【香川県高松市にてマンション改修をお考えのオーナー様へ】コスパ最高のタイル改修

マンションのタイル改修方法は、劣化状況に応じて**「部分補修」と「複合改修工法（全面的な剥落防止工法）」**の2つに大別され、一般的に専門業者による施工が必要です。 主な改修方法と工法

劣化症状	主な補修・改修工法	概要
タイルの浮き	アンカーピンニング工法	浮いている箇所にドリルで穴を開け、エポキシ樹脂を注入してアンカーピンで固定し、タイルを下地に再接着・補強する方法です。最も一般的な補修工法です。
タイルの剥がれ	張り替え・貼り直し	剥がれたタイルや下地の脆い部分を除去し、下地調整を行った上で新しいタイルや既存のタイルを専用の接着剤で貼り直します。
タイルのひび割れ	コーキング（シーリング）補修	ひび割れの隙間にコーキング剤を充填して防水性を確保し、見た目を整えます。
広範囲の劣化・予防保全	複合改修工法	剥落防止ネットや繊維シートなどを外壁面全体に被せ、その上から塗装や新たな仕上げを行う方法です。浮き部だけでなく健全部もカバーし、将来的な剥落リスクを低減できます。

改修工事の一般的な流れ専門業者による改修工事は、通常以下の流れで進められます。 

1. 調査・診断: 打診棒などを使った「打音検査」でタイルの浮きやひび割れの範囲を正確に特定します。
2. 足場・養生の設置: 高所作業が必要な場合は足場を設置し、周囲を保護します。
3. 既存タイルの撤去・下地処理: 剥がれたり浮いたりしたタイルを除去し、下地の清掃や補修を行います。
4. タイルの貼り付け・固定: 選択した工法（アンカーピンニング、貼り直しなど）でタイルを補修します。
5. 目地補修: タイル間の目地部分を新しい目地材で埋め、平滑に仕上げます。
6. 清掃・検査: 最終確認を行い、足場を撤去して完了となります。 

重要なポイント

• 専門業者への依頼: マンションの外壁タイル補修は、建物の安全性や資産価値に関わる重要な工事です。専門知識と技術が必要なため、DIYではなく専門の施工業者に依頼してください。
• 早期発見・早期対応: タイルの浮きやひび割れを放置すると、タイルの落下など重大な事故につながる危険性があります。劣化症状を見つけたら早めに対処することが重要です。
• 大規模修繕の一環: タイル補修は、多くの場合、マンションの大規模修繕工事の一環として計画的に実施されます。 

KFタイルホールドとは、KFケミカルが開発したポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いた、外壁タイルの剥落を防ぐ工法です。この工法は、透明な塗膜でタイルの意匠を損なわずに施工でき、1㎡あたり約3.3t3.3𝑡という高い強度を持つことが特徴です。また、3工程で施工できるため、コスト削減や工期短縮にもつながります。 主な特徴 

• 高い強度と耐久性: 薄膜ながら強靭な塗膜で、タイルの剥落を防止します。
• デザイン性を保つ: 塗膜が透明なため、外壁タイルの意匠を生かしたまま施工できます。
• 防水効果: タイルの隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ防水機能も持ちます。
• 優れた耐候性: 長期間にわたって外観をきれいに保つことができます。
• 施工の効率性: トップコートやネット貼付けが不要なため、3工程で施工が完了し、工期短縮とコスト削減を実現します。 

コスパ最高のタイル改修ＫＦタイルホールド

マンション改修の施工管理

マンション改修の施工管理では、近隣・居住者への配慮、安全管理の徹底、品質管理の確実な実施、変更・追加工事の厳格な管理が重要です。特に、騒音・振動・臭い対策、足場設置の影響、車両の通行、プライバシー保護といった居住者への影響を最小限に抑えるための配慮が不可欠です。 1. 近隣・居住者への配慮と情報共有

• 工事内容の周知徹底: 工事期間、騒音・振動・臭いが発生する時期、バルコニーや窓の使用制限、駐車場利用などについて、事前に掲示板や説明会で詳細を丁寧に伝える。
• 近隣への挨拶: 工事開始前に、近隣住民や事業所へ挨拶回りを行い、工事への理解と協力を求める。
• クレーム対応: 騒音や粉塵などのクレームに迅速かつ誠実に対応できるよう、連絡体制を整えておく。 

2. 安全管理の徹底

• 危険箇所の立ち入り禁止: 危険な資材や機材、足場周辺などには、看板やカラーコーンを設置して立ち入りを禁止する。
• 子供への注意喚起: 子供が好奇心から工事現場に近づかないよう、各家庭での注意喚起や、管理組合と施工会社による説明会を実施する。
• 保護具の着用: 管理組合の検査などで現場に入る場合は、施工会社の指示に従い、保護具を必ず着用する。 

3. 品質管理の確実な実施

• 品質チェックの実施: 使用材料、寸法、仕上げの精度などが計画通りか、定期的にチェックする。
• 不具合の早期発見: 竣工時の施工不良が疑われる場合（例：タイルが剥がれているなど）は、施工会社と連携して早期に原因を特定し、対応する。
• ウィークポイントの改善: 汚れやすい、ひび割れしやすいなどのウィークポイントがあれば、同じことを繰り返さないよう、仕上げ方法や工事方法の変更を検討する。 

香川県高松市マンション改修タイル修繕はホームサービスにお任せください。

ホームサービス高松（ホームサービス株式会社）が選ばれる主な理由。

• 高品質な外壁塗装の提案: 長年の実績と経験に基づき、美観と耐久性を追求した高品質な外壁塗装を提案しています。
• ベテラン施工スタッフによる丁寧な仕事: 自社・グループに30名ものメーカー認定ベテラン施工スタッフが在籍しており、丁寧で質の高い施工が評判です。
• 高い顧客満足度: 「仕上がり満足度120%」を掲げ、お客様目線での接客と施工により、多くのお客様から高い評価と感謝の声が寄せられています。
• コストパフォーマンスの良さ: 塗料のメーカー直接仕入れや、大規模な広告宣伝費を抑えることで、高品質なサービスを経済的な価格で提供しています。
• 年間実績と信頼: 設立からわずか6年で1,000棟以上の施工実績があり、年間施工実績も300棟を超えるなど、地域での信頼と実績が豊富です。
• 充実したショールーム: 香川県最大級の外壁塗装ショールームを設けており、実際に色や塗料などを確認しながら相談できる点も安心感を与えています。
• 専門家による対応: 一級塗装技能士、外壁診断士、カラーコーディネーターなどの有資格者が在籍しており、専門的な診断や提案が受けられます。 

高松市で多い？外壁塗装の種類

高松市で多く使われる外壁塗装の種類は、シリコン塗料です。シリコン塗料は、耐久性とコストパフォーマンスのバランスが良く、多くの施工実績があるため人気が高いです。その他、耐用年数に応じてアクリル系、ウレタン系、フッ素系、無機塗料など様々な塗料が使われます。 主な外壁塗装の種類と特徴

• シリコン塗料: 耐候性と価格のバランスが良く、最も選ばれている塗料です。
• アクリル塗料: 比較的安価ですが、耐用年数は短めです。
• ウレタン塗料: 密着性が高く、コスパが良いとされています。
• フッ素塗料: 高い耐久性を持ちますが、価格は高めです。
• 無機塗料: 耐久性は最も高いですが、費用も高くなります。 

高松市の塗り替え相場は？

高松市の外壁塗装相場は、住宅の坪数によって異なりますが、一般的に延床面積30坪で約80〜130万円、40坪で約100〜200万円程度が目安です。屋根塗装を含めると、さらに10〜30万円程度高くなることがあります。これらの費用は、使用する塗料の種類や外壁の状態、施工方法によって変動するため、複数の業者から見積もりを取得し、詳細を確認することが重要です。 坪数別の外壁塗装の相場目安

• 30坪の住宅: 約80〜130万円
• 40坪の住宅: 約100〜200万円
• 50坪の住宅: 約120〜250万円 

屋根塗装を含めた場合の相場

• 外壁＋屋根塗装: 延床30坪の住宅で、約100〜160万円 

高松市に悪徳業者はいるの？

高松市においても、残念ながら塗装やリフォームに関する悪徳業者は存在し、トラブル事例も報告されています。国民生活センターには、リフォーム工事（塗装を含む）に関する多くの相談が寄せられており、香川県警や高松市も注意を呼び掛けています。 悪徳業者の主な手口と特徴悪徳業者は、以下のような手口で契約を迫ったり、手抜き工事を行ったりすることが多いです。 

• 不安を煽る: 「早く塗装しないと家が壊れる」などと根拠のない不安を煽り、契約を急がせる。
• 高額割引や無料を謳う: 「キャンペーンでモニター価格にする」「〇〇代は無料にする」などと言って、お得感を演出し、即日契約を迫る。
• 点検商法: 無料点検と称して自宅に入り込み、わざと建物を壊したり、虚偽の説明で不要な工事を勧めたりする。
• 曖昧な見積もり: 大雑把な見積もりを提示し、後から追加費用を請求する。
• オリジナル塗料の勧誘: 高耐久の「オリジナル塗料」などと称して、相場より高額な商品を勧める。
• 工事前の全額請求: 工事着工前に全額の支払いを求める。 

高松市優良塗り替え業者かどうか見抜く方法は？

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優良な塗り替え業者を見抜くには、信頼できる会社情報があるか、現地調査や見積もりが丁寧か、資格や実績が豊富か、保証やアフターフォローがしっかりしているかなどを確認します。これらのポイントを複数業者で比較検討することが重要です。 会社情報とコミュニケーション

• 会社情報が公開されている: 住所、電話番号、代表者名などがきちんと記載されているか確認します。
• 専門用語を避けた丁寧な説明: 専門用語を使わず、図や写真などを使ってわかりやすく説明してくれるかを見ます。
• メリットだけでなくデメリットも説明: 塗料や工法のメリットだけでなく、デメリットも正直に説明する業者は信頼できます。 

現地調査と見積もり

• 現地調査は時間をかける: 1時間以上時間をかけて屋根や外壁の劣化状況を詳細に確認し、写真を撮るなど証拠を残す業者を選びます。
• 見積もりが具体的: 一式見積もりではなく、工事内容や塗料の種類、使用量などが細かく記載されているか確認します。
• 過度な値引きに注意: 「大幅な値引き」を提案してくる業者は、最初から高い金額を提示している可能性があるため注意が必要です。 

資格・実績・保証

• 資格や許可証の有無: 「塗装技能士」などの資格保有者がいるか、建設業許可を持っているかなどを確認します。
• 豊富な施工実績: 塗り替え実績が豊富で、ホームページなどで施工事例やお客様の声が公開されている業者を選びます。
• 充実した保証とアフターフォロー: 保証期間や、工事後のフォロー体制が明確に記載されているかを確認します。 

ホームサービス高松本店の人気No. 1塗料は？

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30年耐久無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガードは、**「無機成分と有機成分を組み合わせた、超耐久性の高い塗料」**です。最大30年の耐用年数が期待でき、紫外線や雨風に強く、防汚性やひび割れしにくい性質を持っています。外壁だけでなく屋根や鉄部にも使用でき、長期的なメンテナンスコスト削減が期待できるのが特徴です。 

特徴

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• 超高耐久性: 耐用年数が最大30年とされており、通常の塗料よりも長持ちします。

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• 耐候性に優れる: 特殊チタンとラジカル制御技術により、紫外線の影響を受けにくく、劣化が起こりにくいです。
• 防汚性が高い: 親水性が高いため、雨が降ると汚れを浮かせて洗い流す効果があります。
• 外壁以外の用途: 外壁だけでなく、屋根や鉄部にも施工できます。 

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メリット

• メンテナンス回数を減らせる: 耐用年数が長いため、塗り替えの頻度が減り、長期的なメンテナンス費用を削減できます。
• 建物の美観を長期間維持できる: 紫外線による色あせや劣化が起こりにくく、外観をきれいに保てます。
• クリア塗料としても使用できる: 透明性のあるクリアタイプは、外壁本来のデザインを活かしながら保護することが可能です。 

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無機ハイブリッドチタンガードの金額は？

無機ハイブリッドチタンガードの相場は、1平方メートルあたりおよそ5,000円から7,000円ですが、具体的な金額は塗装会社やキャンペーンによって変動します。一般的に無機塗料は他の塗料よりも価格が高い傾向にありますが、耐久性が高く、耐用年数が長い（最大30年）ため、長期的に見るとコストパフォーマンスが良いとされています。 無機ハイブリッドチタンガードの費用相場

• 1平方メートルあたり: 5,000円〜7,000円程度。
• 総額の目安: ペイントライン社が提供する「無機ハイブリッドチタンガード」の例では、99万円からと記載されています（あくまで参考価格です）。
• 備考: 詳しい金額は、使用する塗料の種類、建物の状態、塗料のメーカー、施工業者、キャンペーンの有無などによって大きく異なります。 

価格が高い理由とメリット

• 耐久性と耐候性: 汚れや熱、紫外線、雨風などに強いという特徴があります。
• 耐用年数: 最大30年と非常に長いため、塗り替えの頻度が減り、長期的なメンテナンスコストを削減できます。
• メンテナンスの削減: 耐久性が高いため、塗り替え回数が少なく済むことで、工事に伴う騒音や期間の削減にもつながります。