外壁塗装のシーズンは？いつが1番いいの？

外壁塗装に適したシーズンは、一般的に春（4～5月）と秋（10～11月）です。雨の日が少なく、気温や湿度が安定しているため、塗料の乾燥に適しています。外壁塗装のシーズンごとの特徴は次のとおりです。

• 春：気温や湿度が安定していますが、春雨前線による雨の可能性があります。また、業者への需要が高いため注意が必要です。
• 秋：夏の暑い時期や台風シーズンが終わり、年内にお家を綺麗にして年を越したいというお客様も多いため、塗装依頼のお問い合わせが増えます。ただし、塗装業者の予約が混み合い、価格が高騰する可能性があります。
• 夏：梅雨を避ければコストパフォーマンスに優れ、予約が取りやすいですが、台風やゲリラ豪雨が通過する可能性があります。また、塗装工事中は窓を開けづらくなるのでエアコンが欠かせないでしょう。
• 冬：乾燥が進むが、寒さや降雪が工期を延ばす可能性があります。降雪地域以外は湿度が低くなりますが、寒冷地では凍結・降雪の可能性があります。

また、梅雨や冬の閑散期は、工事の日程に空きが多いため、価格交渉がしやすい傾向にあります。

外壁塗装閑散期メリット

外壁塗装の閑散期には、次のようなメリットがあります。

• 費用が安くなる傾向にある
• 工事の日程に空きが多いため、価格交渉がしやすい
• キャンペーンを行っている業者も多く、お得に塗装できる可能性がある
• 希望通りの工事スケジュールが組みやすい
• 腕の良い業者も捕まりやすい

外壁塗装の閑散期としては、梅雨（6月）や冬（12～2月）などが挙げられます。特に冬は空気が乾燥しているため、決して悪い気候というわけではありません。ただし、気温が低いので、塗装業者の適切な状況判断が必要になる点と、それに伴い工事期間が多少長びく点だけは理解しておきましょう。また、外壁塗装を依頼する際は、提示された見積もり金額だけで決めるのではなく、営業担当者の対応や過去の施工実績などを踏まえ、信頼できる業者を選んで依頼することが大切です。

外壁塗装の季節春は？

外壁塗装に春が適している理由は、次のようなメリットがあります。

• 気候が安定しており、工期が延びにくい
• 塗料が均一に乾燥し、仕上がりの品質が向上する
• 日照時間が長いため、作業時間を確保しやすい
• 梅雨入り前に工事を終えられる

外壁塗装は、雨や雷、強風などの天候の悪い日や湿度の高い日には作業を進めることができません。春は気温が15℃～25℃程度に安定し、湿度も50%～70%と塗料の乾燥に適した環境が整っています。また、日照時間も長くなり始めるため、効率的に工事を進められます。ただし、春は外壁塗装を依頼する人が多い時期でもあるため、早めに予約をしておかなければ、塗り直しを希望の日程で行えないこともあります。また、春雨前線の影響で雨が降るなど、工期が延びてしまう可能性も考慮しておかなければなりません。

外壁塗装の季節夏は？

夏に外壁塗装を行うメリットには、次のようなものがあります。

• 塗料が乾きやすく、工事がスムーズに進みやすい
• 予約が取りやすい
• 日照時間が長く、作業時間を確保しやすい

外壁塗装の塗料は、気温が高い夏は湿度に関係なくよく乾き、早く硬化します。乾燥不良による塗膜の剥がれなどのリスクが少なく、品質に影響なく塗装を行うことができます。また、日照時間が長い夏は作業時間を十分に確保できるため、工期が延長になりにくいというメリットもあります。さらに、外壁塗装の繁忙期は春・秋となるため、夏は工事の予約が取りやすくなります。急な工事であったとしても比較的予約が取りやすいため、希望した日程での工事ができることが多いです。ただし、夏に外壁塗装を行う際には、職人さんの熱中症や日射病に気をつけながら工事を進めてもらう必要があります。また、業者によってはお盆に合わせて長期休暇に入るところもあるため、それを見越した余裕を持ったスケジュールでご相談ください。

外壁塗装の季節秋は？

外壁塗装を秋に行うメリットには、次のようなものがあります。

• 気候が安定しているため、塗装工事が計画通りに進みやすい
• 塗料の乾燥がスムーズに進むため、仕上がりが良い
• 業者のミスを減らせるため、塗膜の膨れや剥がれなどのリスクが抑えられる
• 秋雨シーズン後の冬に突入する前に外壁をリフレッシュすることで、寒冷な気候から建物を保護できる

秋は外壁塗装の繁忙期で、一般的に10～11月が人気のあるシーズンです。これは、雨の日が少なく、気温や湿度が比較的安定しているためです。また、夏の暑い時期や台風シーズンが終わり、年内にお家を綺麗にして年を越したいというお客様も多いため、塗装依頼のお問い合わせが増えます。ただし、塗装工事中は作業音がしたり、塗料の臭いがしたりすることがあります。また、風の強い日や夜間の冷え込みには注意が必要です。

外壁塗装の季節冬は？

冬に外壁塗装を行うメリットには、次のようなものがあります。

• 塗料が早く乾くので仕上がりがきれいになる
• 日中の気温が安定しているため、塗料の乾燥ムラが起こりにくい
• 業者閑散期なので、キャンペーンや値引きを行っている業者が多い
• 施工スケジュールが柔軟に組める
• 技術の高い職人を確保しやすくなる
• 急な工事依頼にも対応しやすい

安く施工したい方は冬がオススメ

外壁塗装に適したシーズンは、一般的に春（4～5月）と秋（10～11月）です。雨の日が少なく、気温や湿度が安定しているため、塗料の乾燥に適しています。ただし、季節ごとの特性を考慮して計画的に業者と相談することが理想的です。

季節	特徴
春	気温・湿度が安定しているが、春雨や業者の需要が高くなる可能性がある
秋	気温・湿度が安定しており、雨の少ない条件が塗料の乾燥に適しているが、塗装業者の予約が混み合い、価格が高騰する可能性がある
夏	梅雨を避ければコストパフォーマンスに優れ、予約が取りやすいが、台風・ゲリラ豪雨が通過する可能性があり、雨には注意が必要
冬	乾燥が進むが、寒さや降雪が工期を延ばす可能性がある

また、梅雨（6月）や冬（12～2月）の閑散期は、工事の日程に空きが多いため、価格交渉がしやすい傾向にあります。

閑散期は意外とオススメ

外壁塗装の閑散期は、気温が低い年末年始や梅雨時期、猛暑日が多い夏、乾燥や低温時期の冬などです。これらの時期は需要が低いため、値下げ交渉がしやすくなり、通常期と比べて塗装費用を10～20%程度抑えられる可能性があります。また、専門業者側の売上目標達成への意識が高まりやすい時期でもあるため、1件でも多くの成約を実現させたいという気持ちが強まり、普段よりも安く依頼できるかもしれません。外壁塗装の費用を安くするその他の方法としては、次のようなものがあります。

地元の外壁塗装の業者に頼む

市町村の助成金を活用する

相見積もりを3社以上とる

ギョーザホールさま

ギョーザホールさま改装リフォーム全般をホームサービスにご依頼頂きました。改装リフォームはオープン日が決まっており段取りをスムーズに行う必要があります。開業前で負担がかかるオーナーさまのストレスにならないようにコミニュケーションをとりながら段取りよくすすめていきます。

店舗リフォームの注意点

店舗リフォームをする際は、次のような点に注意しましょう。

• 予算を適切に組む
• 消防検査が必要か確認する
• 顧客や近隣に改装を実施することを伝えておく
• 休業中のスタッフへの補償を考慮する
• 利用可能な補助金を確認する
• 適正価格を見極める
• 建物の安全性を確保する

店舗リフォームの注意点について、詳しく見ていきましょう。

• 予算を適切に組む 店舗改装中は収入がないため、スタッフの休業補償も含めて予算を組む必要があります。工事費用の相場は、店舗の業態によって異なりますが、坪単価10～50万を基準にして予算を組むとよいでしょう。
• 消防検査が必要か確認する 業種や店舗物件が防火対象物であった場合は、改装工事の際に消防検査が必要になります。検査で指摘事項があると、追加の工事が求められる場合もあります。
• 適正価格を見極める 施工会社によって費用が異なるため、高すぎず、安すぎない適正価格を見極めることが重要です。相見積もりや入札で複数の施工会社を比較検討するのが一般的です。
• 建物の安全性を確保する 柱や壁の撤去は建物自体の耐久性に影響しないか、施工前にきちんと確認しておきましょう。

【スーパー店舗】

目隠しカーテン取り付け

駐車場修繕サークル撤去

アスファルト工事とは、道路や駐車場などの地盤にアスファルトを敷き詰めて、表面を整え、人や車が安全に通行できるようにする工事です。アスファルト工事には、次のような特徴があります。

• 工期が短く、舗装範囲が狭ければ1週間程度、広くなっても2週間程度で施工が終わります。
• コストが低く抑えられます。
• 防水性・透水性を高めることができます。

アスファルト工事の流れは次のとおりです。

1. 施工箇所をカッターで切断します。
2. 既設アスファルトを取り除き、土砂掘削をした後、路床を締固めます。
3. 断面を測量し、所定の厚みとなるように床付けの高さを決めます。
4. 路盤材を締め固めます。
5. アスファルトを敷均します。
6. ローラーや振動機などでアスファルトを踏み固めます。
7. 冷えて硬化したら完成です。

アスファルト舗装の費用は、施工する広さや地域によって異なりますが、10平方メートルあたり40,000～60,000円、30平方メートルあたり100,000～150,000円が相場です。

軒天張り替え修繕

軒天の張り替えにかかる費用は、軒天の面積や傷み具合によって異なりますが、5万円～15万円程度が相場です。軒天の張り替えには、既存の軒天材を取り外して新しい素材に交換する作業が含まれます。軒天の張り替えのほかにも、軒天の補修には次のような方法があります。

• 塗装：劣化が激しい場合を除いて塗装で対応するのが一般的で、費用は30坪の住宅の場合で3万円～5万円前後です。
• カバー工法：既存の軒天を剥がさずにその上にケイカル板を貼り付ける工法で、費用は12万円～17万円程度です。

軒天は庇下面に使う仕上げ材で、庇を支える木材を保護するだけでなく、見た目をスッキリ見せる役割があります。劣化を放置すると、庇自体の耐久性が減少するだけでなく、落下により第三者に危害を加える恐れがあります。軒天の寿命は30年前後です。定期的なメンテナンスを怠ると、軒天が剥がれやすくなったり、雨漏りの発生を見逃したりしてしまいます。劣化の進行具合によっては、軒天材だけでなく下地の補修も必要なことがあります。修理業者に無料で見積もりをとってもらい、具体的な修理方法を確認しましょう。

店舗雨漏り修繕

ALC雨漏り原因

ALC外壁の雨漏りの原因には、次のようなものがあります。シーリング材の劣化、目地のひび割れ、塗装の劣化、 塩ビシート防水の劣化。ALC外壁はパネルを貼り合わせて作られているため、パネル同士の接合部分にシーリング材が使用されています。このシーリング材は紫外線や雨風によって劣化し、ひび割れや剥がれを起こすことで雨水が浸入します。また、ALCパネル同士の目地だけでなく、窓のサッシ周りなどのシーリングも劣化しやすいため、雨漏りのリスクが高まります。ALC外壁の雨漏りを防ぐには、シーリング材の定期的な点検と補修が欠かせません。また、塗装の防水効果が弱まっている場合は、外壁塗装を行うことで雨漏りを防ぐことができます。ALC外壁の雨漏りの原因は、気温の変化による外壁材の収縮や紫外線などの自然の影響による経年劣化、何かがぶつかったことによる割れなど、さまざまなものがあります。お住まいの環境によってメンテナンス時期は変わりますが、定期的に外壁を観察しておくことが大切です。

事務所倉庫雨漏り修繕

屋上防水雨漏り原因

屋上防水の雨漏りの原因には、次のようなものがあります。

• 防水層の劣化
• コーキングの劣化
• 笠木部分の劣化
• ルーフドレンの詰まり
• 床面のひび割れ
• シートの剥がれ
• 陸屋根の勾配が不十分

これらの原因は、主に施工に使われる素材の劣化や、環境の影響、経年劣化によるものです。特に、太陽光からの紫外線や赤外線、雨などによって防水の最上層に塗装されているトップコートが劣化してひび割れが生じることがあります。また、排水溝にゴミや落ち葉が詰まり、防水層に雨水が溜まることも雨漏りの原因のひとつです。排水溝は年に2回程度清掃することで、防水層の劣化を防ぐことができます。雨漏りを放置すると、建物内部に雨水が浸入して鉄筋が濡れてサビ・腐食が生じる可能性があります。サビ・腐食が生じると建物の耐久性や耐震性が低下し、建物の寿命が短くなるだけでなく、倒壊する危険性も高まります。

香川県店舗リフォームはホームサービスにお任せください。

スタンダード

外壁塗装の艶には、次のような特徴があります。

• 艶の度合いは、光沢度によって「艶あり」「5分艶」「3分艶」「艶消し」などと分けられます。
• 艶あり塗料は光を正反射するため、輝いて見えます。一方、艶消し塗料は光を乱反射するため、光沢が少なく落ち着いた印象になります。
• 艶あり塗料は耐候性に優れ、汚れが付きにくいという特徴があります。
• 艶消し塗料は周囲の風景と自然に溶け込んで見えるというメリットがあります。
• 艶消し塗料は光をほぼ反射しないため、日当たりが悪い立地では暗い雰囲気になりがちです。
• 艶の有無は、施主の好みや建物によって異なります。

外壁塗装の艶の有無や度合いについて迷った場合は、カラーシミュレーションや実際に塗料を塗った塗り板を活用するとよいでしょう。また、色見本は必ず屋外で確認しましょう。

クリヤー塗装

外壁のクリア塗装とは、顔料を含まない無色透明な塗料で外壁を塗装する方法です。外壁の素材や木目、デザインを生かしながら、保護や艶出し、手触りをよくするなどの目的で使用されます。クリア塗装のメリットは次のとおりです。

• 外壁の現在のデザインを維持できる
• チョーキング現象が発生しない

クリア塗装は、レンガ調・タイル調・石目調などのサイディングや、モルタル・タイル・コンクリートなどの外壁に適しています。特に、意匠性の高いサイディングや凹凸のあるサイディング、2色で塗装されているサイディングなどにおすすめです。

吹き付けデザイン塗装

外壁の吹き付け塗装とは、スプレーガンを使って塗料を霧状に吹き付けて外壁を塗装する工法です。ローラーや刷毛による手塗り塗装とは異なり、広範囲を短時間で塗装でき、形状が複雑な部分も塗り残しが少ないのが特徴です。吹き付け塗装は、主にモルタル外壁の仕上げに用いられます。モルタルはセメントに水と砂を混ぜたもので、外壁の下地にモルタルを塗りつけて仕上げたものがモルタル外壁です。吹き付け塗装のメリットとしては、次のようなものがあります。

• 凹凸がありザラザラした質感に仕上がります。
• 模様を入れたり、ツートンカラーにしたりなどさまざまなデザインに仕上げることができます。

一方、デメリットとしては、次のようなものがあります。

• 作業音がうるさい。
• 徹底的な養生が必要なため塗装面積が小さいと工期が延びやすい。
• 塗料の無駄が多い。
• 高度な技術を持つ職人が必要。

デザイン塗装グラデーション

外壁塗装のグラデーションとは、外壁を1色ではなく複数の色で塗装する工法で、サイディングボードなどにも施工できます。サイディングボードの凹凸面を生かして多色をのせるため、レンガや石材などのデザインや風合いを残しながら、好みの色味やデザインに変更することができます。グラデーション塗装は、多彩工法とも呼ばれ、一色塗りとは異なる多彩なデザインで人気があります。凹凸がはっきりとある外壁のほうが効果が出やすいため、窯業系サイディングボード専用の工法です。グラデーション塗装では、2色または3色のデザインから選ぶことができ、イメージに合わせてカラーシミュレーションも可能です。まるで外壁を貼り換えたかのように印象がガラッと変わり、明るくしかも高級感のある仕上がりになります。

デザイン塗装ダブルトーン

外壁塗装のダブルトーンとは、外壁のタイル部分と目地部分（タイルとタイルの継ぎ目）を異なる色で仕上げる塗装方法です。別名「2色塗り」とも呼ばれ、単色の塗装と比べて立体感や奥行き、個性的な外観を実現できます。ダブルトーン塗装のメリットは次のとおりです。

• 外観の美しさと耐久性を向上させる
• 凹凸のある外壁に適しており、その特徴を強調する効果がある
• 建築後10年以上が経過し、クリア塗装が困難な外壁にも適用可能
• 塗布回数が多くなるため、耐候性の向上とともに、高級感ある仕上がりを期待できる

一方、デメリットとしては、通常の塗装方法と比較すると費用が高額になってしまう点が挙げられます。塗装回数が増えることで、手間も時間もかかってしまいます。ダブルトーンと似た名前の工法に「ツートン」がありますが、こちらは建物の部分ごとに塗料の色を変える塗装方法です。

外壁塗装仕上がりをご満足いただくために

外壁塗装で満足できる仕上がりを実現するには、次のような点に注意しましょう。

• 天候と施工スケジュールの調整：雨や風が強い日、高温や寒冷の日は避け、気温や湿度が安定している春や秋に施工するのが理想です。
• 外壁の掃除：泥や汚れ、ゴミを取り除いてから塗装しましょう。
• 乾燥時間の確保：高圧洗浄後の水分や雨、結露などをしっかり乾燥させ、3回塗りの各層を乾燥させます。
• 養生作業の徹底：塗装する部分以外を養生ポリシートやマスカー、布テープなどで覆い、塗料の飛散を防ぎましょう。
• 色見本帳の活用：気になる色を大判の色見本帳から2～3色選んで、実際に塗料を外壁に試し塗りしましょう。
• 施工工程の確認：工程表を確認して、必要な作業が含まれているかどうかを確認しましょう。

また、塗装が完全に乾燥してから塗り残しを修正すると、キレイに仕上げることができます。塗装が乾く前に触れてしまうと塗膜を引っ張ってしまい、美観が損なわれる恐れがあります。

タマゴが割れない塗装？というフレーズで話題となったレジリエンスウレア塗料はいったいどんな塗料なんでしょうか？耐久性40年の根拠や費用は？レジリエンスウレア塗料を詳しくご紹介します。

レジリエンスウレア塗料は、PLジャパンが開発した透明一液形のウレア樹脂塗料で、次のような特徴があります。

• 耐候性、防水性、伸縮性、超汚染性など、通常は共存できない性能を1つの塗料に閉じ込めた「デンスクロスリンク」という新技術によって、強靭な塗膜を形成できる
• 耐久年数は40年と長く、外壁のメンテナンス期間を延ばすことで環境負荷の低減につながる
• 従来のポリウレア樹脂と比べて施工性が向上しており、ローラーによる施工が可能
• 無色透明で、プライマーも透明と好きな色に調色できる

レジリエンスウレア塗料は、住宅やマンション、オフィスビル、工場などの外装に塗装やコーティング処理することで、外壁のメンテナンス期間を延ばすことができます。また、台風などの際に壊れても破片が飛び散らないといった利点もあります。レジリエンスウレア塗料の耐用年数は使用環境やメンテナンスの度合いにも影響されるため、適切なメンテナンスを行うことが重要です。

業界を牽引するメンバーで構成されたレジリエンスウレア協会

レジリエンスウレア協会の上席顧問には元関西ペイント代表取締役社長の石野博氏が顧問として監修しています。

顧問一覧

上席顧問	石野　博　 (元関西ペイント株式会社代表取締役社長)
顧問	コンプライアンス担当 川下　龍夫　(元警視正)
顧問	横井　敏昭　 (一般社団法人日本ルーフレジリエンス協会代表理事）

本当に40年期待できる？

未知なる高みへの挑戦
塗料革新
pain.tanovation

CONCEPT
追随を許さない異次元塗料
最大耐用年数40年を可能にした
1液ウレア横脂塗料のResilienceUJrea現る

超耐候性

レジリエンスウレアはスーパーUV試験機2000時間

(約40年相当) に耐え抜いた実験により無機塗料を凌ぐ 超耐候性を証明。

長期にわたり大切な建物を守り続けます。

• 追従性レジリエンスウレアは伸縮性にも優れています。強靭でありながら柔軟な塗膜がひび割れや剥離を抑制してくれます。
• 強靭性レジリエンスウレアは強靭な被膜で建物全体をラッピングします。米軍の弾薬庫や特殊警察の防弾チョッキにも使用されているというウレア樹脂の強靭塗膜が建物全体を守ります。

• 防水性レジリエンスウレアは強靭な透明防水性塗膜により建物全体を守ります。ダイバーのボディースーツが カラダを守るように建物の劣化を防ぎます。
• 透明性レジリエンスウレアは塗布していないかのような高い透明性を実現。無機質のガラス面のように透き通る透明感を実現できました。超低汚染性レジリエンスウレアは架橋密度の高さにより塗膜表面が緻密なため汚染物質の定着を防ぎます。それにより綺麗な素肌のようにみずみずしさと美しさを保ちます。

レジリエンスウレアは無機塗料を凌ぐ 超耐候性を実現。 長期にわたり大切な建物を守り続けます。

レジリエンスウレアはポリウレア樹脂を用いて 異次元で強靭な塗膜で耐久性を実現。 紫外線劣化を最大限に緩和し大切な建物の美しさを長期間保ちます。 2000時間のスーパーUV試験で実証 (約40年相当)。

無機塗料を凌ぐ超耐候性を実現。
ポリウレア樹脂を使用して異次元で強靭な塗膜で耐久性を実現できました。 紫外線劣化を最大限緩和し、建物の美しさを長期間保つことができます。 第三者研究機関によるスーパーUV2000時間の試験においても塗膜は良好な状態を維持していることが確認できました。

施工実績どんどん増えています

レジリエンスウレア塗料価格費用

レジリエンスウレア塗料の工事費用の例は、次のとおりです。

• 3,000㎡の塗装工事単価が6,000円/㎡、足場代が1,000円/㎡の場合、工事代金は1回あたり2,100万円となります。

ウレア塗料の費用相場は、坪数や色によって異なります。

• 20坪のクリア塗料の費用相場は約34～51万円、色付き塗料の費用相場は約44～69万円です。
• 30坪のクリア塗料の費用相場は約51～88万円、色付き塗料の費用相場は約66～103万円です。
• 40坪のクリア塗料の費用相場は約69～118万円、色付き塗料の費用相場は約89～138万円です。
• 50坪のクリア塗料の費用相場は約86～148万円、色付き塗料の費用相場は約111～172万円です。

レジリエンスウレアは、PLジャパンが開発した透明一液形のウレア樹脂塗料です。ポリウレアという樹脂化合物をベースに、高い防水・防食性、耐薬品性、耐摩耗性、耐衝撃性、速乾性、環境安全性などの特徴があります。

タイル改修は必要？

マンションの外壁タイルの改修は、美観の維持や安全性の確保、資産価値の維持のため、必要となる場合があります。外壁タイルの改修が必要となる場合としては、次のようなものがあります。

• 剥落や浮きなどの症状が見られる場合
• ひび割れが生じている場合
• 構造的な安全性に問題が生じている場合

外壁タイルの改修は、建物と居住者、近隣住民の安全性を確保するために重要です。タイルが剥がれたり浮いたりすると、通行人に怪我をさせる可能性があります。また、水が壁内部に侵入して鉄筋が腐食したり、建物の構造的な問題を引き起こしたりする原因にもなります。外壁タイルの改修は、打診調査、タイル補修、目地補修、塗装などの手順で行われます。タイルの交換が必要な場合は、損傷したタイルを取り除いて新しいタイルを設置します。外壁タイルのメンテナンス周期は10年に1度程度で、タイル同士をつないでいる部分が劣化するため、メンテナンスを行う必要があります。専門業者による定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイル交換の必要性を早期に特定し、計画的な対応を可能にします。

タイル改修の改修時期は？

マンションの外壁タイルの改修は、美観の維持や安全性の確保、資産価値の維持のため、必要となる場合があります。外壁タイルの改修が必要となる場合としては、次のようなものがあります。

• 剥落や浮きなどの症状が見られる場合
• ひび割れが生じている場合
• 構造的な安全性に問題が生じている場合

外壁タイルの改修は、建物と居住者、近隣住民の安全性を確保するために重要です。タイルが剥がれたり浮いたりすると、通行人に怪我をさせる可能性があります。また、水が壁内部に侵入して鉄筋が腐食したり、建物の構造的な問題を引き起こしたりする原因にもなります。外壁タイルの改修は、打診調査、タイル補修、目地補修、塗装などの手順で行われます。タイルの交換が必要な場合は、損傷したタイルを取り除いて新しいタイルを設置します。外壁タイルのメンテナンス周期は10年に1度程度で、タイル同士をつないでいる部分が劣化するため、メンテナンスを行う必要があります。専門業者による定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイル交換の必要性を早期に特定し、計画的な対応を可能にします。

タイル改修診断方法

タイル打診検査とは、外壁のタイルやモルタルを専用の棒で叩き、その音の高低や大きさによって、外壁の劣化や損傷の有無を確認する検査です。打診検査では、次のようなことが確認できます。剥離（浮き）具合、ひび割れ（クラック）や破損（欠け）状況、 空洞の有無。打診検査は、外壁調査の代表的な方法で、専門のスタッフが直接調査することで誤差のほとんどない正確な調査を行うことができます。また、調査員が至近距離で叩くため、ひび割れや損傷なども目視で同時に確認できます。打診検査の費用は、調査を行う建物がマンションか戸建てかで大きく異なります。ビルや集合住宅のような、表面積が大きく高さがある建物ですと、その分足場の数や面積、作業員が増加するため工期が長くなるとともに費用も高くなります。国土交通省の告示では、外装仕上げ材等におけるタイル、石貼り等の劣化及び損傷の状況の調査について、おおむね10年に一度、落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分の全面的な打診等を行うことが定められています。

タイル剥落事故

外壁のタイルが落下する事故は、毎年発生しており、怪我人や器物破損などの被害を引き起こす可能性があります。タイルの落下事故が発生した場合、建物の所有者や管理者、管理組合などが賠償責任を負う可能性があります。外壁タイルの落下事故を防ぐには、定期的な点検やメンテナンスが重要です。建築基準法では、定期報告対象の建築物に対して、6ヶ月から3年以内に手が届く範囲内の打診検査、おおむね10年に一度の全面的な点検が義務付けられています。定期報告対象外の建築物でも、台風や地震などの後に外壁タイルの劣化が発生している可能性があるため、点検の実施を検討しましょう。外壁タイルは、紫外線や寒暖差、雨や風、雪などの自然環境に常にさらされているため、耐用期間中でも劣化が早まることがあります。また、施工不良が原因で耐用期間よりも早く劣化してしまう場合もあります。外壁タイルの補修には、接着剤を注入するまたはタイルを張り替える方法があります。軽微な劣化の場合は接着剤の注入で補修でき、広範囲にわたってタイルが剥がれていたり欠損していたりする場合は張り替えが必要になります。

タイル剥落事故の責任

タイル剥落事故の責任は、建物の所有者や管理者、管理組合などが負う可能性があります。これは、建物の所有者が建物の安全を確保する義務を負う「工作物責任」に基づいています。タイル剥落事故の責任の所在は、建物の所有形態や原因によって異なります。

• 個人所有の建物：所有者が責任を負います。
• マンションやビルなどの不特定多数が所有している建物：区分所有者全員または管理組合が責任を負います。管理組合が責任を持つ場合は、保険に加入していることが多く、その保険を使って被害者への補償が行われます。
• 新築の建物：外壁タイルの施工に欠陥があった場合は、建物の持ち主は建築会社に瑕疵の責任を追及できます。

また、アフターサービス期間を過ぎても、施工上の過失が原因である場合は、分譲会社や施工会社に責任を問える可能性があります。その場合は、タイルの不具合が生じている原因を特定し、施工不良であることを立証する必要があります。タイルの剥落事故を防ぐには、定期的な点検と保守が必須です。建築基準法では、外壁の全面打診検査を義務付ける「定期報告制度」が設けられています。

タイル改修方法は

タイルの改修方法は、タイルの劣化状況や場所によって異なります:

• 軽微な劣化の場合は、接着剤を注入して補修します。
• 広範囲にわたってタイルの剥がれや欠損が見られる場合は、張り替える必要があります。
• タイルが浮いている場合は、アンカーピンニング工法で浮きを改善します。
• 水回りや屋外の壁面に張ってあるタイルが剥がれ落ちてしまった場合は、剥がれた個所の下地を調整してから接着し直します。

タイルの改修方法の例としては、次のようなものがあります。

• 目地補修：目地の黒ずみや汚れを取り、マスキングテープで養生して補修材を充てんします。
• アンカーピンニング工法：浮いているタイルの目地に穴をあけ、エポキシ樹脂などの接着剤を注入後、アンカーピンで固定します。
• ひび割れ補修：躯体のひび割れ幅に応じて、エポキシ樹脂接着剤を手動式注入または自動式低圧注入で注入します。
• 外壁複合改修構工法：劣化部だけでなく、健全部の将来の変状にも対応できるため、予防保全効果が期待できます。

タイル改修費用は？

タイルの改修費用は、タイルの種類や補修面積、業者などによって異なります。主なタイルの改修費用は次のとおりです。

• タイルの張り替え：下地施工費込みで1㎡あたり1万3,000～3万5,000円が相場です。
• タイルの補修：1平方メートル当たり1万3,000〜3万円程度が相場です。タイル1枚を交換する場合は、5,000〜1万3,000円程度が目安です。
• アンカーピンニング工法によるタイルの浮き補修：数枚程度や簡易な補修工事の場合の相場は、およそ500～900円です。
• 玄関床のタイル貼り替え：費用相場は10万～20万円です。
• キッチン床のタイル貼り替え：費用相場は50万～200万円です。
• お風呂床のタイル貼り替え：費用相場は6万～12万円です。
• トイレ床のタイル貼り替え：費用相場は5万～10万円です。

タイルの改修工事には、足場や養生などの費用が別途必要になる場合があります。また、下地全体の問題で広範囲に浮きが発生している場合は、大規模な工事が必要になり費用も高くなります。

おすすめタイル改修タイルホールド

KFタイルホールド工法は、KFケミカル独自の樹脂合成技術によって開発されたポリウレア樹脂塗料 「KFタイルホールド」を用いたタイル剥落防止工法です。
KFタイルホールド工法の塗装膜は0.2~0.3mmと薄膜でありながら1m²あたり3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜です。
KFタイルホールドの塗膜外観は透明であり現在お住いの外壁タイルの意匠を生かします。 また、極めて耐候性に優れるため施工後も長期に亘り外観を綺麗に保ちます。

タイルホールド費用と他の工法との価格差

タイルホールド施工実績

タイル改修は、建物の美観や安全性、耐久性を維持するために重要です。タイルが劣化すると、次のような問題が発生する可能性があります。

• 剥がれや浮き、ひび割れなどによって建物の外観が悪化する
• 雨水が侵入して建物の構造に深刻なダメージを与える
• 通行人にタイルが当たって大事故につながる

タイルの劣化は、気温の変化や経年劣化、施工不良などが原因で発生します。タイルは石や土、粘土を高温で焼き固めて作られており、腐敗や燃えたりすることはありませんが、熱や吸水による膨張と収縮を繰り返すことで付着力が低下し、剥がれや浮きが発生します。また、施工不良によって新築から数年で剥がれが発生することもあります。タイルの劣化を防ぐには、定期的な点検と必要に応じた補修や交換を行うことが大切です。点検には目視調査や打診調査、赤外線調査などがあり、劣化や損傷が見つかった場合は、張り替えや補修工事を行います。タイル改修工事は、建物の耐久性や安全性、美観を維持向上させるために重要な役割を担っています。