香川県高松市円座町にてハイツ改修工事完了致しました。この度はホームサービスをご指名いただき誠にありがとうございました。
約2ヶ月間入居様には塗装工事にご協力頂きまして、誠にありがとうございます。
今回は外壁屋根塗装には30年耐久無機ハイブリッドチタンガードタイル面には30年耐久タイルホールドで丁寧に施工致しました。
高圧洗浄
外壁塗装における高圧洗浄は、単なる掃除ではなく、新しい塗料をしっかり定着させるための非常に重要な「下地処理」です。
- 塗料の密着性を高める: 古い塗膜の粉（チョーキング）、カビ、藻、汚れを徹底的に落とすことで、塗料が剥がれにくくなります。
- 耐久性の向上: 下地をきれいにすることで、塗料本来の耐用年数を引き出すことができます。
- 劣化の確認: 洗浄中に、目視では気づかなかった細かなひび割れ（クラック）などの劣化箇所が見つかることがあります。
打診検査
外壁打診検査（外壁打診調査）とは、専用の打診棒やテストハンマーで外壁を叩き、その「音」の違いからタイルやモルタルの「浮き」を診断する検査です。
- 安全確保: タイルや外壁材の剥離・落下による事故を未然に防ぎます。
- 劣化の早期発見: 目視では判別できない内部の空洞（浮き）を特定し、補修範囲を確定させます。
- 法的義務: 建築基準法に基づき、マンション等の特定建築物は10年に1度の全面打診調査が義務付けられており、怠ると罰則（100万円以下の罰金）の対象となる場合があります。
爆裂補修、下地調整
打診検査後は塗膜の浮き、爆裂部分の補修を行います。また、鉄部には事前にケレンをしてサビ止めを塗布します。
シーリング工事
シーリングには25年耐久KFスペシャルシーラントを使用致しました。シーリングは雨水の侵入箇所となる為、耐久性が良いシーリング材がおすすめです。
外壁塗装
外壁塗装30年耐久無機ハイブリッドチタンガードを使用しました。メーカー色褪せ15年保証がつきます。
無機ハイブリッドチタンガードとは？
無機ハイブリッドチタンガードは、PAINT LINE（ペイントライン）ジャパンが開発した、国内最高峰の耐久性を誇る外壁・屋根用塗料です。
主な特徴と性能この塗料は、無機成分と特殊チタンをハイブリッドさせることで、以下の優れた性能を実現しています。
- 超高耐久性（耐用年数30年）: 促進耐候性試験や宮古島での暴露試験により、過酷な環境下でも長期間塗膜が劣化しにくいことが実証されています。
- 超低汚染性: 親水性に優れた塗膜が汚れを雨水で洗い流すため、建物の美観を長く保ちます。
- 柔軟性（ひび割れ抑制）: 一般的な無機塗料は硬すぎてひび割れしやすい欠点がありますが、この塗料は柔軟性を持たせることで外壁の動きに追従し、ひび割れを防ぎます。
- 難燃性: 高温でも燃えにくい性質を持ち、建材試験センターの不燃性試験にも合格しています。
屋根塗装
屋根塗装には30年耐久無機ハイブリッドチタンガードルーフを使用しました。遮熱タイプです。雨漏り対策としてタスペーサーを取り付け致しました。
タスペーサーとは
タスペーサーとは、スレート屋根（コロニアルやカラーベストなど）を塗装する際に、屋根材同士の重なり部分に「隙間（水の逃げ道）」を確保するために挿入する専用の部材です。 本来、屋根材の間には適度な隙間が必要ですが、塗装によってこの隙間が塗料で埋まってしまう（目詰まりする）ことがあります。タスペーサーは、この目詰まりを防ぐ「縁切り（えんぎり）」という工程を効率的かつ確実に行うための道具です。 タスペーサーの主な役割
- 雨漏りの防止: 隙間が埋まると、侵入した雨水が排出されず「毛細管現象」によって吸い上げられ、下地の腐食や雨漏りの原因となります。
- 結露・湿気対策: 内部に溜まった湿気や結露を逃がし、屋根下地の腐食を防ぎます。
- 通気性の確保: 屋根全体の通気性を保ち、屋根材の寿命を延ばします。
ベランダ防水工事
ベランダ防水工事にはKFシールテクトを使用しました。メーカー漏水10年保証がつきます。ベランダ防水は漏水する可能性が高いため、ひび割れ補修をした後、ウレタン防水を行います。
タイル塗装
タイル面は30年耐久タイル剥落防止塗料タイルホールドを使用しました。タイルホールドは塗るだけでタイル剥落を防ぎ、メーカータイル剥落事故賠償保証10年がつきます。
タイルホールドとは？
タイルホールド（正式名称：KFタイルホールド）とは、マンションなどの外壁タイルの剥落（はくらく）を防止するために開発された、ポリウレア樹脂を用いた透明なコーティング工法のことです。
土木分野で高速道路のコンクリート剥落防止に使われていた技術を建築用に改良したもので、強靭かつ柔軟な膜を形成してタイルを保持します。
主な特徴とメリット
- 強靭な剥落防止性能: 塗膜だけで1平方メートルあたり約3トンの重さに耐えられる強度があり、地震などの建物の動きにも追従してタイルの落下を防ぎます。
- 外観を損なわない: 無色透明な塗膜のため、既存のタイルのデザインや風合いをそのまま活かすことができます。
- 工期短縮とコスト削減: 従来のネットを貼り付ける工法などと比べ、洗浄・下塗・本塗の3工程で完了するため、工期が短く費用も抑えられます。
- 防水効果: 緻密な塗膜が目地などからの雨水の侵入を確実に防ぎます。
- 長期保証: 認定施工店による責任施工により、最大10年の剥落防止保証が付帯するのが一般的です。
完工検査
足場解体前に施工管理士、施工職人と完了検査を実施します。タッチアップの有無、網戸のスライド、見落としのチェック、仕上がり具合など細かくチェックをし、足場を解体します。
約2ヶ月間の施工が完了致しました。集合住宅は入居者様への配慮が重要です。トラブルがないように通知を事前に行い、変更点や問題点はその都度案内状やお声がけをして入居者様にはできる限りご負担を抑えながら段取りよく進めて行く必要があります。
香川県アパートマンションはホームサービスにお気軽にご相談下さい。※お付き合いのある不動産物件は直接お受けはできません。詳しくはお問合せください。
