外壁塗装店でぼったくりはあるの？

塗り替え（外壁塗装）のぼったくりとは、塗装する建物の本来かかるリフォーム費用よりも高額な見積もりを出されることです。ぼったくり業者は、職人の質や塗装技術が低く、失敗する可能性が高いと言われています。外壁塗装のぼったくりを防ぐには、見積もり書の内容や費用相場を確認し、悪質業者を見極めることが大切です。

	ぼったくり業者の手口
見積もり書	「一式」が多い、製品名や使用量がない、塗料名で調べても製造元や仕様がよくわからない
現地調査	現地調査をされていない・時間が短い
値引き	「特別な値引き」をアピール

また、外壁塗装の費用は、塗装する面積や塗料、塗装方法などによって異なります。たとえば、30坪の外壁塗装の費用相場は60～100万円、40坪では80～130万円、50坪では100～160万円、60坪では120～200万円程度です。外壁塗装の詐欺として最も多いのが点検商法で、不必要な工事を迫り、法外な工事費で強引に契約させる手口です。専門知識がない場合が多いため、相手の口車に乗せられ契約してしまうケースがよくみられます。

外壁塗装である手抜き工事とは？

塗り替えの際の「手抜き工事」とは、本来必要な作業を省略したり、品質を落としたりして、コストや時間を削減する行為です。手抜き工事は、外壁の耐久性や美観を損なう可能性があり、早期の劣化につながる恐れがあります。手抜き工事の例としては、次のようなものがあります。

• 見積書に記載されている塗料とは異なる塗料を使用する
• 塗り回数を減らす
• 雨天時や気温が低い場合に塗装する
• 高圧洗浄や下地処理を不十分に行う
• 養生を雑にする
• 縁切りをしない
• ひび割れ補修をしない
• コーキングを交換しない

手抜き工事を見抜くには、次のような方法があります。

• 見積もり段階で丁寧に調査してくれる業者を選ぶ
• 良い見積りを提出してくる業者に依頼する
• 工程説明や報告をマメにしてもらう
• 現場に搬入された塗料缶を見て、記載されている名称やメーカーが見積書とあっているかを確認する
• 中塗りと上塗りの色を変えてもらう
• 必要数量積算表を出してもらう
• 工事写真帳を提出してもらう
• シーリング工程は撤去した時点で立ち会うか、撤去したことが分かる写真を提出してもらう

【高松外壁塗装】悪徳業者とは？

塗り替えの悪徳業者は、次のような手口で契約を迫ったり、手抜き工事を行ったりする業者です。

早く塗装するべきなど不安を煽り、契約をせかす

50万以上の高額値引きを提案する

高耐久のオリジナル塗料を勧める

曖昧な・大雑把な見積もりを出す

即日契約を迫ってくる

工事前に全額振り込まされ持ち逃げされた

工事中に何度も追加料金を請求された

悪徳業者の見分け方としては、次のようなものがあります。

• 塗装工事をした現場を見せてくれる業者を選ぶ
• 塗装会社の社長や塗装職人をチェックする

外壁塗装は、約10年ごとのメンテナンスが推奨されています。新築時は耐用年数が短い塗料を使用している可能性があるため、目安よりも早めの再塗装が必要になる場合があります。

外壁塗装で多いトラブル

塗り替えには、次のようなトラブルが発生する可能性があります。塗膜の膨れや剥がれ、色ムラ、イメージ通りの色に仕上がらない、高額請求、 近隣トラブル。また、塗料に含まれる化学物質によって、人体にさまざまな影響を与える可能性もあります。主な症状としては、吐き気、めまい、呼吸障害、睡眠障害、頭痛、生理不順、目やのど・鼻の痛み、皮膚などへの刺激などがあります。塗り替えのトラブルを防ぐには、次のような点に注意しましょう。

• 安さを求めすぎず、施工品質を重視する
• 悪質な業者に依頼しない
• 保証付きの業者を選ぶ
• カラーシミュレーションで事前に確認する
• 地元密着の業者を選ぶことで、トラブルがあったときにすぐに駆けつけることができる

問題があれば消費者センターへ

塗り替えなどのリフォーム工事に関するトラブルについて相談できる機関は、独立行政法人国民生活センター（消費者センター）です。消費者センターでは、商品やサービスに関する消費生活全般の苦情や問い合わせ、相談を専門の相談員が受け付けています。消費者センターでは、次のような相談やアドバイスを受けることができます。

• 事業者との自主交渉の方法や具体的な解決策
• ケースによっては交渉の手伝い（あっせん）
• 契約の経緯を書面にして、販売会社やクレジットカード会社、決済代行会社に出すよう助言

消費者センターは各地方自治体に設置されており、基本的に住んでいる自治体の消費者センターで相談を行います。また、契約に関する内容であれば「消費者ホットライン」から相談することもできます。消費者ホットラインの電話番号は188番です。相談内容に応じて、消費生活センターと警察が連携して対応に当たります。金銭を要求された、あるいは支払ってしまった、脅迫を受けたなど実被害がある場合、または犯罪の可能性が疑われる場合は、最寄りの警察にすぐ相談してください。

【高松外壁塗装】優良塗装店見分け方

外壁塗装の優良な会社を見分けるには、次のようなポイントがあります。

• 施工実績が豊富か：他の会社と比べて多くの住まいを塗装している場合は、サービスに納得して契約した方が多いという指標となります。
• 建設業許可や資格を保有しているか：建設業許可は国土交通大臣や都道府県知事の許可を得ている証明で、第三者から認められているという信頼度があります。また、一級塗装技能士などの資格を保有している会社も優良な業者と言えます。
• 専門資格を持ったプロが診断をしているか：外装劣化診断士（一般社団法人住宅保全推進協会の認定資格）や建築士などの有資格者が診断をしている場合は、診断に関する知識を持っているかどうか推し量ることができます。
• アフターフォロー体制が整っているか：施工内容に対する保証がどのくらいの期間あるのか、どんな手続きが必要なのかなどについて説明を求めましょう。
• 現地調査に30分以上かかっているか：外壁塗装が必要かどうかの見極めや、お見積もり金額のための測量など、現地調査をするには最低でも30分以上はかかります。
• 予算やイメージ、外壁塗装に求めるものを明確にしておくか：目的を持たずに業者選びから始めてしまうと、業者の言いなりになってしまい、後悔に繋がることもあります。

高松香川で外壁塗装業者選びに不安な方はホームサービスをご利用ください

ハウスメーカー塗り替えするメリット

ハウスメーカーに外壁塗装を依頼するメリットには、次のようなものがあります。

• 安心感と信頼性がある
• 新築時からのデータに基づいた最適な塗装プランが提案される
• サポートの延長保証が受けられる可能性がある
• 業者を探す手間や時間がかからない

ハウスメーカーにはブランド力があり、長期間にわたって多くの施工実績を持つため、信頼性があります。また、新築時に使用された材料や施工方法を把握しているため、塗料の選定や施工方法を決めやすいでしょう。ハウスメーカーでは、外壁塗装などのメンテナンスを依頼することを条件に、保証期間を延長できるサービスを提供している所もあります。リフォーム瑕疵担保責任保険（工事の欠陥や業者の倒産の保証）を設けている場合も多く、その点での安心感もあります。

ハウスメーカー塗装するデメリット

ハウスメーカーで外壁塗装を依頼する際のデメリットには、次のようなものがあります。費用が高い、塗料の選択肢が限られる、 施工業者の選択ができない。ハウスメーカーに外壁塗装を依頼すると、一般の塗装業者に依頼するよりも費用が高くなる傾向があります。これは、ハウスメーカーが下請けや孫請け業者に依頼するため、中間マージンが発生するためです。また、ハウスメーカーでは自社で提供している塗料を使用することが多く、マニュアル化されているため、塗料の選択肢が限られる場合があります。さらに、ハウスメーカーでは自社で選定した塗装業者に外注する場合が多いため、施工業者の選択ができない場合が多いです。下請け業者の品質にも疑問が残るため、信頼できる塗装業者に依頼したい場合は、一般の塗装業者に依頼する方がよいでしょう。

ハウスメーカー塗り替え費用は？

ハウスメーカーによる外壁塗装の費用は、住宅の規模や塗料の種類、塗装方法などによって異なります。一般的には、次のような費用相場が考えられます。

30坪：100〜130万万円、40坪：120～150万円、50坪：150～200万円、 60坪：180～250万円。

また、外壁塗装と同時に屋根塗装を行う場合は、外壁塗装費用に20～30万円が加算されます。ハウスメーカーが建造する住宅は、他の一戸建て住宅に比べて大きくなる傾向があるため、塗装面積が大きくなり、塗装価格が高くなる可能性があります。また、素材によっては特殊な塗料を使用する場合もあり、追加料金が必要になることもあります。塗装の種類と単価の例は次のとおりです。

• アクリル：耐用年数5～8年、単価（円）/m2：1,000～1,500
• ウレタン：耐用年数7～10年、単価（円）/m2：2,000～2,800
• シリコン：耐用年数10～13年、単価（円）/m2：2,500～4,000
• フッ素：耐用年数13～15超、単価（円）/m2： 3,800～5,500

ハウスメーカー延長保証は？　

ハウスメーカーの長期保証は、すべての家庭にとって必須ではありません。財政状況やリスクへの対応能力、将来の計画などを考慮した上で、加入を検討することが重要です。ハウスメーカーの長期保証について、検討する際のポイントとしては、次のようなものがあります。

• 保証内容の範囲を理解する
• 瑕疵（欠陥）があれば早期に異常が発生している可能性がある
• 10年間特にお家に異常が発生していない場合は、高額なメンテナンスを実施する必要性がない可能性がある
• 有償メンテナンス工事費用には、ハウスメーカー側の「長期保証を続けるための経費＋企業利益」が含まれている可能性がある

新築の建物には、完成（引き渡し）から10年間、瑕疵担保責任の履行のために資金を確保することが法律によって義務付けられています。このため、住宅・建物の新築後10年以内に見つかった欠陥は、建築会社や施工会社、もしくは売主に補償を求めることができます。

ハウスメーカー以外で塗装するメリット

ハウスメーカー以外で塗装するメリットには、次のようなものがあります。費用が安い、地域に合った塗装ができる、コミュニケーションが取りやすい、 塗装以外の工事も一緒に頼める。ハウスメーカー以外で塗装するメリットの詳細は次のとおりです。

• 費用が安い：リフォーム業者は住宅にまつわるさまざまな工事に対応できるため、下請けを使う必要がほとんどなく、中間マージンが発生しにくいのが特徴です。そのため、外壁塗装を含めたほとんどのリフォーム工事で費用はハウスメーカーに比べて割安です。
• 地域に合った塗装ができる：地元密着の塗装業者は、その地域で生まれ育った方も多く、地域の気候などに詳しいため、地域にあった最適な塗料選び・塗装をしてくれます。
• コミュニケーションが取りやすい：顔を見て、話したことがある人が実際に塗装を行うこともあるため、意思の疎通がしやすく安心感があります。
• 塗装以外の工事も一緒に頼める：外壁塗装と一緒に外構の工事もしたい、内装を一部リフォームしたいなど、塗装工事以外も一緒に頼めるのがメリットの一つです。

塗装屋さんの見積もり相場

外壁塗装の費用相場は、住宅の延床面積や塗料の種類、屋根の塗装有無などによって異なります。

	費用相場
延床面積	30坪で60～100万円、40坪で80～130万円、50坪で100～160万円、60坪で120～200万円
塗料	アクリル系塗料で55万円～70万円、ウレタン系塗料で65万円～85万円、シリコン系塗料で75万円～95万円、ラジカル系塗料で80万円～105万円
屋根の塗装有無	屋根＋外壁塗装の場合、外壁塗装に30～40万円がプラスされる

外壁塗装の費用の内訳は、材料費が20%、人件費が30%、足場代が20%、諸経費が30%とされています。費用を抑えるには、施工時期を梅雨・冬にしたり、助成金などを利用する方法があります。

高松香川でハウスメーカーのお塗り替え依頼はホームサービスへ

ホームサービスはハウスメーカー様のお住まいをはじめ、香川県1,000棟以上の施工実績があります。

ホームサービスの外壁塗装は美観と耐久性を追求しています。

おすすめ外壁塗装塗料

無機レガロシリーズは、ペイントラインジャパンが開発した無機シリコン樹脂塗料のシリーズです。特殊シリコンに耐候性の高い無機成分「オルガノポリシロキサン」を配合しており、紫外線や雨、風などの様々な気候条件に強いのが特徴です。無機レガロシリーズの主な特徴は次のとおりです。

• 耐用年数は15～17年
• 汚れやすいシリコン塗料に無機成分を配合しているため、低汚染性が高い
• 光沢性と平滑性に優れ、艶やかな塗膜を実現する
• 親水性・防藻・防カビ性能に優れている
• 汎用フッ素塗料よりも優れた塗膜により、屋根や外壁を長期間維持できる
• すべて1液タイプで作業性に優れている

宮古島など、日本で最も過酷な気象条件を持つ試験場において、耐候性を証明する長期試験が日々行われています。

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパン株式会社が開発・販売している外壁塗装用の無機チタン塗料です。耐用年数は最大30年とされており、次のような特徴があります。

• 汚れにくく、ひび割れしにくい
• 耐候性が高く、紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件に強い
• 色あせしにくい
• 遮熱タイプや艶調整がある
• 屋根や鉄部にも施工が可能
• 高温でも燃えにくい不燃性
• 環境にやさしい

無機ハイブリッドチタンガードは、特殊チタンとラジカル制御技術によって紫外線を吸収することで発生する劣化因子「ラジカル」の発生を制御しています。ラジカルが発生すると外壁のあらゆる劣化現象を引き起こしますが、無機ハイブリッドチタンガードではこのラジカルの発生を制御できるため、高い耐候性を保つことができます。また、無機ハイブリッドチタンガードは、アクリルやウレタン、シリコン系のその他塗料に比べて塗り替え頻度が少なく済むため、コストパフォーマンスにも優れています。

レジリエンスウレア塗料は、PLジャパンが開発した透明一液形のウレア樹脂塗料で、次のような特徴があります。

• 耐用年数：40年と、一般的なウレア樹脂塗料の20年を大きく上回る耐用年数を実現しています。
• 超耐候性：スーパーUV試験機で約40年相当の2,000時間に耐え、無機塗料を凌ぐ耐候性を証明しています。
• 強靭性：米軍の弾薬庫や特殊警察の防弾チョッキにも使用されているウレア樹脂の強靭塗膜で、建物全体を守ります。
• 防水性：強靭な透明防水性塗膜により、建物の劣化を防ぎます。
• 透明性：塗布していないかのような高い透明性を実現しており、無機質のガラス面のように透き通る透明感があります。
• 超低汚染性：架橋密度の高さにより塗膜表面が緻密なため、汚染物質の定着を防ぎます。
• 透湿性：独自の樹脂合成技術により、外部からの水の侵入を防ぎつつ外部の湿気を外部に逃がします。
• 安心・安全な品質施工：1液タイプで使いやすく施工不良を抑制します。

レジリエンスウレアは、モルタルやALC、サイディング、木造、ガルバリウムなど、さまざまな資材に塗布することができます。

【高松アパート塗装】アパート塗り替えの目的

アパートの塗装には、次のような目的があります。

• 外観を美しく保つ
• 建物の劣化や腐食を防ぐ
• 入居率を上げる
• 建物の資産価値を向上させる
• 修繕費を削減する
• 省エネ性能を向上させる
• 防音性を向上させる
• 地域の安全性に貢献する

外壁塗装は、アパートの建物としての機能を維持し、生活する人の快適性を維持するために必要不可欠な役割を果たします。外壁塗装のメリットは次のとおりです。

• 外壁材の隙間やヒビから雨水が侵入するのを防ぎ、雨漏りや建物の構造体の腐食を防止できる
• 劣化が抑えられることで修繕回数や修繕費が削減できる
• 高性能の塗料を使用することで、断熱性などの省エネ性能を向上させることができる
• 最新の塗料技術を活用することで、防音性を向上させることができる
• 清潔な外見の建物は地域の犯罪抑止・安全性にも大きな影響をもたらす

塗料の耐用年数を目安として、定期的で、かつ計画的な塗り替えがおすすめです。

【高松アパート塗装】アパート塗り替えの周期

アパートの外壁塗装の塗り替え周期は、一般的に10～15年が推奨されています。これは、多くの塗料メーカーが推奨する期間であり、外壁の劣化を防ぎ、建物の価値を維持するために重要なタイミングです。外壁塗装の耐用年数は塗料の種類によって異なりますが、10年程度のものが多いため、10年ごとに塗り替えが必要と言われています。また、10年以上経過すると、塗料が劣化し始め、外壁の防水性や耐候性が低下します。外壁塗装のタイミングを見極めるには、定期的な目視点検を行い、劣化のサインを確認することが大切です。劣化のサインとしては、次のようなものがあります。チョーキング（外壁を触った時に手に粉のようなものが付く、色褪せ、ひび割れ、 はがれ。立地環境や塗料の種類によって、実施の判断基準は異なります。たとえば、海沿いの場合は塩分の影響で劣化が早く進行するため、5年程度の周期が適切です。逆に山間部の場合ですと大気汚染が少なく、劣化のスピードが遅いため、15年程度の間隔でも可能な場合があります。

【高松アパート塗装】塗り替えの工期は？

外壁塗装にかかる期間は、一般的な戸建てで2週間程度が目安です。 アパートは約3週間前後、マンションの場合は世帯数によっては6ヶ月程度かかることもあるでしょう。 塗装期間中は「洗濯物を外に干せない」「窓を開けられない」など、不便を感じることもあります。

【高松アパート塗装】入居者への配慮

アパートの外壁塗装工事を行う際は、入居者や近隣への配慮が欠かせません。入居者への配慮には、次のようなものがあります。

• 事前に告知や挨拶をする
• 入居者の生活に与える影響を説明する
• 工事期間中に相談窓口を設ける
• 入居者の意見や要望を聞き、対応する

入居者への配慮の具体例は次のとおりです。

• 2～3ヶ月前に、工事日程や作業時間、騒音や異臭などの情報を伝える
• 入居者によって気になる部分（日照やプライバシー、駐車スペースなど）を踏まえた告知をする
• 工事期間中に相談窓口を設ける
• 入居者や近隣への挨拶を行う
• 施工業者にエアコンや扇風機を使用できるよう依頼する
• 入居者にマスクを着用するよう促す
• 入居者に外出を促す

また、工事期間中は、入居者が耳栓やヘッドフォンなどを用いて騒音や振動に備えることも望ましいです。

【高松アパート塗装】アパート塗り替え費用は？

アパートの外壁塗り替えにかかる費用は、アパートの大きさや塗料の種類などによって異なりますが、一般的には200万円～1,000万円程度が相場です。2階建てのアパートの場合、シリコン系塗料を使った場合で150万～300万円前後が相場です。

3階建ての場合は、200～400万円ほどが相場となります。塗料の種類によって価格帯は異なり、グレードが上がるほど施工単価も高くなります。たとえば、ラジカル塗料は1平米あたり2,200～4,000円、セラミック塗料は2,300～4,500円、光触媒塗料は3,800～5,500円、無機塗料は3,500～5,500円程度です。また、塗装の際には足場の設置費用や、既存の塗膜の状態に応じた修復作業が追加料金となることもあります。

アパートの外壁塗装は、10年～15年を目安に塗り替えを行うべきだといわれています。定期的に塗装を行うことで、建物の劣化を防ぎ、建物の資産価値を長く維持できるようになります。

【高松アパート塗装】おすすめ塗料1

無機レガロシリーズは、ペイントラインジャパンが開発した無機シリコン樹脂塗料のシリーズです。特殊シリコンに耐候性の高い無機成分「オルガノポリシロキサン」を配合しており、紫外線や雨、風などの様々な気候条件に強いのが特徴です。無機レガロシリーズの主な特徴は次のとおりです。

• 耐用年数は15～17年
• 汚れやすいシリコン塗料に無機成分を配合しているため、低汚染性が高い
• 光沢性と平滑性に優れ、艶やかな塗膜を実現する
• 親水性・防藻・防カビ性能に優れている
• 汎用フッ素塗料よりも優れた塗膜により、屋根や外壁を長期間維持できる
• すべて1液タイプで作業性に優れている

無機レガロシリーズは、宮古島などの過酷な気象条件を持つ試験場での長期試験によって耐候性が証明されています。

【高松アパート塗装】おすすめ塗料2

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパン株式会社が開発・販売している外壁塗料で、耐用年数は最大30年とされています。耐候性や耐汚染性、柔軟性、ひび割れしにくさなどの特徴があり、次のようなメリットがあります。

• 紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件でも建築物の美観を保つ
• メンテナンスの頻度が大幅に減少し、コスト削減に繋がる
• 色あせしにくい
• 透明性を持つため、外壁のデザインを活かすことができる
• 屋根や鉄部にも施工が可能
• 高温でも燃えにくい不燃性
• 環境にやさしい

無機ハイブリッドチタンガードは、無機成分オルガルポリシロキサンとグリジル基含有シリコーンオリゴマー、特殊チタンなどの配合技術により、高い耐候性と耐汚染性を実現しています。また、特殊チタンとラジカル制御技術によって、紫外線を吸収することで発生する劣化因子であるラジカルの発生を制御できるため、紫外線による劣化症状が起こりづらいという特徴があります。

長持ち無機シリーズでアパート修繕メンテナンス管理費用を大幅に削減

駐車場白線もセットで施工できます。

【高松ログハウス塗装】木の家は塗り替えぎ必要？

ログハウスの塗装は、木材を保護して建物の寿命を延ばすために必要です。ログハウスは木材でできており、雨風や紫外線などの外部環境の影響を受けやすいので、定期的な塗装が欠かせません。塗装することで、次のような効果が得られます。

• 紫外線や汚れから外壁を守る
• 雨水からの保護
• 防虫、防腐性能に優れた木材保護塗料を使用することで、木材を保護する

ログハウスの塗装は、新築から3～5年程度で初めて行い、その後は5～7年に1回程度で再塗装します。塗装のタイミングは、塗装が剥がれてきたり、木が腐り始めてきたりした段階では遅いため、注意が必要です。塗装を行う際は、次のような点に注意しましょう。

• 塗装前に外壁を洗浄し、汚れやコケなどを落とす
• 洗浄後は1～3日程度十分に乾燥させる
• 塗料は1度塗って終わりではなく、3度塗りするのが理想
• 塗料選びや塗装作業は一度失敗してしまうと修正が難しい場合があるため、プロに相談することを検討する

【高松ログハウス塗装】ログハウス塗装の周期

ログハウスの塗装周期は3年～7年程度の周期で塗り替えるのが安心です。 周辺の環境によって塗料の劣化速度は違いますので、定期的に確認をしましょう。 ログハウスはどちらかというと自然が豊かな場所に建てられていることが多く、自然が豊かな場所というのは、建物にとっては厳しい環境であると言えます。

【高松ログハウス塗装】木部塗装はケレンが重要

木部塗装におけるケレンとは、塗装の前に木部の表面を研磨して汚れや錆、旧塗膜などを除去し、塗料の密着性を高める下地処理の作業です。ケレンの目的は、塗装部分の表面を均一に滑らかにすることで、新しく塗り替えた塗装を剥がれにくくすることです。また、表面に故意に凹凸を作る「目粗し」という技術もケレンに含まれます。ケレン作業は、塗装の仕上がりに直結する重要な作業です。下地処理が不十分な状態で塗装を行うと、塗料の付着が悪くなり、塗装後2～3年で剥がれてしまう可能性があります。ケレン作業には、次のような特徴があります。

• 研磨用のパットを装着した電動工具を使用します。
• ケレンカスが大量に発生するため、養生も必要です。
• ケレン作業の記載がない見積書の場合は、業者にケレン作業も含まれているか確認しましょう。

【高松ログハウス塗装】塗り替え費用

ログハウスの外壁塗装の費用は、足場工事や下地調整、補修工事などを含めて、一般的に70～130万円程度が目安です。塗装面積や塗料の選び方、施工業者による違いなどが主な要因として挙げられます。ログハウスの再塗装は、紫外線や雨、腐敗菌から家を守る保護膜を作ります。この保護膜は時間の経過や環境の影響で薄くなってしまうため、外壁がダメージを受け劣化します。再塗装の目安は、排気ガスや粉塵の影響が少ない場合は3～5年です。保護膜が厚い内や、住宅環境が交通量が多い・雨の多い地域などは3年で一度塗装をした方が良いでしょう。業者に依頼すると塗装前の洗浄作業から足場の調達、塗装まですべてお任せできます。業者によって作業の質が変わるため、慎重に業者選びをすることが大切です。

【高松ログハウス塗装】おすすめ塗料

キシラデコールは、木材を保護する塗料で、防腐・防カビ・防虫効果があります。木材に浸透して内部から保護する「浸透タイプ」と、塗膜で保護する「造膜タイプ」の2種類があり、さまざまな場面で利用できます。キシラデコールの主な特徴は次のとおりです。

• 耐候性：紫外線や風、雨・雪、熱気・寒気などによる木材の劣化を防ぐ
• 防虫効果：木材部に浸透して内部から防腐・防カビ・防虫効果を発揮する
• 美観：浸透タイプは木材の風合いをそのまま楽しむことができる
• 作業性：ハケさばきがよく、塗りムラになりにくい
• メンテナンス性：塗膜を作らないので、塗り替えの際もごみやほこりを落とすだけで上塗りすることができる

キシラデコールは、一般住宅のウッドデッキや外壁、文化財や公共施設など、幅広い場所で採用されています。塗料販売店やホームセンター、インターネットなど、入手方法も豊富です。

仕上がりがすごいキシラデコールコンゾラン

キシラデコールコンゾランは、大阪ガスケミカル株式会社が製造する屋外用の水性木材保護塗料です。防腐・防カビ・防虫効果があり、木材の伸縮に柔軟に対応できる塗膜が特徴です。

	キシラデコールコンゾランの特徴
塗膜	柔軟性があり割れにくく、通気性があるためムレにくい
密着性	木に密着してフクレにくい
色づき	色づきが良く、古材でも明るく仕上げることができる
用途	羽目板、下見板、破風、窓枠、門扉、戸袋、窓格子、雨戸、鼻かくし、フェンス、ルーバー、パーゴラ、ガーデンファニチャー、ログ材、木橋の高欄、ドア、軒天、ラティス、ウッドプランター、木柵など

キシラデコールコンゾランは、ハケやローラーで2～3回塗り、塗装時の木材含水率は18％以下を標準とします。塗り重ねる際は、1回目がよく乾いてから（気温20℃で約2時間以上）行います。キシラデコールコンゾランは、人が歩行する面や摩擦が生じる面では塗膜が剥がれる恐れがあるため使用を避けてください。また、硬質材（イペ、チーク、ジャラ、ウリンなどの南洋材系堅木）は樹脂成分が密着しにくいため、早期に塗膜剥離が生じる可能性があります。

【高松マンション改修】マンション塗装の目的

マンションの塗装には、次のような目的があります。

• 建物の外観を美しく保つ
• 建物を紫外線や雨、風などの外部の刺激から保護する
• 建物の耐久性を保つ
• 周辺環境との調和を図る
• 建物の機能性を維持・向上する

塗装は、塗料を塗って乾燥させることでできる固定皮膜（塗膜）を形成します。この塗膜には、防水効果や遮熱・断熱効果、防汚・防カビ・抗菌効果などがあります。また、塗料は日々開発されており、太陽の光を反射する機能や汚れを浮かせてくれる機能など、新しい塗料が開発されています。マンションの塗装は、適切な時期に行うことで、築年数が経過しても最低限の劣化に留めることができます。分譲マンションでは、外壁の望ましい修繕周期は12～15年程度と言われています。賃貸住宅については、国交省の長期修繕計画ガイドラインでは、塗装仕上げの場合が11～18年と修繕周期は幅広くなっています。

【高松マンション塗装】マンション塗装の必要性とは？

マンションの外壁塗装は、建物の劣化を防ぎ、寿命を延ばし、資産価値を維持するために必要です。外壁塗装の主な役割は次のとおりです。

• 建物を紫外線や熱、風雨から保護する
• 防水効果や遮熱・断熱効果、防汚・防カビ・抗菌効果を与える
• 建物の美観を保つ
• 周辺環境との調和を図る

外壁塗装をせずに放置すると、雨漏りや構造部分の腐食などの原因になり、建物の寿命が縮み、資産価値が下がる恐れがあります。また、賃貸物件では外観が物件選びで重要となるため、定期的な外壁塗装により入居率の向上にもつながります。外壁塗装の時期については、一般的に新築後10～15年が目安とされていますが、劣化症状が見られている場合はそれ以前から塗り替えを検討しましょう。また、紫外線を浴びやすい南面と浴びづらい北面では劣化の進行度が異なるため、築8年を迎えた頃から外壁を意識してチェックしましょう。

【高松マンション塗装】マンション塗装の匂いは？

マンションの外壁塗装の臭いは、塗料に含まれる化学物質が蒸発することで発生します。臭いの主な原因は、溶剤（油性）塗料に多く含まれる揮発性有機化合物（VOC）です。外壁塗装の臭いの対策としては、次のようなものがあります。

• 換気やサーキュレーター、扇風機を使用する
• VOC用消臭スプレーを使用する
• 通気口を塞ぐ
• 塗装業者にエアコンや大型の扇風機を使用してもらう
• 実家や仮住まいを利用する
• 赤ちゃんとペットには避難場所を確保する

塗装の臭いは、中塗りから上塗り後の乾燥まで3日程度が目安で、油性塗料の場合は1週間程度、水性塗料の場合は3日程度は警戒しておくとよいでしょう。塗料の臭いは、人体に大きな影響が出ないように製造されていますが、人によっては塗料の臭いに敏感な方もおり、不快感を覚えることがあります。特に赤ちゃんや妊婦さん、高齢者、ペットなどは、化学物質に対して敏感なため、注意が必要です。

【高松タイル改修】タイルもメンテナンスが必要？

タイルは、タイルそのものは劣化しにくい性質を持っていますが、タイルを支えている下地や目地、コーキングなどの寿命は10年程度のため、定期的なメンテナンスが必要です。タイルのメンテナンスを怠ると、次のような問題が発生する可能性があります。タイルが剥がれ落ちる、雨漏りが発生する、 建物の構造にダメージが入り込む。タイルのメンテナンスは、特に目地部分のコーキングの打ち替えが重要です。コーキングは紫外線や雨水などの影響でひび割れや剥がれを起こし、衝撃吸収機能が低下します。また、劣化が進むと雨水が浸入して雨漏りを引き起こす可能性があります。タイルのメンテナンスは、軽度のヒビであればエポキシ樹脂を注入してモルタルで補修したり、タイルが浮く場合はピンニング工法で内部を補修したりします。また、耐用年数が長いコーキング剤を使用するとよいでしょう。

【高松タイル改修】おすすめタイルホールド

タイルホールド工法とは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いて外壁タイルの剥落を防止する工法です。タイルホールド工法の特徴は次のとおりです。

• ピンを打たずに樹脂塗料を塗装するだけでタイルの剥落を防止できる
• 透明な塗膜で、既存のタイルの意匠を生かすことができる
• 1平米あたり約3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜
• 耐候性に優れ、施工後も長期にわたり外観を綺麗に保つことができる
• 施工後最長10年間、外壁タイルが地面に落下しないことを保証している

タイルホールド工法の施工は、KFタイルホールド工法の施工資格を有する工業会会員のみが責任をもって行います。

【高松屋上防水】マンション屋上改修は？

マンションの屋上防水工事の費用は、防水工事の種類や施工面積によって異なります。

防水工事の種類	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数
塩ビシート防水密着工法	約4,000～5,000円	10～15年程度
ゴムシート防水	約4,000～5,000円	10～15年程度
改質アスファルトシート防水	約4,500～7,000円	15～20年程度
FRP防水	約5,000～7,000円	10～15年程度
ウレタン防水	約6,000～8,500円	10～12年程度
アスファルト防水	約5,000～8,000円	15～20年程度

シート防水は、合成ゴムや塩化ビニールなどの防水シートを接着剤やビスで固定する工法です。品質が安定しており耐久性に優れていますが、シートが剥がれると防水性能を失います。また、障害物がなく平らな床面にしか施工できません。FRP防水は、作業時間が短縮でき、断熱性や耐候性にも優れていますが、費用が高く、ひび割れしやすいというデメリットがあります。

【高松マンション塗装】入居者への配慮

マンションの外壁塗装において、入居者への配慮は、工事のトラブルを避けるために重要です。入居者への配慮としては、次のようなことが挙げられます。

• 工事の開始時期から1～3ヶ月前に、入居者へ塗装工事を行うことを伝える
• 工事のスケジュール、時間帯、内容、工事を行う業者の詳細情報などを伝える
• 騒音や臭気、粉塵などの発生の可能性について説明する
• ベランダに置いているものの撤去を依頼する
• 窓の開け閉めを制限する必要があることを伝える
• 何かトラブルが発生した場合の連絡先を伝える
• 工事期間中に共用部に掲示板を設置する
• 現場監督の人柄を確認する

また、近隣住民への配慮も欠かせません。足場設営時の大きな金属音や塗料の臭気、工事車両による通行の妨げなどが近隣住民に不快感を与えないように、工事期間や騒音、臭気について事前に説明する挨拶回りが必要です。