗装方法が異なります。駐車場の舗装の例と特徴

• アスファルト舗装：施工費用が安く、施工後すぐに使用できますが、耐久性や耐熱性が低いというデメリットがあります。
• コンクリート舗装：耐久性や耐熱性に優れていますが、施工費用が高く、施工期間が長いというデメリットがあります。
• インターロッキングブロック舗装：耐久性やデザイン性に優れていますが、施工費用が高く、施工期間が長いというデメリットがあります。
• 砂利舗装：施工費用が安く、防犯対策にもなりますが、メンテナンスが必要で、飛び石になる可能性があります。
• 洗い出し仕上げ：コンクリートに化粧砂利を混ぜ、水で洗い流して砂利を表面に露出させる仕上げ方法です。駐車しやすく、汚れが目立ちにくいというメリットがあります。

駐車場の舗装を行う際は、費用面や機能性、デザイン性など、総合的に判断して、自分に合った舗装方法を選びましょう。

駐車場白線

駐車場の白線引きとは、駐車場の駐車スペースを区切るために、白線でラインを引くことです。白線は、ドライバーが駐車する目安として使用されます。駐車場の白線引きには、次のような方法があります。

• 専用のスプレーや白線テープを使用する
• 道路線引き用の塗料を使用する

白線引きを行うには、次の道具や塗料が必要です。チョーク、マスキングテープ、ローラー、チョークリール、 道路線引き用の塗料。白線引きの手順は次のとおりです。

1. 白線を引く場所にチョークで印をつける
2. 線を引きたい所の両端をチョークで印をつける
3. 印をつなぐようにチョークリールで線を引く
4. マスキングテープで養生する
5. ローラーで塗料を塗る
6. 塗料が乾くまで立ち入り禁止にする

白線引きは、自分で行うことも、専門業者に依頼することもできます。

駐車場白線計画

駐車場白線引き計画とは、駐車場の白線を引き、駐車スペースを区切る計画です。白線引き計画では、駐車場の状況や駐車台数、駐車方法などを考慮して、白線の幅や引く位置、駐車マスのサイズを決めます。駐車場白線引き計画のポイント駐車場の状況を確認する、ラインの幅を決める、ラインを引く位置を決める、 駐車マスのサイズを決める。駐車場に白線を引き、駐車スペースを区別することで、駐車のガイドラインとなり、駐車場の効率的な利用や安全性を向上させることができます。白線引きの手順

1. 白線を引く位置をチェックする
2. 路面の状況を確認する
3. 施工前には「墨出し」というラインを引く位置の仮線を引く
4. 白線で塗ってはいけない場所を養生する
5. ラインを引く

駐車場点字ブロック

駐車場の点字ブロック（視覚障害者誘導用ブロック）には、車両の駐車や駐輪、物の置きなどはできません。点字ブロックは、目の不自由な人の安全な移動を助けるための道しるべです。点字ブロックの上に障害物があると、視覚障害者がぶつかったり転倒したりする危険があります。点字ブロックの上や周囲に障害物があると、傷害罪や民事上の損害賠償責任が生じる可能性があります。

30年耐久無機ハイブリッドチタンガードとは

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパンが開発・販売する外壁塗装用塗料で、耐用年数は最大30年とされています。紫外線や雨風、塩害など厳しい気候条件でも耐久性が高く、メンテナンスの頻度を大幅に減らすことができます。【特徴】

• 汚れにくく、ひび割れしにくい性質がある
• 耐候性が高く、遮熱タイプ・艶調整もある
• 透明性を持つため、外壁のデザインを活かすことができる
• 塗膜が紫外線を防ぎ、下地を保護することで耐久性と耐候性が大幅に向上する
• 屋根や鉄部にも施工が可能
• アクリルやウレタン、シリコン系のその他塗料に比べて圧倒的に塗り替え頻度が少なく済む

【メリット】

• 外壁の美観を長期にわたり守り抜くことができる
• メンテナンスの頻度が大幅に減少し、それが結果として全体のコスト削減に繋がります
• 丈夫で燃えにくい性質がある

【使用場面】

• 戸建て住宅のリフォーム時には、クリア塗料としての役割も果たす
• 屋根や鉄部の塗装にも最適

ペイントラインジャパンとは

ペイントラインジャパンは、外壁塗装や住宅リフォームのフランチャイズ（FC）事業を展開する会社です。次世代型高性能塗料を会員価格で提供し、外壁塗装や屋根リフォームのサービスを提供しています。ペイントラインジャパンの主な事業内容は次のとおりです。

• 全国に技術力のある施工会社をネットワーク化し、外壁塗装や住宅リフォームのサービスを提供する
• 実暴露試験結果に基づいた次世代型高性能塗料を会員価格で提供する
• 塗り方のルールやお客様対応、アフターメンテナンスの仕組化など、サービス基準を構築する
• 高品質の塗料と熟練した職人の技術によって、理想以上の塗装を実現する

ペイントラインジャパンの塗料には、「無機ハイブリッドチタンガード」シリーズなどがあります。この塗料は、熱や紫外線に強く、耐クラック性も兼ね備えています。

40年耐久レジリエンスウレアとは

レジリエンスウレア塗料は、PLジャパンが開発した透明一液型のウレア樹脂塗料です。耐候性や防水性、耐熱性、耐薬品性などが高く、住宅やビル、工場などの外壁や屋根の塗装に適しています。レジリエンスウレア塗料の特徴は次のとおりです。

• 耐用年数が最大40年と長く、長期的な利用が可能です
• 耐候性、伸縮性、防水性、超低汚染性に優れています
• 透明感があり、刷毛やローラーで塗装できます
• 専用の噴霧器を必要としないため、コスト面でのハードルが低いです
• 素材の伸縮や変形に追従してクラックからの水の侵入を防ぎます

レジリエンスウレア塗料は、米軍の弾薬庫や特殊警察の防弾チョッキなどにも使用されているポリウレア樹脂をベースに開発されています。

レジリエンスウレア協会とは

レジリエンスウレア協会は、高品質な塗料の開発・製造・販売・施工を行う一般社団法人です。レジリエンスウレア協会の主な事業内容は次のとおりです。高品質塗料の開発・製造・販売・施工、PAINT LINE ジャパンFC事業、環境保全事業、 土木建築工事業。レジリエンスウレア協会は、耐用年数40年を可能にした塗料「レジリエンスウレア」の開発に成功し、その普及を図っています。レジリエンスウレアは、米軍の弾薬庫にも使用されているポリウレア樹脂を主成分としており、防水性や耐候性に優れています。また、伸縮性や超低汚染性にも優れています。

30年耐久シーリングオートンイクシードとは

オートンイクシードは、オート化学工業株式会社が開発したシーリング材（コーキング材）の一種です。耐候性と耐久性に優れ、長期間にわたって建物を雨水から守ります。主な特徴は次のとおりです。

• 耐用年数は約30年で、一般的なシーリング材の7～10年と比較して長寿命
• 可塑剤を使用せず、特殊な高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合しているため、柔軟性を保ちながら亀裂や剥離を抑制する
• 汚れ防止成分「CRオリゴマー」を配合しているため、ベタつきを軽減して表面への汚れの付着を軽減する
• 紫外線や熱、雨による劣化耐性を発揮する

主な用途は、窯業系サイディングの外装目地やタイル、石目地、コンクリート、モルタル、アルミサッシ、樹脂サッシ、塗装下地などです。

外壁塗装デザイン塗装とは、外壁の表面に色や模様を使って、建物の印象を変える塗装です。デザイン塗装では、お客様の希望や好みを聞き、塗装サンプルを作成しながら、外壁のデザインやテイストをすり合わせていきます。デザイン塗装の特徴は、次のとおりです。

• 複数の塗料を塗り重ねたり、2色以上を組み合わせて、色や模様で外壁をデザインできる
• モルタルや漆喰の外壁など、つなぎ目がない外壁にデザイン塗料を活かすことができる
• それまでのイメージと異なるおしゃれな外観にできる

デザイン塗装を行う際の注意点としては、次のようなものがあります。

• 打ち合わせ期間が長くなる
• 塗装作業にも時間がかかる
• デザインイメージと違いがないか、じっくり擦り合わせながらの作業になる

ダブルトーン塗装

外壁塗装のダブルトーンとは、外壁のタイルや目地部分に異なる色を塗り分ける塗装方法です。別名「2色塗り」とも呼ばれ、立体感や奥行きを出した仕上がりになります。ダブルトーン塗装のメリットは次のとおりです。

• 凹凸のある外壁に適しており、その特徴を強調できる
• 色の組み合わせによって、建物の個性を強調できる
• 耐候性が高く、劣化しにくい
• 高級感あふれる仕上がりになる

一方、デメリットとしては次のような点があります。

• 通常の塗装方法に比べて費用が高額になる
• 塗装回数が増えるため、手間も時間もかかり、施工期間が長くなる
• 外壁の見た目を際立たせようとすると、まとまりのない印象の仕上がりになりやすい

ダブルトーン塗装を行うには、塗装業者との入念な打ち合わせや、カラーシミュレーションを取り入れることが有効です。

グラデーション塗装

外壁塗装のグラデーションとは、外壁を1色ではなく2色や3色で塗り分ける工法です。サイディングボードの凹凸を生かして、レンガや石材などのデザインや風合いを残しながら、好みの色味やデザインに変更できます。グラデーション塗装は、多彩工法とも呼ばれ、一色塗りとは異なる多彩なデザインで人気があります。グラデーション塗装の特徴は次のとおりです。

• 凹凸のあるサイディングボードが適しています
• 経年劣化で色褪せてしまったサイディングを表情豊かにによみがえらせることができます
• イメージに合わせてカラーシミュレーションも可能です
• お客様のお好みに応じたデザインをご提案することができます

グラデーション塗装は、窯業系サイディングボード専用の工法で、金属サイディングやモルタル、ALCへの施工はできません。

外壁塗装吹き付け

外壁塗装の吹き付けとは、スプレーガンを使って塗料を霧状に吹き付けて塗装する方法です。モルタル外壁の仕上げとしてよく使用されます。吹き付け塗装のメリットは次のとおりです。

• 広範囲を短時間で塗装できる
• 複雑な形状や凹凸のある部分にも塗料を行き渡らせることができる
• 模様やツートンカラーなど、さまざまなデザインに仕上げることができる
• 施工場所が狭いところでも作業しやすい

一方、デメリットは次のとおりです。

• 塗料が飛び散るため、近隣への配慮が必要
• 塗料の無駄が多い
• 作業音がうるさい
• 高度な技術を持つ職人が必要

吹き付け塗装は、プロの技術が必要なため、専門の業者に依頼することが一般的です。