【高松アパート塗装】アパート塗り替えの目的

アパートの塗装には、次のような目的があります。

• 外観を美しく保つ
• 建物の劣化や腐食を防ぐ
• 入居率を上げる
• 建物の資産価値を向上させる
• 修繕費を削減する
• 省エネ性能を向上させる
• 防音性を向上させる
• 地域の安全性に貢献する

外壁塗装は、アパートの建物としての機能を維持し、生活する人の快適性を維持するために必要不可欠な役割を果たします。外壁塗装のメリットは次のとおりです。

• 外壁材の隙間やヒビから雨水が侵入するのを防ぎ、雨漏りや建物の構造体の腐食を防止できる
• 劣化が抑えられることで修繕回数や修繕費が削減できる
• 高性能の塗料を使用することで、断熱性などの省エネ性能を向上させることができる
• 最新の塗料技術を活用することで、防音性を向上させることができる
• 清潔な外見の建物は地域の犯罪抑止・安全性にも大きな影響をもたらす

塗料の耐用年数を目安として、定期的で、かつ計画的な塗り替えがおすすめです。

【高松アパート塗装】アパート塗り替えの周期

アパートの外壁塗装の塗り替え周期は、一般的に10～15年が推奨されています。これは、多くの塗料メーカーが推奨する期間であり、外壁の劣化を防ぎ、建物の価値を維持するために重要なタイミングです。外壁塗装の耐用年数は塗料の種類によって異なりますが、10年程度のものが多いため、10年ごとに塗り替えが必要と言われています。また、10年以上経過すると、塗料が劣化し始め、外壁の防水性や耐候性が低下します。外壁塗装のタイミングを見極めるには、定期的な目視点検を行い、劣化のサインを確認することが大切です。劣化のサインとしては、次のようなものがあります。チョーキング（外壁を触った時に手に粉のようなものが付く、色褪せ、ひび割れ、 はがれ。立地環境や塗料の種類によって、実施の判断基準は異なります。たとえば、海沿いの場合は塩分の影響で劣化が早く進行するため、5年程度の周期が適切です。逆に山間部の場合ですと大気汚染が少なく、劣化のスピードが遅いため、15年程度の間隔でも可能な場合があります。

【高松アパート塗装】塗り替えの工期は？

外壁塗装にかかる期間は、一般的な戸建てで2週間程度が目安です。 アパートは約3週間前後、マンションの場合は世帯数によっては6ヶ月程度かかることもあるでしょう。 塗装期間中は「洗濯物を外に干せない」「窓を開けられない」など、不便を感じることもあります。

【高松アパート塗装】入居者への配慮

アパートの外壁塗装工事を行う際は、入居者や近隣への配慮が欠かせません。入居者への配慮には、次のようなものがあります。

• 事前に告知や挨拶をする
• 入居者の生活に与える影響を説明する
• 工事期間中に相談窓口を設ける
• 入居者の意見や要望を聞き、対応する

入居者への配慮の具体例は次のとおりです。

• 2～3ヶ月前に、工事日程や作業時間、騒音や異臭などの情報を伝える
• 入居者によって気になる部分（日照やプライバシー、駐車スペースなど）を踏まえた告知をする
• 工事期間中に相談窓口を設ける
• 入居者や近隣への挨拶を行う
• 施工業者にエアコンや扇風機を使用できるよう依頼する
• 入居者にマスクを着用するよう促す
• 入居者に外出を促す

また、工事期間中は、入居者が耳栓やヘッドフォンなどを用いて騒音や振動に備えることも望ましいです。

【高松アパート塗装】アパート塗り替え費用は？

アパートの外壁塗り替えにかかる費用は、アパートの大きさや塗料の種類などによって異なりますが、一般的には200万円～1,000万円程度が相場です。2階建てのアパートの場合、シリコン系塗料を使った場合で150万～300万円前後が相場です。

3階建ての場合は、200～400万円ほどが相場となります。塗料の種類によって価格帯は異なり、グレードが上がるほど施工単価も高くなります。たとえば、ラジカル塗料は1平米あたり2,200～4,000円、セラミック塗料は2,300～4,500円、光触媒塗料は3,800～5,500円、無機塗料は3,500～5,500円程度です。また、塗装の際には足場の設置費用や、既存の塗膜の状態に応じた修復作業が追加料金となることもあります。

アパートの外壁塗装は、10年～15年を目安に塗り替えを行うべきだといわれています。定期的に塗装を行うことで、建物の劣化を防ぎ、建物の資産価値を長く維持できるようになります。

【高松アパート塗装】おすすめ塗料1

無機レガロシリーズは、ペイントラインジャパンが開発した無機シリコン樹脂塗料のシリーズです。特殊シリコンに耐候性の高い無機成分「オルガノポリシロキサン」を配合しており、紫外線や雨、風などの様々な気候条件に強いのが特徴です。無機レガロシリーズの主な特徴は次のとおりです。

• 耐用年数は15～17年
• 汚れやすいシリコン塗料に無機成分を配合しているため、低汚染性が高い
• 光沢性と平滑性に優れ、艶やかな塗膜を実現する
• 親水性・防藻・防カビ性能に優れている
• 汎用フッ素塗料よりも優れた塗膜により、屋根や外壁を長期間維持できる
• すべて1液タイプで作業性に優れている

無機レガロシリーズは、宮古島などの過酷な気象条件を持つ試験場での長期試験によって耐候性が証明されています。

【高松アパート塗装】おすすめ塗料2

無機ハイブリッドチタンガードは、PLジャパン株式会社が開発・販売している外壁塗料で、耐用年数は最大30年とされています。耐候性や耐汚染性、柔軟性、ひび割れしにくさなどの特徴があり、次のようなメリットがあります。

• 紫外線や雨風、塩害などの厳しい気候条件でも建築物の美観を保つ
• メンテナンスの頻度が大幅に減少し、コスト削減に繋がる
• 色あせしにくい
• 透明性を持つため、外壁のデザインを活かすことができる
• 屋根や鉄部にも施工が可能
• 高温でも燃えにくい不燃性
• 環境にやさしい

無機ハイブリッドチタンガードは、無機成分オルガルポリシロキサンとグリジル基含有シリコーンオリゴマー、特殊チタンなどの配合技術により、高い耐候性と耐汚染性を実現しています。また、特殊チタンとラジカル制御技術によって、紫外線を吸収することで発生する劣化因子であるラジカルの発生を制御できるため、紫外線による劣化症状が起こりづらいという特徴があります。

長持ち無機シリーズでアパート修繕メンテナンス管理費用を大幅に削減

駐車場白線もセットで施工できます。