アパートの塗り替えは、建物の寿命を延ばし、資産価値や入居率を維持するために不可欠なメンテナンスです。塗り替えを怠ると、建物の劣化が進み、より大きな修繕費用が発生するリスクが高まります。 塗り替えが必要な理由

• 建物の保護と長寿命化: 外壁の塗装には、雨水や紫外線から建物を守る役割があります。塗膜が劣化すると、雨水が建物内部に浸入し、躯体の腐食や雨漏りにつながることがあります。
• 資産価値の維持・向上: 塗り替えたばかりのきれいな外観は、アパートの資産価値を高めます。また、定期的なメンテナンスは建物の状態が良いことの証明となり、売却時にも有利になります。
• 入居率の維持・向上: 築年数が経過しても、外観が美しく保たれているアパートは、入居希望者にとって魅力的に映ります。反対に、古びた外観は入居率低下の原因となります。
• 大規模修繕費用の抑制: 塗装の劣化を放置すると、外壁材そのものの補修が必要となり、結果的に高額な修繕費用がかかる可能性があります。定期的な塗り替えは、こうしたコストを抑えることにつながります。 

劣化のサイン以下の劣化症状が見られたら、塗り替えを検討するタイミングです。 

• チョーキング（白亜化）: 外壁を触ると白い粉がつく現象です。塗料が劣化して顔料が粉状になったもので、塗膜の保護効果が低下しているサインです。
• ひび割れ（クラック）: 外壁にひびが入っている状態です。放置すると雨水が浸入し、躯体の腐食につながります。
• 塗膜の剥がれ: 塗料が外壁から剥がれている状態です。建物の保護機能が失われているため、早急な対応が必要です。
• カビ・藻の発生: 日当たりや風通しの悪い場所にカビや藻が発生している場合、外壁の防水性が低下している可能性があります。
• 色あせ: 塗りたての頃に比べて全体的に色がくすんでいる場合も、劣化のサインです。 

30年耐久無機ハイブリッドチタンガード

株式会社ペイントラインが開発・販売している「無機ハイブリッドチタンガード」は、特殊な無機成分と有機成分を組み合わせた、高耐久性の無機ハイブリッド塗料です。最長30年の耐用年数を謳っており、特に外壁や屋根の塗装に適しています。 無機ハイブリッドチタンガードの主な特徴

• 圧倒的な高耐久性: 特殊チタンと無機成分（オルガノポリシロキサン系樹脂）の配合技術により、紫外線による劣化を防ぎ、建物を長期間保護します。メーカーサイトでは、最長30年の耐用年数を謳っています。
• 超低汚染性: 塗膜が非常に緻密なため、空気中のチリや埃、排気ガスなどの汚れが付着しにくく、美観を長く保ちます。親水性の塗膜が、雨で汚れを洗い流すセルフクリーニング効果も期待できます。
• ひび割れに強い柔軟性: 一般的な無機塗料は硬くてひび割れやすいという弱点がありますが、無機ハイブリッドチタンガードは、特殊な変成技術により柔軟性としなやかさも備えています。
• 優れた不燃性: 無機成分の特性により不燃性が高く、万が一の火災時にも燃え広がりにくい性質を持ちます。
• 塩害に強い: 緻密な塗膜が、沿岸部などで発生する塩害による劣化も防ぎます。 

【高松市でも豊富な施工実績】

【香川県施工実績1000棟以上】

ホームサービスは30年耐久無機ハイブリッドチタンガードを主力商品として香川県内で1000棟以上の施工実施があります。

https://kagawa-home-service.com/khs-form/

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高品質な施工

• 高品質な外壁塗装の提案: 設立からわずか数年で1,000棟以上の施工実績を誇り、質の高い外壁塗装を提案しています。
• ベテラン施工スタッフによる丁寧な作業: 経験豊富なスタッフによる丁寧な施工で、仕上がりの満足度が高いと評価されています。
• 徹底した品質管理: 「安心」につながる適正価格での見積もりと、「安全」を追求した徹底的な品質管理体制があります。
• 技術力の証明: 一級塗装技能士、外壁診断士など、専門的な資格を持つスタッフが在籍しています。 

お客様目線のサービス

• きめ細やかな対応: お客様の細かい要望にも耳を傾け、丁寧に対応する姿勢が評価されています。
• 充実したショールーム: 香川県最大級の外壁塗装ショールームを設けており、実際に商品を見て、専門家からアドバイスを受けることができます。
• 経済的な高コスパ: 余計なコストを削減し、価格とサービスとしてお客様に還元することで、高いコストパフォーマンスを実現しています。
• 安心の保証: 確かな技術に加え、安心の保証制度も提供しています。 

実績と信頼

• 豊富な施工実績: 年間400棟を超える施工実績があり、多くの地元顧客から支持を得ています。
• 信頼の証: ホームページや紹介、リピーターのお客様を中心に運営しており、広告宣伝費を抑えることで、お客様からの信頼を第一に考えています。
• 口コミ評価の高さ: 実際に工事を依頼した顧客からは、「満足できる仕上がり」「適切に対応してくれた」などのポジティブな口コミが寄せられています。 

タイル改修について

タイル改修には、部分的な補修とタイル全体の張り替えがあり、劣化の程度や範囲、予算、工期によって方法を選びます。軽微なひび割れや浮きには、専用の穴をあけて接着剤を注入し、アンカーピンで固定する方法があります。広範囲の剥がれや欠損がある場合は、既存タイルを撤去・下地処理し、新しいタイルに張り替える必要があります。外壁タイルのメンテナンスは、一般的に10年周期の定期点検が推奨されます。

タイルメンテナンス方法

タイルの改修方法は、タイルの劣化状況に応じて**「接着剤注入」または「張り替え」**の2つが主な方法です。軽微な浮きやひび割れには、専用の接着剤を注入する方法が適しています。タイルの剥がれや欠損が広範囲に及ぶ場合は、新しいタイルへの張り替えが必要です。軽微な劣化（浮き・ひび割れ）の改修方法

• エポキシ注入（またはアンカーピンニング工法）
  • 方法:タイルや目地にドリルで穴を開け、強力な接着剤（エポキシ樹脂など）を注入してタイルを固定します。
  • 特徴:外観をほとんど変えずに補修でき、比較的工期が短く費用も抑えられます。
• シーリングによるひび割れ補修
  • 方法:ひび割れ部分の周辺にマスキングテープを貼り、ひび割れに沿ってシーリング材を充填します。

オススメ【塗るだけでタイル剥落を防ぐ】タイルホールド

KFタイルホールドとは、外壁タイルの浮きや剥落を防止する工法のことです。KFケミカルが開発した、ポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を外壁タイルに塗布することで、タイルの落下を防ぎます。この工法は、タイルの意匠を損なわない透明な塗膜が特徴で、強靭で柔軟性があるため、建物の動きによく追従し、防水性も備えています。主な特徴

• 剥落防止と意匠維持:塗布する塗膜は透明で、タイルの美しい外観を活かしたまま剥落を防ぎます。
• 高い耐久性:塗膜は薄膜ながら、$1m^2$あたり約$3.3t$の荷重に耐えられる強靭さがあります。
• 防水性:液状の塗料が複雑な形状の下地にも密着し、雨水の浸入を防ぎます。
• 工期短縮・コスト削減:他の工法に比べて工程が少なく、トップコートが不要なため、工期短縮とコスト削減が可能です。
• 責任施工と保証:材料・工法を熟知した資格保持者のみが施工を行い、最長10年間の剥落保証制度があります。

タイルホールド紹介動画