【高松マンション改修】塗り替え時期

マンションの改修時期は、大規模修繕工事は一般的に12～15年周期、小規模な修繕は劣化の兆候が見られた時点で実施します。大規模修繕工事の周期

• 国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事は12～15年周期が実施の目安とされています。
• 建物の劣化の度合いは立地や使用状況によって異なります。
• 大規模修繕の回数を減らすことで、建物全体のライフサイクルコストを抑えることができます。

小規模な修繕

• 4～6年目など、劣化の兆候が現れ始めている部位のメンテナンス時期です。
• 建物点検報告書を確認しましょう。

大規模修繕工事の時期に適している季節

• 春（3月〜5月）と秋（9月〜11月）が適しています。
• 気候条件の影響と工事のしやすさが挙げられます。

大規模修繕工事を行う際は、マンションの劣化状態を把握する正確な診断が必要です。

【高松マンション改修】RCの塗り替えサインは？

コンクリート改修のサインには、次のようなものがあります。エフロレッセンス（白華現象、ひび割れ（クラック、水たまり、 植物の繁殖。コンクリートの劣化は、気温変化や使用状態、施工の問題などさまざまな要因によって引き起こされます。エフロレッセンス（白華現象）

• コンクリートの表面に白く染みたり白い塊が付着したりしている状態
• コンクリート内のアルカリ成分が水分とともに表面に染み出したもので、コンクリートの中性化が進んでいる可能性があります

ひび割れ（クラック）

• 鉄やコンクリートは気温変化で伸び縮みを繰り返すため、ひび割れが生じます
• 雨水や空気が侵入することで、内部の鉄筋が酸化して錆び、膨張が進行します

コンクリートの劣化を早期に発見するためには、定期的な点検が欠かせません。

【高松マンション改修】タイル部分のメンテナンスは必要か？

タイルは耐久性が高く、汚れに強い外壁材ですが、定期的なメンテナンスが必要です。タイルが劣化すると剥がれ落ち、雨漏りや事故につながる可能性があるため、注意が必要です。タイル改修が必要な理由

• 接着不良や強い衝撃、建物の揺れなどでタイルが剥がれたり、亀裂が入ったりする
• タイル下地のモルタルや接着剤が劣化してタイルが剥離する
• コーキングが紫外線や雨風、温度差などで傷み、雨漏りを引き起こす

タイル改修のタイミング

• 10年以上メンテナンスしていなかったり、気になる箇所があったりする場合は、早めに業者に点検してもらう
• タイルの浮きや割れが確認できたら、早めのメンテナンスを行う

タイル改修の内容目地や接着面のモルタルの補修、コーキングの打ち替え、 タイルの交換。

【高松マンション改修】増えているタイル剥落事故

タイル剥落事故とは、外壁タイルやモルタルが劣化や地震などによって剥落し、人や物に被害を与える事故です。タイル剥落事故の責任は、建物の所有者や管理者、管理組合などが負う場合があります。タイル剥落事故の発生原因としては、次のようなものがあります。

• 雨水による下地材の腐食
• 日射による温冷の繰り返しによるタイルの膨張・収縮
• 施工不良
• 大雨、強風、台風、地震

タイル剥落事故を未然に防ぐには、定期的な点検や調査の実施が重要です。定期点検や調査の実施方法としては、次のようなものがあります。打診調査、赤外線調査、ひび割れ調査、 ドローン調査。また、台風や地震などの災害の後は、目視ではわからない劣化が発生している可能性があるため、安全性を確認するために点検を実施しましょう。

【高松マンション改修】コンクリート落下事故

コンクリートが落下する事故には、次のようなものがあります。

• 福岡トンネルコンクリート塊落下事故（1999年）
• 上越市でヘリコプターから生コンクリートが落下する事故（2024年）
• 東京・港区のビル解体工事現場でコンクリート片が落下する事故（2024年）
• 大阪市平野区の学校の更衣室の天井からコンクリートが落下する事故（2021年）
• JR神戸線の高架橋からコンクリート片が落下する事故（2019年）
• 名神高速道路の橋桁からコンクリート塊が落下する事故（2024年）

コンクリートの落下事故は、コンクリートの老朽化や、車の排気ガスや酸性雨、潮風などの塩害による中性化が原因で発生することがあります。また、コンクリートのクラック（ひび割れ）から雨水や水分などが侵入し、コンクリート内部の鉄筋が腐食することも原因として考えられます。

【高松マンション改修】定期的な診断が必要

マンション診断とは、マンションの劣化状況や管理状況を調査し、適切な修繕や管理を行うための基礎資料を得るものです。マンション診断には、次のような種類があります。

• マンション管理適正化診断：マンションの管理運営状況や修繕計画状況などを調査する診断
• 建物調査診断：マンションの劣化状況を調査する診断

マンション診断では、調査員が目視や触診、機械調査などを行い、建物の劣化状況を確認します。また、管理組合が用意している書類や居住者アンケートなども活用されます。マンション診断のメリットとしては、次のようなものがあります。

• 建物の劣化状況を把握でき、適切な修繕を行うことで資産価値の低下を防ぐことができる
• 耐震性能を上げる改修やグレードの高い塗料に変更するといった改修を行うことで、建物の性能が高まり価値が向上する可能性がある
• 売却前に建物診断を行うことで、買主に対して建物の状態を正確に伝えられるため、スムーズに売却できるようになる可能性がある

マンション診断の費用は、マンションの規模や業者、地域によって異なります。

【高松マンション塗装】おすすめ塗料

30年耐久無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパン株式会社が開発・販売している外壁塗料です。耐用年数は最大30年で、紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件でも劣化しにくいという特徴があります。無機ハイブリッドチタンガードの特徴は次のとおりです。

• 耐候性が高い
• 汚れにくい
• ひび割れしにくい
• 遮熱タイプや艶調整がある
• 色あせにくい
• 透明性がある
• 高温でも燃えにくい
• 環境にやさしい

無機ハイブリッドチタンガードは、特殊チタンとラジカル制御技術によって紫外線を吸収することで発生する劣化因子「ラジカル」の発生を制御しています。これにより、外壁の劣化症状が起こりにくく、高い耐候性を保つことができます。

17年耐久無機レガロシリーズ

無機レガロシリーズは、ペイントラインジャパンが開発した無機ハイブリッドチタンガードシリーズの塗料で、紫外線や雨、風などから屋根や外壁を保護します。無機レガロシリーズの特徴は次のとおりです。

• 耐候性に優れた無機成分「オルガノポリシロキサン」を配合している
• 汚れやすいシリコン塗料に無機成分を配合して低汚染性を向上させている
• 艶やかな光沢性と平滑性で、美しい塗膜を実現している
• 親水性・防藻・防カビ性能に優れている
• 1液タイプで作業性に優れている

無機レガロシリーズの塗料には、レガロアクアなどがあります。レガロアクアは、無機成分「オルガノポリシロキサン系樹脂」に特殊チタンを加えた無機塗料に特殊シリコン樹脂を配合したハイブリッドスタンダード無機塗料です。

【高松マンション塗装】おすすめタイル改修

30年耐久タイル剥落防止タイルホールド

KFタイルホールドは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料を用いたタイルの剥落防止工法です。外壁タイルの補修や調査の際に使用され、外壁の防水やはがれを防止します。KFタイルホールド工法の特徴は次のとおりです。

• 強靭で柔軟性があり、外壁の動きに追従してタイルを落下させない
• 透明な塗膜で、既存のタイルの意匠を損なわない
• 耐候性に優れているため、施工後も長期にわたって外観を維持できる
• 施工ミスを防ぐことができる
• 低価格・短工期で、トップコートやネット貼付け工程が不要

KFタイルホールド工法は、KFタイルホールド工業会に加盟する施工資格を有する企業のみが施工できます。施工には特別な研修を受けている会員が責任をもって行います。

【高松マンション改修】屋上防水について

マンションの屋上防水には、次のような種類があります。ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、 FRP防水。それぞれの特徴や耐用年数、費用相場などが異なります。ウレタン防水

• ポリイソシアネートと硬化剤を混ぜ合わせたウレタン樹脂を塗り広げて乾燥させる工法です
• 密着工法と絶縁工法の2種類があります
• 耐用年数は約10～12年です

シート防水

• 継ぎ目がある防水です
• 耐用年数は約10～15年です

アスファルト防水

• 表面がざらざらしている防水です
• 継ぎ目がある防水です
• 耐用年数は約15～25年です

FRP防水

• 液状の不飽和ポリエステル樹脂と硬化剤、ガラス繊維などの補強材を組み合わせた防水膜です
• 継ぎ目がない防水です
• 耐用年数は約10～12年です

屋上防水工事を行う際は、施工場所の状況や環境に適した種類を選ぶことが大切です。

高松マンション塗り替え改修工事はホームサービスにお任せください。

【外壁塗装香川】塗り替え時期は？

外壁塗装の塗り替え時期は、一般的に築10年ごとが目安です。ただし、塗料の種類や品質、施工条件、立地や気候などによって、塗り替え時期は異なります。外壁塗装の塗り替え時期の目安や、塗り替えのサインとなる症状には、次のようなものがあります。

築10年が最初の目安、チョーキング（白い粉が露出する、塗膜の浮き・はがれ、シーリングが切れる、 クラック（ヒビが入る。外壁塗装の塗り替えに適した時期は、雨や雪の心配が少なく天候が比較的安定している秋です。一般的には10月・11月が塗装のベストシーズンと言われています。ただし、繁忙期は業者が忙しいため工事費用が高くなる傾向にあります。外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、外壁の保護や防水の役割も果たしています。定期的に塗り替えを行うようにしましょう。

【屋根塗装香川】塗り替え時期は？

屋根塗装の塗り替え時期は、一般的に前回のリフォームから8～10年程度が目安です。ただし、塗料の種類や塗装の状態、環境などによって異なります。屋根塗装の塗り替え時期の目安は、次のような方法で確認できます。

• 屋根の劣化状況を確認する
• 塗料の耐用年数を確認する

屋根の劣化状況としては、色褪せや変色が挙げられます。屋根がくすんだり、色ムラができたりした状態は、塗膜が劣化してきたサインです。塗料の耐用年数は、塗料の種類によって異なります。アクリル塗料：6～8年、ウレタン塗料：8～10年、シリコン塗料：10～15年、 無機塗料：20～25年。また、屋根塗装の時期は、地域や季節によっても異なります。

【外壁塗装香川】塗り替え何日かかる？

外壁塗装の工期は、一般的に7～14日程度です。塗装する範囲や塗料の種類、季節、雨の有無、職人の数などによって異なります。外壁塗装の工期は、次のような要素によって異なります。

• 塗装する範囲：住宅の大きさや形状、階数などによって塗装面積が異なります。
• 塗料の種類：塗料の種類によって塗装の回数や乾燥時間などが異なります。
• 季節：冬は日照時間が短いため、1日の作業時間が夏場と比べて短くなることがあります。
• 雨の有無：雨天の場合には作業することができず、塗装面の乾燥が重要です。
• 職人の数：適切な作業をするには適切な職人さんの数と日数が必要です。

外壁塗装の工期を短くするために無理をすると、工程を省略したり、乾燥時間を十分に確保できなくなったりすることで、塗装の品質が低下するリスクが高まります。

【外壁塗装香川】ご近所さんの配慮は？

外壁塗装をする際は、近隣住民への挨拶や、工事中の騒音や臭いへの配慮をする必要があります。挨拶

• 挨拶は、両隣、裏側、向かい側など、迷惑をかける可能性がある範囲で行う
• 挨拶の際は、工事期間や時間帯、考えられる影響などを簡潔に伝える
• 挨拶文を用意しておくと、不在の場合でも外壁塗装の主旨を伝えることができる
• 挨拶の際は、相手のライフサイクルに配慮した時間帯を選ぶ

工事中の配慮

• 騒音や臭いへの配慮をする
• 高圧洗浄や吹き付け塗装では隣のお宅まで水しぶきや塗料が飛散する可能性がある
• 塗料の臭いが気になる場合は、窓を閉め切って生活してもらうなどの対策をしてもらう
• 足場を設置する場合は、隣家との距離が狭い場合は精神的に大きな負担をかけてしまう可能性がある

【外壁塗装香川】塗り替え相場は？

香川県で外壁塗装を塗り替える場合の相場は、約109万円～180万円です。外壁塗装と屋根塗装を同時に行う場合は、さらに費用がかかります。外壁塗装の費用は、坪数や塗料の種類、施工内容などによって異なります。

30坪の住宅でアクリル系塗料を使用した場合、約70～80万円

30坪の住宅でシリコン系塗料を使用した場合、約90万～110万円

40坪の住宅で外壁塗装を行う場合、約80～130万円

50坪の住宅で外壁塗装を行う場合、約100～160万円

60坪の住宅で外壁塗装を行う場合、約120～200万円

また、外壁塗装と同時に屋根塗装を行う場合は、さらに費用がかかります。

【外壁塗装香川】ホームサービスにご相談ください

【外壁塗装香川】おすすめ30年耐久無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパン株式会社が製造・販売している外壁塗料です。耐用年数は最大30年とされており、紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件にも強いのが特徴です。無機ハイブリッドチタンガードの主な特徴は次のとおりです。

• 耐用年数が長く、メンテナンスの頻度が減る
• 汚れにくく、ひび割れしにくい
• 耐候性が高く、遮熱タイプや艶調整がある
• 紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件に強い
• 色あせにくい
• 透明性を持つため、外壁のデザインを活かすことができる

無機ハイブリッドチタンガードは、外壁だけでなく屋根や鉄部にも施工が可能です。

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【高松外壁塗装】シーリングの目的

塗り替えシーリングの目的は、外壁やサッシなどの隙間を埋めて、雨水や汚れの侵入を防ぎ、外壁の防水性や耐久性を維持することです。シーリング材には、シリコン系やアクリル系などさまざまな種類があり、硬化すると弾性のあるゴム状になります。シーリング材は紫外線や雨、温度差によって劣化するため、建物の立地や環境にもよりますが、新築から3年前後で傷み始め、長持ちしても7年ほどで劣化することがあります。シーリング材の打ち替えには、これまでのシーリング材を取り除いて新たに充填する「打ち替え」と、これまでのシーリング材の上に重ねて充填する「増し打ち」の2種類があります。シーリングの劣化が見受けられた場合は、すぐさま業者に連絡しましょう。

シーリングの必要性は？

塗り替えシーリングは、外壁の美観を維持したり、建物全体の耐久性を高めたりする上で重要な役割を果たします。シーリングの主な役割は次のとおりです。

• 雨水や湿気を防ぎ、建物内部の腐食を防ぐ
• 地震や地盤の揺れなどによる外壁の亀裂を防ぐ
• 建物のすき間を埋めて気密性を保持する
• 外壁と他の建材の取り合い部分でクッションの役割を果たし、ひび割れや損傷を防ぐ
• 断熱性能を維持し、室内の快適性を高める

シーリング材は紫外線に弱い性質があり、経年劣化によってひび割れや肉やせなどの劣化症状が現れます。劣化が進むと硬くなって弾力性が失われ、緩衝機能が衰えます。また、ひび割れから雨水が侵入すると、建物へのダメージが大きく、劣化を加速させてしまう可能性があります。シーリングの劣化が見受けられた場合は、古いシーリングを取り除いて新しいシーリングを注入する「打ち替え」か、古いシーリングの上から新しいシーリングを注入する「増し打ち」でメンテナンスを行います。外壁の目地やサッシ周りなどの場所やシーリングの傷み具合によって適した方法は異なり、プロの目で判断してもらうとよいでしょう。

シーリング工事の手順

塗り替えシーリングの手順は、次のとおりです。

• 既存のシーリング材をカッターなどで撤去する
• 目地状態や寸法を確認する
• 目地内を溶剤などで清掃する
• バックアップ材を装填する
• マスキングテープを貼る
• プライマーを塗布する
• シーリング材を混合する
• シーリング材を充填する
• ヘラで押さえる
• マスキングテープを剥がす

シーリング材を打つ順番には、塗料よりも先に打つ「先打ち」と、塗料を塗った後に打つ「後打ち」があります。先打ちではコーキング材の上から塗装を塗るため、劣化の進行を遅らせ、コーキングの寿命を延ばすことができます。また、外壁と同じ色にすることもできます。

シーリングの費用

塗り替えシーリング（外壁コーキングの補修）の費用は、打ち替えと増し打ちの補修方法によって異なります。

	打ち替え	増し打ち
単価	700～1,200円/㎡	500～900円/㎡
一般的な戸建ての相場	20万円前後	15万円前後

シーリングの補修には、足場が必要な場合があります。また、増し打ちの場合は既存のコーキングの上に充填するため、コーキングの撤去代はかかりませんが、足場代はかかります。シーリングの補修は、劣化を放置すると甚大な被害につながる可能性があるため、劣化が見つかった場合は早めに相談しましょう。また、外壁塗装業者にコーキング工事について相談することで、劣化状態や塗装工事も含めた検討をすることができます。

オススメシーリング材

DrySara(ドライサラ)は、低モジュラス・ノンブリードタイプの高耐候性・1成分形変成シリコーン系シーリング材です。 次世代ポリマー導入により、ノンブリードタイプでありながら、表面タック(ベタツキ)が大幅に低減。 表面に汚れが付着しにくく、目地の汚れが目立ちにくくなっています。

20年耐久のシーリング材

オートンイクシードは、オート化学工業株式会社が開発したシーリング材（コーキング材）です。特殊な高耐久ポリマー「LSポリマー」を配合することで、優れた耐久性と耐候性を備えています。オートンイクシードの特徴は次のとおりです。

• 経年劣化で流出する可塑剤を配合していないため、柔軟性を長時間維持できる
• 柔軟性樹脂を配合しているため、シーリング材が痩せることなく保持される
• 伸び率が一般的なシーリング材の400％を超え、低モジュラス（反発力）で破断を防ぐ
• 促進耐候試験6000時間に耐える実力があり、実時間30年相当を超える耐久性がある

窯業系サイディングの外装目地、PCaパネルおよびRC目地、タイルおよび石目地などの用途に使用できます。ノンブリードタイプはコーキングの上から塗装することも可能です。耐用年数が長いシーリング材を使用することで、外壁塗装のタイミングまでシーリングを打ち替える必要がなくなり、メンテナンスコストを削減することができます。

30年耐久のシーリング材

レジリエンスウレア塗料とは？

レジリエンスウレア塗料は、PLジャパンが開発した透明一液形のウレア樹脂塗料です。ポリウレア樹脂を改良した次世代型塗料で、耐候性や防水性、伸縮性、超汚染性などの性能を兼ね備えています。レジリエンスウレア塗料の特徴は次のとおりです。

• 耐候性：太陽光や風、雨、気温の変化などによる劣化を防ぎ、色褪せや剥がれを最小限に抑えます。
• 防水性：水分や湿気から建物や構造物の表面を保護し、湿気による腐食や劣化を防ぎます。
• 追従性：底面の素材にしっかりと密着し、剥がれや割れを防ぎます。
• 強靭性：強靭な被膜で建物を覆い、塗膜自体は弾力性があるので、下地にひびが入ってもクラックからの水の侵入を防ぎます。
• 施工性：イソシアネートとアミンの反応スピードを制御する技術で、従来2液化だったものを1液化を実現しています。ローラーによる施工が可能で、施工不良の心配を最少限に抑えられます。

レジリエンスウレア塗料は、住宅やマンション、オフィスビル、工場などの外装に塗装やコーティング処理することで、外壁のメンテナンス期間を延ばすことができます。

レジリエンスウレア協会

レジリエンスウレア協会は、高品質塗料の開発・製造・販売・施工などを行う一般社団法人です。2023年6月に設立され、東京都中央区銀座に所在しています。レジリエンスウレア協会は、耐候性や防水性、伸縮性、超低汚染性に優れた塗料「レジリエンスウレア」の開発に成功し、その普及を目的としています。レジリエンスウレアは、米軍の弾薬庫などにも使用されているポリウレア樹脂をベースに、従来のポリウレア樹脂の概念を覆すクリヤーの塗料として開発されました。

レジリエンスウレアの開発では、耐候性や伸縮性、防水性、超汚染性といった背反性能を1つの塗料に閉じ込める「デンスクロスリンク」という新技術が採用されています。また、高反応性のイソシアネートとアミンを1液化して共存させる「レジリエンスウレアシステム」も構築されています。レジリエンスウレア協会は、塗装材の正しい工法レクチャーや幅広い普及を図っています。

レジリエンスウレア塗料費用

レジリエンスウレア塗料の工事費用は、3,000㎡あたりで1回あたり2,100万円程度です。一般的に利用されるシリコン塗料の場合、3回で3,600万円かかりますが、レジリエンスウレアで塗装した場合は1回で済むため、30年で1,500万円のコストダウンが可能になります。レジリエンスウレアは、PLジャパンが新技術により開発した透明一液形のウレア樹脂塗料です。ポリウレアは、高い防水・防食性、耐薬品性、耐摩耗性、耐衝撃性、速乾性、環境安全性などが特徴です。

テレビで紹介されたレジリエンスウレア塗料